¿Cómo evaluar el valor de un préstamo hipotecario general sobre propiedad?

1. Los factores que afectan el valor de tasación de las viviendas en préstamos hipotecarios residenciales

1. Los factores de vivienda se refieren principalmente a: tasa de novedad de la casa, piso, orientación, tipo de unidad, decoración de la casa, gas. condición, tipo de propiedad, ventilación e iluminación, paisaje, etc. Entre ellos, el piso, la orientación y el tipo de unidad tienen un mayor impacto en los precios de la vivienda.

Además, aunque la decoración de la casa tiene un cierto impacto en los precios de la vivienda, sólo se puede prestar la debida atención a la decoración hasta cierto punto porque cada uno tiene estilos diferentes.

Con carácter general, el valor de las reformas que tienen más de 5 años se reduce básicamente a cero. Además, el estado del gas de la casa, el tipo de propiedad, la iluminación, el paisaje, etc. también tienen un cierto impacto en los precios de la vivienda.

2. Factor de antigüedad: Para una casa, una vez utilizada, entrará en un período de depreciación. En comparación, cuanto más corta es la vida útil de la casa, mayor es su valoración.

3. Factores de ubicación: incluyen principalmente el grado de ubicación, las condiciones del tráfico, el entorno de vida, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo futuro, la contaminación ambiental, etc.

Por ejemplo, a la hora de tasar una casa, cuanto más cerca esté de una estación de metro, mayor será el precio. Entre ellos, la calidad de la ubicación es un factor importante que afecta los precios de la vivienda. La calidad del entorno de vida afecta directamente la calidad de vida de las personas. Una comunidad limpia y ordenada con ciertos espacios verdes, espacios de estacionamiento y áreas públicas ayudará a aumentar el valor de la casa.

El segundo es el método de evaluación de la vivienda en los préstamos hipotecarios para vivienda.

Los préstamos hipotecarios para vivienda se dividen principalmente en evaluación interna, evaluación externa y evaluación directa, los principales son los siguientes.

Método de evaluación interna: se refiere a que los evaluadores internos del Banco realizan una evaluación del valor de la garantía a aceptar, y el jefe del departamento donde trabajan los evaluadores internos o su persona autorizada es responsable de revisar y confirmar la valor de evaluación.

Método de tasación externa: se refiere a que el tasador externo de una agencia de tasación cooperativa reconocida por el banco evalúa el valor de la garantía que el banco pretende aceptar y emite un informe de tasación. Después de la revisión y confirmación por parte de los tasadores internos del Banco, los resultados de la tasación indicados en el informe de tasación se confirmarán como el valor tasado de la garantía.

Método de valoración directa: se refiere a la determinación directa del valor de valoración de la garantía a aceptar con base en el principio de prueba y error con referencia a precios de mercado abierto, precios promedio históricos o precios de transacciones recientes.

Se pueden evaluar directamente las garantías de los siguientes negocios crediticios:

(1) Negocios crediticios con bajo riesgo crediticio.

(2) Certificados de depósito, letras, recibos de almacén de oro, negocios de crédito prendario de bienes muebles (mercancías).

(3) Préstamos personales para vivienda hipotecados para la primera transacción de vivienda (monto del préstamo inferior a 6,543,8 millones de yuanes).

(4) Para los préstamos personales para vivienda recomercial (monto del préstamo inferior a 6,5438 millones de yuanes), préstamos de consumo personal y préstamos de empleo personales otorgados a clientes de alta calidad, la proporción de solicitudes de préstamos como garantía es menos de 50.

2. Préstamo hipotecario inmobiliario, ¿cómo se valora el inmueble?

Hipoteca inmobiliaria consiste en solicitar un préstamo a un banco utilizando como garantía un inmueble propio o de un tercero. Los pasos son los siguientes: (1) El prestatario solicita un préstamo a nuestro banco. ⑵Después de la investigación y aprobación, abra una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en nuestro banco y diríjase al departamento de administración de viviendas para una evaluación de bienes raíces. Para préstamos operativos de más de 50.000 yuanes, también deberá solicitar una tarjeta de préstamo. (3) El prestatario y la pareja hipotecaria traen a nuestro banco el certificado de derechos de propiedad tasado, el certificado de identidad, el certificado de matrimonio y los certificados de propósito del préstamo pertinentes para firmar el contrato hipotecario máximo y el contrato de préstamo, y gestionar el registro del contrato hipotecario, el seguro y otros procedimientos. (4) Después de completar los procedimientos anteriores, el banco prestamista emitirá el préstamo el mismo día y transferirá el dinero a la cuenta de depósito o tarjeta bancaria del prestatario abierta en nuestro banco. 5. El prestatario debe depositar fondos suficientes en la cuenta de su tarjeta financiera antes del día 20 de cada mes (trimestre) para pagar el monto de reembolso de cada cuota y liquidar todo el capital y los intereses en la fecha de vencimiento.

En tercer lugar, cómo evaluar una casa hipotecaria

Al seleccionar una agencia calificada de evaluación de hipotecas para casas, debe proporcionar información relevante en el "Poder notarial de evaluación de casas" y acordar el tiempo para la investigación in situ y estipula requisitos específicos durante la investigación.

El artículo 395 del Derecho Civil de la República Popular China estipula que pueden hipotecarse los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros bienes inmuebles (2) Equipos de producción, en bruto; materiales, productos semiacabados y El derecho de uso del terreno de construcción para el producto (5) Otras propiedades hipotecadas con vehículos en construcción; El deudor hipotecario puede utilizar el primero

4. ¿Cómo valorar la vivienda hipotecada?

1. La parte encargada debe consultar con una agencia calificada de tasación de hipotecas de viviendas, revisar los documentos relevantes y comprender las regulaciones pertinentes sobre tasación de hipotecas de viviendas. La parte encargada emitirá una "Carta de encomienda de valoración de la vivienda" a la agencia de tasación de hipotecas de la vivienda como base para confiar la tasación. Si no hay objeción por parte de la agencia de tasación de hipotecas de vivienda, se podrá considerar como aceptación de la encomienda.

2. La parte encargada debe proporcionar a la unidad de valoración información relevante sobre la casa y el terreno que se están valorando, como certificados y planos de uso del suelo, certificados de derechos de propiedad y planos de edificios en el terreno, documentos de registro para otros derechos inmobiliarios, etc. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene con compensación, se debe proporcionar un contrato de concesión o transferencia del derecho de uso de la tierra.

En tercer lugar, una vez que los materiales estén completamente preparados y entregados a la agencia de valoración de hipotecas de viviendas, es conveniente que el cliente y la agencia de valoración de hipotecas de viviendas acuerden el momento del estudio in situ y aclaren los requisitos específicos para la encuesta. La agencia de tasación de hipotecas de viviendas realiza la inspección y evaluación in situ de la casa del cliente en el momento acordado. El cliente paga la tarifa del servicio de tasación de hipotecas de viviendas. Se tarda aproximadamente un mes y el cliente puede recibir cómodamente el informe de tasación de hipotecas de viviendas.

Base jurídica:

De acuerdo con el artículo 2 de la “Ley de Tasación de Activos”, el término “tasación de activos” (en adelante “tasación”) tal como se utiliza en esta ley se refiere a la tasación aceptada por la agencia tasadora y sus profesionales tasadores. Es un acto de servicio profesional el de encomendar a valuar bienes inmuebles, bienes muebles, activos intangibles, valor empresarial, pérdidas patrimoniales u otros derechos e intereses económicos, y emitir una tasación. informe.