Nunca he entendido por qué se requiere que un agente compre y venda una casa y cobre una comisión tan grande.
Primero: al comprar una casa, debe publicar en varios foros para encontrar una casa e ir a varias comunidades importantes para hacer preguntas. Vender su casa requiere tiempo y esfuerzo. También debe publicar en los foros principales para vender y nadie podrá verlo.
Segundo: Vale, se ha encontrado tanto al comprador como al vendedor. Aquí viene la segunda pregunta. ¿Debo pagar el dinero primero para transferir la propiedad o debo pagar el dinero primero para transferir la propiedad? ¿Qué debo hacer si no puedo transferir la propiedad de la casa después de haberle dado dinero o si la propiedad ha sido transferida? ¿Qué hacer si no tienes dinero? Ésta es otra pregunta.
Tercero: El problema ha sido solucionado. ¿Quién hará algunos pasos tediosos y tú irás a Baidu para hacerlo paso a paso?
Así que es un trabajo duro y no tiene nada de razonable ni de irrazonable.
Existen muchos trámites para comprar y vender una casa, y es complicado hacerlo sin conocidos. Gaste unos cuantos RMB y tenga un buen viaje.
Hola a todos, soy un veterano en el mundo laboral. Quejémonos juntos de las cosas malas en el lugar de trabajo, aprendamos y mejoremos juntos, consigamos un ascenso y un aumento salarial juntos, y alcancemos la cima de la vida juntos.
Viejas reglas, hablemos de ello primero,
Después de vomitar, pongámonos manos a la obra.
Wang, un veterano en el lugar de trabajo, alguna vez trabajó en industrias relacionadas con bienes raíces en Internet. Está muy familiarizado con las agencias inmobiliarias. Puede que sus palabras no sean autorizadas, pero deben ser lo suficientemente profesionales. Echemos un vistazo a un caso clásico. Li Ka-shing vendió un edificio por 35.800 millones y la agencia ganó más de 700 millones. Li Ka-shing todavía cobra comisiones por decenas de miles de millones de transacciones. Dijo: Sólo siguiendo las reglas se puede llegar lejos y ganar más. Si quieres obtener lo que quieres de los demás, debes darles a los demás lo que quieren.
A juzgar por la pregunta del interrogador, estas son dos preguntas. Primero, ¿por qué necesitas un intermediario? Segundo: ¿Por qué cobrar grandes comisiones?
Wang, un veterano en el mundo laboral, cree que primero debemos mirar qué pueden hacer los intermediarios por nosotros. Luego piense si necesita un intermediario. De hecho, en este punto, el veterano Wang cree que los intermediarios pueden hacer estas tareas aparentemente simples, complejas y tediosas por nosotros, por lo que debe haber un intermediario en el proceso de transacción de bienes raíces.
Si crees que es innecesario, no es necesario que lo leas; si lo crees necesario, continúa leyendo.
Después de entender al intermediario, Workplace King te ayudará a analizar por qué cobras tanta comisión. Honorarios de agencia: los honorarios de agencia para la venta de viviendas son del 0,5 al 2,5 % del precio total de la transacción. En el ejemplo anterior, Li Ka-shing pagó una comisión de 2 puntos y la comisión de 35.800 millones llegó a 700 millones.
No existe un estándar fijo. De todos modos, cuanto mayor sea el valor de tu casa, mayor será la comisión que tendrás que pagar.
Tomemos como ejemplo una casa de 5 millones de habitantes en Shanghai. La comisión que cobra el intermediario es de 10w. Si miras directamente a 10w, definitivamente pensarás que es muy alto. Veamos estos 10w por separado.
Por 100.000, la empresa obtendrá 60.000 y el vendedor obtendrá 40.000 (probablemente divididos entre muchas personas).
Desde la perspectiva de la empresa:
Uno: el volumen de transacciones es limitado. Después de todo, muchas personas compran una casa a lo largo de su vida, pero el precio aumenta a medida que disminuye la cantidad.
