Política de préstamo para la primera vivienda en Shanghai

La primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai es la siguiente: 1. Para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1% y el Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces emitirá un certificado de compra por primera vez. 2. Quedan temporalmente exentas del impuesto de timbre las ventas o compras individuales de viviendas. 3. Las ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo. Ratio de pago inicial para la primera vivienda en Shanghai: 1, préstamo comercial. En la actualidad, la política hipotecaria generalizada para la primera vivienda en la mayoría de las zonas es que todavía se requiere un pago inicial del 30% y la tasa de interés de referencia del préstamo es del 6,55%. 2. Préstamo del Fondo de Previsión para la compra de la primera casa independiente y la superficie de construcción sea inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión para la vivienda no será inferior al 20%; compra de la primera casa independiente y el tipo de apartamento Para los hogares con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 30%. En términos generales, de acuerdo con las normas de implementación de primera vivienda existentes, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas por debajo de 90_ (inclusive) no deberá ser inferior al 20%. , y el porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión de vivienda superior al 90_ (inclusive) no será inferior al 30%. Según la política fiscal sobre escrituras de Shanghai, la primera vivienda comprada en Shanghai con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados está sujeta a un impuesto del 1%. El área de construcción es de entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados. metros cuadrados y el área de construcción es del 1,5% El área de construcción es de más de 144 metros cuadrados Se grava al 3%. El descuento en el impuesto sobre la escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede presentar pruebas de que es la primera vez que compra una residencia general de 90 metros cuadrados o menos, podrá disfrutar de un descuento del 1 % en el impuesto sobre la escritura. La primera vivienda debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años; la casa comprada es una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados y el comprador no tiene una casa comprada sola o conjuntamente con otros; Sin embargo, las casas compradas con los padres, las casas compradas según políticas de reforma de vivienda y las casas adquiridas mediante herencia o asentamiento están todas fuera. Impuesto sobre la escritura: para la primera compra de una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce al 1% y se requiere el pago inicial para la primera compra de una primera vivienda, el índice mínimo de pago inicial es; Tasa de interés reducida al 20%: la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda se reduce y la tasa de interés para cada grado se reduce en 0,27 puntos porcentuales. Base jurídica: El artículo 12 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales" exige que los prestatarios soliciten préstamos personales por escrito y proporcionen información relevante que pueda demostrar que cumplen con las condiciones del préstamo. Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá cumplir con las obligaciones de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, y formar opiniones de investigación y evaluación.

2. Criterios de valoración de vivienda por primera vez en Shanghai. ¿Debo comprar una casa antes del matrimonio o mi primera casa después del matrimonio?

Primero compre una casa con un préstamo, liquide el préstamo comercial y luego compre una casa con un préstamo: la primera casa.

En segundo lugar, compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda.

En tercer lugar, compre una casa con el pago total y solicite un préstamo para comprar una casa: la primera casa.

Cuarto, compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido cancelados, y se puede proporcionar prueba de dos unidades de vivienda al mismo tiempo. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.

6. Un préstamo comercial a mi nombre personal ha sido cancelado y el otro es un préstamo de fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de vivienda y solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa, su primera vivienda.

7. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, quisieron pedir dinero prestado a nombre del marido. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. Para una pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.

3. ¿Cuáles son las políticas preferenciales para los préstamos para primera vivienda en Shanghai?

En Shanghai, la gente generalmente piensa que los precios de la vivienda son muy altos. Por lo tanto, hay muy pocas personas que compran casas en Shanghai con el pago completo y la gente optará por comprar casas a plazos. Pero en Shanghai, las condiciones de solicitud y las políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda y préstamos para segunda vivienda son diferentes. Las siguientes son algunas políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda en Shanghai.

Primera casa en Shanghai

La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años y la casa comprada es una casa ordinaria; menos de 90 metros cuadrados; el comprador no tiene una vivienda comprada sola o conjuntamente con otras. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma habitacional o adquiridas mediante herencia o reasentamiento. Impuesto sobre la escritura: para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1% y se requiere el pago inicial para las personas que compran su primera casa por primera vez; el ratio mínimo de pago inicial se reduce al 20%. Las tasas de interés para cada grado se redujeron en 0,27 puntos porcentuales.

¿Es la primera vez que compras una casa en Shanghai para tus hijos si vives con tus padres? Vive con sus padres y la familia solo tiene una propiedad. Cuando era menor, su nombre figuraba en el certificado de propiedad inmobiliaria. Cuando compró la casa, no participó en el préstamo. es la primera casa.

Políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda de Shanghai

El 24 de julio, se determinó que la sucursal de Shanghai del Banco Agrícola de China proporcionará puntos de referencia para préstamos para primera vivienda con un monto de préstamo comercial de más de 2 millones de yuanes (inclusive) a partir de agosto. La tasa de interés tiene un descuento del 15%. Otros grandes bancos y bancos por acciones aún no han emitido avisos similares.

