¿Cómo solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai?

Para aquellos que compran una segunda casa para mejorar sus condiciones de vida, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para cada familia es de 400.000 yuanes.

El ratio de pago inicial del préstamo no será inferior al 60%. Suspensión de los préstamos del fondo de previsión de vivienda a hogares que compren segundas viviendas no mejoradas.

Para las familias que compran su primera casa independiente en esta ciudad con una superficie de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) o compran una vivienda asequible, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda disminuye el índice de pago no será inferior al 20 %;

Para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 20 %. ser inferior al 30%. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para cada hogar es de 600.000 yuanes.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Términos de la carta de crédito

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua. durante al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión en Shanghai

Proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: envíe una solicitud de préstamo por escrito y envíe la información. Después de que el banco de préstamos acepte la solicitud, será revisada y aprobada por el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda, luego de aprobar la solicitud, se firmará un contrato de préstamo con el banco y se manejarán procedimientos como el registro de la hipoteca, el seguro y la certificación notarial; ; el banco prestamista lo transferirá directamente a la cuenta de préstamo especial del prestatario.

Artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre Gestión de Préstamos Personales"

El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que el prestatario proporcione pruebas que demuestren que él o ella cumple con las condiciones del préstamo. Información relacionada.

Artículo 23 del "Reglamento Provisional sobre Gestión de Préstamos Personales"

El prestamista firmará un contrato de préstamo por escrito con el prestatario. Si se requiere una garantía, se firmará un contrato de garantía. al mismo tiempo. Los prestamistas deberían exigir a los prestatarios que firmen personalmente los contratos de préstamo y otros documentos pertinentes, excepto en el caso de los préstamos tramitados a través de canales de banca electrónica.

Artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que contribuyan a los fondos de previsión para la vivienda podrán informar al departamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen su casas propias para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

¿Cuál es el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai?

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China, el límite del préstamo es el siguiente: ① Para comprar su primera vivienda, el límite máximo del préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el préstamo máximo el límite para las familias es de 6,5438+0 millones de yuanes; si paga el fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 6.543,8+2.000 yuanes.

②Compra de una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 201165438, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,5438+0 millones de yuanes. (por persona) 500.000 yuanes).

Al presentar la solicitud, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.

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Servicio al cliente en línea del Banco de China:

Descarga de banca móvil:

Solicitud de préstamo en línea: v = 20180518020405613

Préstamo nacional para estudiantes : v = 20180518020405613

Solicite una tarjeta de crédito en línea:

¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? El importe máximo del préstamo del fondo de previsión familiar es de 6,543,8 millones de yuanes.

Los préstamos de fondos de previsión siempre han sido la política de varios lugares, y las regulaciones sobre los montos de los préstamos de fondos de previsión varían de un lugar a otro. Los amigos que están comprando una casa en Shanghai quieren saber cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión en Shanghai. Permítanme responder esta pregunta.

1. ¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

La fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai es:

El salario del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión de vivienda × la proporción prescrita (50%) × 12 meses × préstamo término.

El salario del prestatario para calcular el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda = índice de pago de ingresos mensuales.

Por ejemplo, si el ingreso mensual de un empleado es de 8.000 yuanes, el índice de contribución al fondo de previsión es del 12%. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión con un período de préstamo de 20 años, el monto del préstamo que puede obtener es 800012% 50% 1220 = 115200.

Dos. Límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai

1, no superior a los múltiplos del saldo de almacenamiento de la cuenta del fondo de previsión de vivienda respectivo del prestatario, el cónyuge y el prestatario (40 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda, 20 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda suplementaria) El límite de préstamo;

2. No superior al límite de préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda;

3. El límite máximo de préstamos personales es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 6.543.800 yuanes.

Además, la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Shanghai se ha reformado en los últimos años y el límite de préstamo está aumentando gradualmente. Además, en Shanghai también se están flexibilizando las condiciones para retirar los fondos de previsión para la vivienda, lo que hará que los préstamos de los fondos de previsión sean muy convenientes en el futuro.

Lo anterior es una introducción a cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión en Shanghai. Espero que sea útil para todos.

¡El límite superior de préstamos del fondo de previsión en Shanghai no puede exceder los 12.000!

Hoy en día, los precios de la vivienda en China son cada vez más caros, especialmente en ciudades de primer nivel como Shanghai. Por lo tanto, muchas familias necesitan solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar una casa. Mucha gente pregunta cuál es el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai. Hoy les presentaré el contenido relevante.

Límite de préstamo

Según la política de 2018, el monto del préstamo para una persona que compra una primera vivienda no puede exceder los 600.000 yuanes, y el monto del préstamo para dos o más personas no puede exceder los 12.000 yuanes. .

Para comprar una segunda casa mejorada, el monto del préstamo para que una persona participe en el préstamo es inferior a 500.000 yuanes, y el monto del préstamo para que dos o más personas participen en el préstamo es inferior a 10.000 yuanes .

Otras restricciones

1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de Shanghai, el monto del préstamo no excederá 50 veces la suma de los saldos de las cuentas del prestatario y del prestatario, y el El saldo del fondo de previsión de vivienda suplementaria no excederá de 10 veces.

2. Los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai no pueden exceder el precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial.

3. El monto del préstamo no puede exceder la capacidad de pago del prestatario y del prestatario.

Lo anterior trata sobre el límite superior de los préstamos del fondo de previsión en Shanghai. Espero que sea útil para todos.

Condiciones de retiro del Fondo de Previsión de Shanghai

Política de retiro del Fondo de Previsión de Shanghai

Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai

1 El límite máximo de préstamo personal. para comprar una primera vivienda 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para las personas que pagan un fondo de previsión suplementario es de 600.000 yuanes;

2. El límite máximo de préstamo para las familias que compran su primera vivienda es 6.543,8+0.000 yuanes. y el límite máximo de préstamo para las familias que pagan el fondo de previsión suplementario es 654,38 +02.000 yuanes

3 El monto para comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada se refiere al monto para comprar la primera casa;

4. El monto para comprar una segunda casa no ordinaria para viviendas comerciales, el límite máximo de préstamo personal es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamo personal para el fondo de previsión complementario es de 500.000 yuanes; para las familias es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para las familias que pagan el fondo de previsión suplementario es de 6,5438+0 millones de yuanes.

Condiciones de préstamo del fondo de previsión de Shanghai

Las condiciones más básicas incluyen los dos elementos siguientes:

1. Empleados actuales (jubilados o dimitidos) que han pagado al fondo de previsión. en Shanghai;

2. Antes de solicitar un préstamo, el fondo de previsión para la vivienda debe haberse pagado de forma continua durante al menos 6 meses.

No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión si se dan las siguientes tres situaciones:

1. La familia posee una casa en Shanghai y la superficie de vivienda per cápita es de más de 36,7 metros cuadrados;

2. La familia tiene 2 o más unidades de vivienda en Shanghai;

3. La familia tiene préstamos de fondos de previsión en Shanghai, que aún están en proceso de aprobación y tienen registros de. más de 2 préstamos de fondos de previsión (inclusive).

De lo que estamos hablando aquí es de los registros de préstamos del fondo de previsión de Shanghai, y los de otros lugares no están incluidos.