2: Alquiler, agua y luz, salarios de empleados y otros gastos.
Después de excluir varios costos, se estima que el beneficio de la empresa solo representa alrededor del 30% (este beneficio es similar al de la mayoría de las industrias)
Si la empresa no cobra tanto comisión, no habrá ganancias. Si la empresa ya no puede sobrevivir, ¿pueden los compradores de viviendas encontrar un agente?
Con la guerra de precios de comisiones de 2015 y 2016, incluso las empresas sin comisiones Aiwojia, Aiwojia y Aishijia han sido eliminadas.
Desde la perspectiva de un vendedor:
Horario de trabajo: a partir del 996, sobre todo cuando estás de descanso, puedes llamarlo a trabajar en cualquier momento, se puede decir que Él está de guardia las 24 horas del día.
Descripción del trabajo: Cientos de llamadas telefónicas todos los días, vigilando la puerta de la comunidad bajo el sol abrasador y mirando bajo el viento y la lluvia.
Condiciones de vida: Antes de que me emitieran la factura, sólo podía vivir de escasos alimentos y vivía en una casa compartida.
Valor del trabajo: Permita que todos los compradores compren con confianza, tranquilidad y satisfacción.
Después de tanto esfuerzo, es posible que no puedas cerrar el trato, simplemente porque la cantidad es demasiado pequeña, por lo que el intermediario es particularmente capaz. Algunos ganan millones o decenas de millones al año, pero la mayoría de los intermediarios. ganar al año unos 200.000. Los ingresos son similares a los de nuestros llamados trabajadores administrativos, pero ellos pagan mucho más que nosotros.
Entonces, señoras y señores, ¿creen que vale la pena?
Wang, un veterano en el mundo laboral, cree que a través de la explicación unilateral anterior (el intermediario hace más por el comprador de lo que dije anteriormente), debes saber que el intermediario es necesario y la comisión debe pagarse (por supuesto, el comprador debe encontrar un agente confiable). Deseo que todos los amigos que dejaron un mensaje con me gusta obtengan un ascenso y un aumento de salario.
Deseo que todos los que dejen un mensaje, me gusten y me sigan se conviertan en una segunda generación rica lo antes posible.
Veteranos del lugar de trabajo, gracias a todos por su apoyo. La cantidad involucrada en el caso de la casa es particularmente grande. Para la mayoría de las familias, comprar una casa no es fácil. Muchos amigos quieren ahorrar algunos gastos varios al comprar una casa.
Entonces algunos amigos a mi alrededor me preguntan, ¿por qué es necesario tener un intermediario para la venta de casas y cobrar grandes comisiones? Hoy hablemos de ello juntos. ¿Cuáles son las funciones de un agente de vivienda? ¿Es razonable cobrar honorarios de agencia?
1. ¿Por qué es necesario contar con un intermediario en la compraventa de viviendas?
Durante mucho tiempo, muchos compradores de viviendas odian especialmente a los agentes inmobiliarios y tienen una muy mala impresión de ellos.
Por un lado, esto se debe a que el intermediario cobra una comisión alta y, por otro lado, a que el intermediario es particularmente poco confiable a los ojos de la mayoría de los compradores de viviendas.
Muchos amigos están confundidos. ¿Por qué es necesario contar con un agente a la hora de comprar una casa? ¿No puedes comprarlo tú mismo? En lugar de por qué necesitamos un intermediario, es mejor hablar de qué papel desempeña un intermediario en el proceso de compra y venta de una vivienda. vamos a ver. La función del número 1 es unir casas.
Los intermediarios pueden ayudar a los amigos que compran una casa a encontrar casas adecuadas, ahorrar más tiempo buscando casas y mejorar la eficiencia de la compra de una casa.
Los amigos que quieran comprar una casa pueden informarle al agente sobre sus fondos, capacidad de pago mensual, tamaño de la unidad, requisitos de ubicación y requisitos de iluminación, y dejar que el agente encuentre algunas casas adecuadas para ver.
