¿Cuál es la tasa de interés a 30 años de una hipoteca de un millón de dólares? Si deposito el dinero en un banco ¿cuánto interés obtendré en 30 años?
1 millón de intereses hipotecarios
La tasa de interés del préstamo se calcula con base en la tasa de interés del préstamo promedio nacional en septiembre de 2019 de 5,51. Si el capital y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, el interés total de reembolso en 30 años es de 1.046.000 yuanes y el reembolso mensual es de 5.684 yuanes. Si se utilizan cantidades iguales de capital para pagar, el interés total de pago en 30 años será de 828.000 yuanes, lo que supone más de 7.000 yuanes por mes en la etapa inicial.
Interés bancario sobre 1 millón de depósitos
Los tipos de interés sobre 10.000 depósitos no son fijos, porque ahora hay más de 4.000 bancos en todo el país, y los tipos de interés de los depósitos de cada banco son diferentes. Las tasas de interés más altas se encuentran en los bancos locales y los bancos privados, mientras que los más seguros son los bancos estatales. 10.000 ha alcanzado el umbral del certificado de depósito. Si estos 10.000 yuanes son un certificado de depósito a tres años de un banco estatal, la tasa de interés puede llegar a aproximadamente 4,18. Si no se utiliza el interés compuesto y la tasa de interés de los depósitos permanece sin cambios, entonces el interés total sobre 10.000 en 30 años es 10.000 * 4,655. Si se utiliza el interés compuesto, el interés total en 30 años puede llegar a 2.416 millones.
¿Y si esos 6,5438 millones son un banco privado con las tasas de interés de depósitos y préstamos más altas? Actualmente, el tipo de interés de los depósitos a cinco años de un banco privado llega al 5,65. Si el depósito es de 6,5438 millones de yuanes, sin interés compuesto durante 30 años, el interés total puede alcanzar 6,5438 millones * 5,65 * 30 = 654,38 6,95 millones de yuanes. El interés total basado en interés compuesto durante 30 años puede llegar a 4,2 millones de yuanes. ¿Nunca esperó que el interés compuesto fuera tan poderoso? El capital y los intereses de 1 millón de yuanes depositados en el banco pueden llegar a 5,2 millones de yuanes después de 30 años de interés compuesto.
Mucha gente se preguntará por qué los bancos dependen obviamente de los diferenciales de tipos de interés para ganar dinero, y por qué el interés de un préstamo a 30 años es sólo de unos pocos millones, mientras que el interés de un depósito puede ser tan alto como varios millones. De hecho, la razón principal es que tomamos prestados 6,543,8 millones de yuanes durante 30 años. De hecho, cada mes se devuelve al banco el principal de 6,543,8 millones de yuanes. Es solo que la última cuota se utiliza para el capital de la primera cuota y el depósito es diferente. Si el depósito adopta interés compuesto, nuestro capital aumentará año tras año, por lo que el interés también aumentará.
En resumen, también podemos encontrar que los tipos de interés de las hipotecas bancarias no son elevados. Si se compra una casa con un préstamo del fondo de previsión, el tipo de interés es de sólo 3,25, que es mucho más bajo que el tipo de interés de muchos depósitos bancarios. Entonces, ¿por qué un préstamo para vivienda es el más rentable? Porque todo el mundo puede pedir prestado a un banco durante toda su vida y el único que tiene la tasa de interés más baja es un préstamo hipotecario. Las tasas de interés de otras tarjetas de crédito y préstamos hipotecarios son mucho más altas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Por supuesto, los resultados del cálculo anterior no son fijos, porque el banco central ajustará la tasa de interés de referencia a medida que se desarrolle la economía. Cuando la tasa de interés de referencia cambie, tanto la tasa de interés hipotecaria como la tasa de interés de depósito se ajustarán en consecuencia.