Personas relevantes del Banco Agrícola de China dijeron que aunque la tasa de interés hipotecaria se ha relajado, el umbral para un descuento del 15% en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es muy alto. Además del requisito de que el monto del préstamo comercial supere los 2 millones de yuanes, se deben cumplir otros requisitos del banco.

Según la respuesta oficial de la oficina central del Banco Agrícola de China, lo que se ajustará esta vez son las políticas relevantes para los préstamos comerciales para viviendas personales por primera vez. Esto se basa en la situación del mercado de Shanghai y las necesidades de su propia operación y gestión, y ajustes irregulares de la política operativa, de acuerdo con los requisitos de las políticas nacionales pertinentes.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai?

1. Préstamos comerciales

En la actualidad, la política principal de préstamos para primera vivienda en la mayoría de las áreas sigue siendo el 30% del pago inicial y la tasa de interés de referencia de ejecución del préstamo es del 6,55%. para préstamos a más de cinco años;

En segundo lugar, préstamos de fondos de previsión

Para familias que compran su primera casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 20%. Para las familias que compran su primera casa independiente con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión para vivienda; Los préstamos del fondo no podrán ser inferiores al 30%.

En términos generales, de acuerdo con los estándares de implementación existentes para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para viviendas iniciales es inferior al 20%. %, y el porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para más del 90% de las viviendas no es inferior al 30%.

¿A cuánto asciende el impuesto de escrituración de una primera vivienda en Shanghai?

¿A cuánto asciende el impuesto de escrituración de una primera vivienda en Shanghai? Según la política de impuestos sobre escrituras de Shanghai, la primera vivienda comprada en Shanghai con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados está sujeta al 1%. El tipo de unidad es 3231335323635438+03431303 231363533 e 58685 e 5 aeb 9365438+. El descuento en el impuesto sobre la escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede demostrar que está comprando una casa normal de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, podrá disfrutar de un descuento del 1 % en el impuesto sobre la escritura.

Existen muchas políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda en Shanghai. Puede elegir diferentes formas de préstamo y pago según sus condiciones financieras personales. Por lo tanto, no debe tomar una decisión apresurada antes de solicitar un préstamo. Primero debe evaluar sus capacidades financieras y luego combinar los productos del préstamo. No debe dejarse llevar por la presión de los pagos atrasados.

4. ¿Cuál es la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai?

Primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai:

1. Proporción de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: si compra una primera vivienda con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (inclusive). ), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% si la superficie del edificio es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%;

2. Índice de pago inicial de un préstamo comercial: cuando un hogar compra su primera vivienda (es decir, cuando solicita un préstamo para vivienda personal comercial a nombre de un hogar, el índice de pago inicial no debe ser inferior a 35%.

Se registra el principio del límite general del préstamo y se completa la compra de una segunda vivienda.

1. Préstamos comerciales

(1) Compra de hogares residenciales. su primera vivienda (es decir, préstamos comerciales para hogares con registros de préstamos para vivienda o préstamos para viviendas personales de la industria de la vivienda del fondo de previsión) ratio de pago inicial

(2) Si hay un registro de préstamos para vivienda comercial o vivienda del fondo de previsión). registro de préstamos en esta ciudad, el 50% se utiliza para la compra de una casa propia ordinaria; cuando se compra una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial de un préstamo comercial no debe ser inferior al 70%. /p>

En segundo lugar, préstamo del fondo de previsión.

(1) Si el área de construcción de la primera casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% si el área de construcción es superior; 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%.

(2) Para comprar una segunda casa mejorada, el índice de pago inicial para viviendas comerciales ordinarias es del 50% y el índice de pago inicial para viviendas comerciales no ordinarias es del 70%. El límite superior de los préstamos personales. para la segunda vivienda comercial ordinaria se reduce en 65.438 +10.000 yuanes.

(3) Dejar de otorgar préstamos a familias de empleados con dos registros de préstamos de fondos de previsión.

(4) El fondo de previsión del prestatario cuyo límite de préstamo está determinado por el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reduce de 20 a 10 veces.

(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de residencia y reducir el monto de pago mensual a menos del 40% de la base salarial.

Medidas provisionales para la gestión de préstamos personales

Artículo 12 Los prestamistas exigirán a los prestatarios que presenten solicitudes de préstamos personales por escrito y exigirán a los prestatarios que presenten pruebas del cumplimiento de las condiciones del préstamo.

Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista cumplirá con las obligaciones de diligencia debida, investigará y verificará la autenticidad, exactitud e integridad de la situación y formará opiniones de investigación y evaluación.