Al mismo tiempo, puedes pedir al intermediario que te presente la información relevante de la casa correspondiente para que puedas comprenderla en su totalidad.
La segunda función es evitar riesgos habitacionales.
Las transacciones de vivienda de segunda mano son diferentes a las transacciones de vivienda nueva. Los compradores de viviendas tratan con propietarios individuales, no con desarrolladores.
Las casas de segunda mano tienen más riesgos, como disputas por derechos de propiedad, embargos, hipotecas, deudas, casas encantadas, etc.
Si compra una casa a través de un intermediario, puede evitar eficazmente dichos riesgos y mantener a los compradores de viviendas alejados de ellos.
Después de todo, la existencia de estos riesgos eventualmente hará que la casa no pueda negociarse y que el intermediario no pueda obtener el rendimiento. Con este fin, los agentes también seleccionarán casas que se encuentren en condiciones seguras y se las presentarán a los compradores.
La tercera función es ayudar a negociar.
Los propietarios de casas de segunda mano generalmente cotizan precios superiores al precio de transacción que pueden aceptar.
Comprar una casa a través de un intermediario puede ayudar al intermediario a negociar con el propietario. Incluso puede comprender el precio mínimo de la casa y la mentalidad del propietario a través del intermediario.
Puede ayudarnos a ahorrar una cierta cantidad de costes de compra de vivienda y evitar comprar casas de alto precio.
La cuarta función es mejorar la eficiencia de las transacciones y evitar riesgos en las transacciones.
Las transacciones de vivienda de segunda mano también son especialmente complicadas, desde pagar una fianza, pagar impuestos, solicitar una hipoteca y realizar un pago inicial.
Los compradores debemos prestar atención. También existen algunos riesgos correspondientes en estos procesos. Un poco de descuido puede provocar disputas contractuales y pérdidas económicas.
Los agentes de vivienda están familiarizados con el proceso de transacción, lo que puede mejorar nuestra eficiencia de transacción y ayudar a los compradores a evitar algunos riesgos de transacción en el complejo proceso de transacción de casas de segunda mano.
……
Sí, los agentes de vivienda en realidad juegan un papel muy importante en el proceso de compra de una casa.
Por supuesto, hay otras funciones, como contar la decoración de la casa, los muebles y electrodomésticos del interior, gestionar la entrega de la propiedad en el momento de la entrega, pagar las facturas de agua y electricidad, y salir del registro del hogar, etc. Es más, teniendo en cuenta el mercado inmobiliario de China, los propietarios también pondrán sus casas a la venta a empresas intermediarias y no buscarán clientes de forma privada para comprar o realizar transacciones inmobiliarias.
En segundo lugar, ¿es razonable que las agencias de vivienda cobren comisiones elevadas?
En el primer punto, introdujimos brevemente el importante papel que juegan los agentes inmobiliarios en el proceso de compra y venta de una vivienda.
Está claro que la existencia es razonable teniendo en cuenta el gran volumen de la casa, el alto riesgo y la complejidad de la transacción, con una agencia de vivienda se pueden evitar riesgos, ahorrar tiempo, preocupaciones, y esfuerzo.
Sin embargo, todavía hay muchos compradores de viviendas que odian a los agentes porque cobran grandes comisiones. Muchos amigos piensan que las comisiones que cobran los intermediarios no son razonables. Si trata con el propietario de forma privada, puede ahorrar esta tarifa.
De hecho, tiene sentido.
Las agencias inmobiliarias existen desde hace muchos años y no son una industria nueva en este momento. Las comisiones cobradas por los servicios intermediarios también son muy razonables y están dentro del alcance de las políticas pertinentes. Como compradores de vivienda, dado que disfrutamos de los servicios de visualización y transacción de viviendas proporcionados por el intermediario, y el intermediario nos permite comprar con éxito la casa de nuestra elección, naturalmente tenemos que pagar por sus esfuerzos.
Debemos respetar a las personas en todas las industrias, respetar a todos los que pagan por sí mismos y respetar el valor.
