¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Dongying?

El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano. El límite mínimo de préstamo del fondo de previsión se calcula según las siguientes condiciones:

1. para viviendas de segunda mano no podrá exceder del 70% del precio total de la vivienda.

2. Para los empleados que pagan al fondo de previsión, el límite de préstamo más alto es de 300.000 yuanes; para los empleados que tanto el marido como la mujer pagan al fondo de previsión, el límite de préstamo más alto es 600.000 yuanes. Si el cónyuge es un oficial militar, determinará el monto del préstamo en función del monto mayor del préstamo.

3. El monto del préstamo del prestatario y su esposa se calcula de acuerdo con la fórmula de prestabilidad: la fórmula de prestabilidad es: el monto del fondo de previsión pagado por el prestamista cada mes ÷ el índice de depósito del fondo de previsión pagado por el prestamista × el coeficiente de capacidad de pago (actualmente 0,45) × 12 × años prestables reales (la fórmula se calcula en unidades de miles, redondeada a diez mil yuanes).

4. Si el cónyuge del prestatario paga el fondo de previsión en el centro de la sucursal del gobierno provincial, el centro de la sucursal de ferrocarril, el Departamento de Gestión del Petróleo del Este de China, el Departamento de Gestión de Prisiones, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda emitido por la sucursal o la administración. Se seguirá el departamento del fondo de previsión de vivienda del cónyuge. El certificado de préstamo determina el monto del préstamo. Si su cónyuge es un oficial militar, una vez emitido el certificado de oficial militar, el monto del préstamo puede considerarse como el límite superior prescrito para préstamos personales. Si se cumplen otras condiciones del límite del préstamo, se tomará el valor mínimo como límite final del préstamo.

La fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo, donde el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:

1. Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, adjudicaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera casa (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos, viviendas asequibles para ventas específicas o viviendas de propiedad privada) con un área de construcción de ​​90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el monto del préstamo no será superior al 80% del el precio de la casa comprada, si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada. El pago inicial será del 30% del precio de compra. de la casa, y el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra de la casa.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa. Si las familias de los empleados solicitan préstamos para comprar una tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

2. Para la compra de vivienda pública, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra de la casa; para la construcción, renovación y remodelación de vivienda propia, el monto del préstamo no será superior. exceder el 70% del costo de construcción y reparación de viviendas. Puede confiar a un intermediario la solicitud del fondo de previsión, o puede acudir usted mismo al centro de gestión del fondo de previsión, siempre que tenga una cuenta.

Las políticas de préstamo específicas para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son formuladas por los centros regionales de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Por lo tanto, las condiciones, los términos y los montos de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano varían de un lugar a otro. Por lo tanto, se recomienda a los prestatarios que consulten las políticas pertinentes en el sitio web del centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local o llamen para realizar una consulta al presentar la solicitud.

El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano se calcula basándose en 15 veces el saldo de almacenamiento del fondo de previsión para vivienda del cónyuge o miembros del prestatario con el mismo registro familiar y 2 veces el saldo del fondo de previsión suplementario. El límite máximo para un préstamo único es de 300.000 yuanes y no excederá el 70% del precio total de la vivienda.