Imagínese, si nadie está dispuesto a pagar la tarifa del intermediario y el intermediario no existe, ¿cómo podemos evitar varios riesgos en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano?
Cómo llevar los trámites en el proceso de compraventa de vivienda de segunda mano, así como los trámites de solicitud de préstamo hipotecario, materiales relevantes que hay que preparar, etc. , que en realidad es ignorante para la mayoría de la gente.
Así que la existencia de intermediarios tiene su valor. Cualquier actividad empresarial requiere dinero para respaldarla y poder siempre desempeñar un papel en el mercado. Lo mismo ocurre con los intermediarios.
Tercero, resumen
En términos generales, la existencia de agencias de vivienda tiene como objetivo dar a las casas un mejor valor de transacción, evitar riesgos de compra de viviendas y mejorar la eficiencia de las transacciones de viviendas.
En cuanto a la tarifa de agencia, puede negociar en función de su situación real, y la tarifa de agencia también se puede negociar.
Finalmente, me gustaría recordar a la mayoría de los compradores de vivienda que la cantidad de dinero involucrada en la casa es extremadamente grande y el proceso de transacción es extremadamente complejo. No haga tratos privados con propietarios solo para ahorrar en honorarios de agencia. Si no presta atención, puede enfrentar algunas disputas contractuales y pérdidas financieras.
Al comprar una casa, puede elegir algunos intermediarios de renombre para que las tarifas de transacción sean más transparentes y lo hagan más seguro.
En comparación con los gastos en honorarios de intermediario, la seguridad de la casa y de la transacción es más importante.
Soy un conductor veterano del mercado inmobiliario de Chongqing@Chongqing Real Estate Vision. Tengo más de diez años de experiencia en inversiones inmobiliarias. Familiarizado con los valores de las propiedades, las políticas de préstamos para vivienda y el conocimiento sobre la compra de viviendas en varios distritos de Chongqing. Comparta con frecuencia desarrollos de primera línea en el mercado inmobiliario de Chongqing. ¡Comunicémonos y crezcamos juntos!
Solía ser agente, pero ya no. Déjame decirte mi opinión. Sólo como referencia. .
Se trata principalmente de varias cuestiones: La primera es la asimetría de la información. Quieres comprar una casa, pero ¿dónde está? ¿Cómo sabes que hay tantos residentes en cada comunidad que es imposible vender todas las casas y cómo sabes el área, habitación, piso y orientación de las casas que no se pueden vender? Necesitas verlo tú mismo. En este momento, necesita un resumen del precio, área, piso, orientación y otra información sobre dónde la casa es adecuada para usted. Después de hacer coincidir, pídale al propietario que vea la propiedad. En este momento, si no hay una plataforma intermediaria que coincida con la del medio, puede mirar docenas de casas antes de elegir una del medio. Es más, no he comprado cientos de casas en varios años y, a veces, los precios de las viviendas son cada vez más altos. No compré nada después de eso.
El segundo es: la seguridad de la información. Puedes ponerte en el lugar de otras personas. De repente un extraño llega a tu casa y quiere comprar tu casa. Nunca lo has visto antes. ¿Cuál es tu primera reacción en este momento, mentiroso? Me atrevo a decir que todos sienten lo mismo. El agente se para en el medio y concerta una cita con el propietario. En este momento, debido a que hay un tercero, el arrendador que vende la casa naturalmente no se sentirá un mentiroso y promoverá los negocios entre ambas partes. Shanghai también tiene algunas zonas residenciales de alto nivel, cada una valorada en decenas de millones. Cualquiera que venga a esta hora tal vez ni siquiera pueda comunicarse con el portero, y mucho menos vender la casa.
El tercero es: la seguridad de las transacciones. El propósito de un intermediario es realizar transacciones de compra y venta seguras en el mercado de segunda mano, porque cada empresa intermediaria tendrá personal dedicado para realizar capacitaciones, impuestos, procedimientos de transacción, tasas de interés del préstamo y si la casa está hipotecada. no cosas que los individuos puedan saber de inmediato. Solía vivir en Shanghai y la diferencia en impuestos y tarifas entre cinco años y menos de cinco años todavía requería muchas conversiones, por lo que era más conveniente comprar un préstamo de fondo de previsión. Independientemente de si existe una hipoteca sobre la casa, es posible que el vendedor esté vendiendo la casa ahora para perder dinero en el negocio. La casa se compró con una hipoteca. Debido a que la hipoteca era demasiado alta y la otra parte no cooperaba con la transferencia, era posible que se perdiera todo su arduo trabajo cuando era adolescente. Todo esto requiere intermediarios que pasen por el medio. Y todos los honorarios son honorarios de agencia. En resumen, a la hora de comprar una casa de segunda mano, personalmente recomiendo buscar un agente, lo cual es fácil y seguro. En cuanto a los honorarios de agencia, se pueden negociar con empresas de agencia generales, excepto algunas grandes empresas.
Los promotores inmobiliarios de primera mano no pueden encontrar agentes para sus casas. También puedes enviar a un familiar a comprobar el precio primero, y otra persona puede ir con la agencia a ver quién tiene el precio más barato. La casa del promotor está firmada con ellos, por lo que no hay honorarios de agencia.
A los intermediarios también se les llama revendedores, brokers y dealers... De hecho, existen en muchas industrias, como la de abogados.
¿No crees que en realidad están haciendo un trabajo de intermediación? Por ejemplo, la empresa que gestiona el registro en nombre de la empresa también es un revendedor intermediario y todo el mundo está muy familiarizado con los bienes raíces. Lo mismo ocurre con los coches de segunda mano, incluido un Baba que también hace de intermediario. Los transitarios también son intermediarios, y los que deducen dinero por las inspecciones anuales de vehículos también son intermediarios... Están en todas partes, para decirlo sin rodeos, es una industria gris derivada de los intereses. Cuantas más empresas o instituciones haya, más evidente se vuelve el problema. Se puede entender que cuanto más corruptas sean algunas personas, más problemática será su gestión, porque todo está relacionado con intereses.
Supongo que cualquiera que haya comprado una casa o conozca la industria sabrá que hay agencias inmobiliarias hoy en día, hay agencias inmobiliarias en todas partes de las principales ciudades. Al comprar y vender una casa, el agente inmobiliario cobra una comisión que oscila entre el 1% y el 3%. Las casas ahora valen mucho, millones, por lo que entre el 1% y el 3% es en realidad mucho dinero.
Algunas personas pueden pensar que es realmente injusto y una pérdida de dinero gastar una cantidad tan grande de honorarios de agencia en la compra de una casa. Si es posible, puede evitar por completo al intermediario y comprar la casa usted mismo, lo que puede ahorrarle mucho dinero. Se estima que muchas personas querrán hacer esto al comprar una casa. Pueden ahorrar mucho dinero si encuentran al propietario directamente sin pasar por una agencia. Pero al final, la mayoría de la gente encontró una agencia de vivienda y gastó el dinero, lo que demuestra que la existencia de una agencia todavía tiene su valor.
Debido a que se necesita mucho tiempo para comprar una casa primero y el dinero involucrado en comprar una casa es demasiado, esto no se puede comprar tan fácilmente como otras cosas. En primer lugar, encontrar una casa por su cuenta puede resultar complicado. Si no hay intermediarios, puedes ir al foro de Tieba para encontrar uno. Además, es difícil garantizar la autenticidad de la información descubierta de esta manera. Si algunas casas implican disputas legales sobre fondos y propiedades, aumentará aún más la incertidumbre en la compra de una casa, de la que la persona que la compra puede no ser consciente.
Aún quedan muchos trámites por realizar a la hora de comprar una casa. El problema es que estas personas que no pueden permitirse una casa se escapan y luego probablemente se agotan. Además, los agentes inmobiliarios están familiarizados con estas cosas durante todo el año y pueden manejarlas rápidamente. Hoy en día existen muchos préstamos bancarios para comprar casas, y las agencias inmobiliarias también están relacionadas con los préstamos bancarios, por lo que pueden gestionarlos muy bien. Debido a que el agente inmobiliario está muy familiarizado con este negocio durante todo el año, tanto los compradores como los vendedores confían mucho en él y pueden dejarle estas cosas a él. Sin un agente de bienes raíces, compradores y vendedores estarían en contacto directo y otras incertidumbres podrían generar problemas inesperados.
Como todos sabemos, las casas son caras. Una vez que ocurre un accidente, muchas personas pueden perder su dinero. Por lo tanto, aunque cuesta muchos honorarios de intermediario, puede evitar esos factores de manera efectiva, lo cual es aceptable para algunas personas.
Los intermediarios son imprescindibles. Su función dista mucho de ser tan sencilla como “introducir” la compra-venta de una casa.
Principalmente a través de esta plataforma se garantizan de forma fiable diversos aspectos, como los fondos para la compra de la vivienda, los documentos de vivienda y la transferencia de propiedad.
Para los jóvenes que quieran comprar una casa hay que ahorrarse esta comisión de agencia. Si ahorra dinero, puede perder dinero por asuntos triviales y los juicios continuarán...
Los clientes se saltan al intermediario y acuden al propietario para negociar de forma privada. Cuando acudió a la autoridad de vivienda urbana para realizar los trámites, descubrió que no estaba calificado para comprar una casa. El propietario no devolvió el depósito de 300.000 al cliente, lo que provocó que el cliente se volviera emocionalmente inestable y se arrodillara ante el propietario. No pierdas mucho por cosas pequeñas [Frunce el ceño][Frunce el ceño] ¡La existencia de cada industria tiene su razón inevitable!
Efectivamente, el autor compró una casa de segunda mano en este condado hace más de un mes, y también la encontré a través de un intermediario. El precio de la vivienda es 785.000. Después de negociar con el propietario, finalmente se llegó a un acuerdo por 770.000. Sin embargo, la tarifa de intermediario calculada por la empresa intermediaria es de 7.700 yuanes y la tarifa del propietario también es de 7.700 yuanes.
Es decir, nuestra empresa intermediaria cobra dinero de ambas partes, cobra un punto en función del precio total de la vivienda acordado entre el comprador y el vendedor, y cobra dinero de ambas partes. De esta manera, el propietario que vendió la casa sólo puede obtener 762.300 yuanes, pero nosotros pagamos 777.700 yuanes antes de pagar impuestos.
En el momento de la transferencia, nuestro comprador había pagado casi 790.000 y la agencia se llevó 15.400 cuando se vendió la casa. Para decirlo sin rodeos, el dinero lo paga el comprador. Al fin y al cabo, la lana procede de las ovejas.
En mi opinión, la razón principal por la que la mayoría de la gente busca agentes inmobiliarios a la hora de comprar casas de segunda mano es que es fácil comprarlas con dinero. Esto también fue lo que pensamos en ese momento, porque. la empresa intermediaria no sólo nos proporciona casas Fuente, también desempeña el papel de notario en todo el proceso de la transacción. Los compradores y vendedores se sentirán más tranquilos y no tendrán que preocuparse por ser engañados o estafados.
Los agentes inmobiliarios no sólo proporcionan casas a los compradores, sino que también corren ciertos riesgos de impago.
Por ejemplo, antes de que se complete realmente la transacción, si alguna de las partes viola el acuerdo de pago de la casa original entre el comprador y el vendedor, la agencia de bienes raíces pagará una indemnización por daños y perjuicios a la parte que no parece haber violado el contrato.
Por supuesto, cobraron el depósito del comprador y del vendedor antes de la transacción, pero este depósito puede no ser tan grande como los daños y perjuicios, y la agencia de bienes raíces también tendrá que asumir daños y perjuicios adicionales. Éste es su riesgo y tanto los compradores como los vendedores lo comprenden.