Fórmula de cálculo del monto del préstamo de la cartera de Shanghai Condiciones de los préstamos de la cartera de Shanghai

Cumplo con las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai, ¿puedo solicitar un préstamo combinado?

Respuesta: Hola, según tu situación, temporalmente no está claro si puedes solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal. Cuando los bancos solicitan préstamos de cartera, no sólo deben cumplir las condiciones de los préstamos de fondos de previsión, sino también las condiciones de los préstamos comerciales.

Aquellos que cumplan con las siguientes condiciones de préstamo comercial pueden solicitar un préstamo combinado:

(1) Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

(2) ) Si se trata de una residencia registrada en el extranjero, se deben pagar 60 meses de facturas de seguridad social o impuestos dentro de los 63 meses

(3) Prueba de que la proporción especificada de pago inicial; el pago ha sido pagado;

(4) Contrato de Compra;

(5) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Si no cumples con las condiciones anteriores, no podrás solicitar un préstamo combinado. Puede consultar los requisitos anteriores para juzgar.

¿Se puede utilizar únicamente CCB para préstamos de cartera de Shanghai?

Culpa

Los préstamos combinados pueden ser manejados por bancos que respaldan préstamos combinados, como los cinco principales bancos estatales, incluidos el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola Banco de China, Banco de China y Banco de Comunicaciones.

Al solicitar un préstamo combinado, la parte del préstamo del fondo de previsión está sujeta a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, y la parte del préstamo comercial está sujeta a la tasa de interés del préstamo comercial.

Ahora muchos bancos pueden solicitar préstamos de cartera, como el China Construction Bank, el Industrial and Commercial Bank of China y otros cuatro grandes bancos estatales. Entre ellos, los préstamos comerciales disfrutan de tasas de interés de préstamos comerciales y los fondos de previsión disfrutan de tasas de interés de fondos de previsión, pero es necesario cumplir las condiciones para los préstamos combinados.

: El proceso de solicitud de un préstamo de cartera es el siguiente:

1. Los solicitantes deben presentar solicitudes de préstamo por escrito y los materiales pertinentes al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y al banco, respectivamente.

2. Firmar el Contrato de Préstamo de Cartera. Después de obtener el límite del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión, el solicitante del préstamo deberá solicitar un préstamo de cartera al banco prestamista con el "aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión" emitido por el departamento de administración del fondo de previsión. Después de recibir la notificación del banco aceptando el préstamo, el cliente debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista para préstamos para vivienda personal del fondo de previsión y préstamos para vivienda de cuenta propia, respectivamente, y gestionar la certificación notarial del contrato según corresponda.

3. Tramitar trámites hipotecarios y seguros. Después de firmar este contrato, los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca y el seguro, se gestionarán de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. Las tarifas de registro y seguro de la hipoteca corren a cargo del prestatario, y el banco prestamista conserva la póliza de seguro original durante el período de la hipoteca.

4. Firmar el acuerdo de amortización. Los prestatarios que pagan mediante tarjetas de ahorro con retención deben acudir a una tienda de ahorro para solicitar tarjetas de ahorro con retención y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si confían a una organización la retención del pago, deben firmar un acuerdo con el banco prestamista.

5. Emitir préstamos en cartera. El prestatario acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista. El banco prestamista transfiere los fondos a la unidad de venta de la vivienda y el prestatario del préstamo de construcción los retira de acuerdo con el contrato de préstamo.

¿Puedo utilizar un préstamo de cartera de Shanghai como pago inicial?

Hola, el préstamo combinado de Shanghai se puede utilizar como pago inicial, pero se debe analizar la situación específica. Por lo general, un préstamo combinado se puede utilizar como una hipoteca para comprar una casa, una combinación de fondos de previsión, préstamos, depósitos bancarios y otros fondos para ayudar a los inquilinos a obtener más fondos para comprar una casa, a fin de lograr el propósito de comprar una casa. . Los préstamos de cartera de Shanghai combinan una variedad de modelos de préstamos para satisfacer las necesidades de fondos para vivienda de los inquilinos.

En la práctica, los préstamos de la cartera de Shanghai se pueden utilizar como pago inicial, pero existen ciertas restricciones. En primer lugar, el monto del préstamo combinado de Shanghai debe ser superior al precio de compra, y el índice de préstamo del préstamo combinado debe ser no inferior al 30% antes de que pueda utilizarse como pago inicial. En segundo lugar, los inquilinos deben tener garantías suficientes y proporcionar garantías relevantes al solicitar un préstamo de cartera para garantizar la seguridad del préstamo. Finalmente, los solicitantes de préstamos de cartera de Shanghai deben cumplir con los requisitos de préstamo pertinentes, como tener ingresos estables, buen historial crediticio, documentos de identidad legales, etc.

¿Cómo solicitar una línea de préstamo de cartera al comprar una casa en Lingang, Shanghai?

¿Cómo solicitar un préstamo combinado para comprar una casa?

1. Los prestamistas de cartera que solicitan comprar una casa presentan una solicitud por escrito al departamento de administración del fondo de previsión de vivienda local y presentan los materiales pertinentes;

2. Después de obtener el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista de cartera que solicita comprar una casa deberá solicitar un préstamo de cartera al banco de la compañía prestamista con el "Aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión" emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión.

Una vez aprobada la solicitud, se debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco de la empresa prestamista y certificarlo ante notario;

3. Solicitar un seguro hipotecario. Después de firmar el contrato, diríjase al banco prestamista para realizar los procedimientos necesarios, como el registro y el seguro de la hipoteca, pague las tarifas de registro y seguro de la hipoteca y entregue la póliza de seguro original al banco prestamista para su custodia;

4. Abra una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta de ahorro especial para el reembolso en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco de la empresa prestamista.

5. Gasto. El prestatario que solicita una cartera de vivienda completa el certificado de depósito para el préstamo de la cartera de vivienda en la recepción de contabilidad del banco, y luego el banco de la compañía prestamista transfiere directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario de acuerdo con el contrato.

¿A qué debe prestar atención al adquirir un préstamo paquete para la compra de una vivienda?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de utilizar el préstamo, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero y el monto del fondo de previsión también será cero, es decir, no ha solicitado un préstamo del fondo de previsión.

2. En el primer año del préstamo, no reembolsar el préstamo anticipadamente. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto del reembolso debe exceder el monto del reembolso durante seis meses.

3. Es difícil devolver el préstamo. No olvides buscar un banco cercano. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo, será difícil pagar el préstamo.

4. No olvides revelar tus obligaciones al solicitar un préstamo después del alquiler. Cuando se alquile una vivienda garantizada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al arrendatario que se encuentra hipotecada.

5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Después de pagar el capital y los intereses del préstamo, puede utilizar el préstamo bancario para liquidar la propiedad y los bienes inmuebles hipotecados.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré.

¿Cómo pagar el préstamo de cartera en Shanghai? ¿Puedo pagar mi préstamo por adelantado?

Comprar una casa con una combinación de préstamos también es muy común ahora, porque sabemos que la mayoría de nuestros amigos elegirán este método si las condiciones lo permiten. Entonces, ¿cuáles son las regulaciones pertinentes para los préstamos de cartera? ¿Se pueden reembolsar por adelantado? A continuación, presentamos cómo pagar los préstamos de cartera en Shanghai. ¿Se pueden reembolsar por adelantado los préstamos de la cartera de Shanghai?

Cómo pagar el préstamo de cartera de Shanghai

1 Para los préstamos de cartera, generalmente es necesario configurar dos cuentas separadas porque las dos partes son préstamos separados. El fondo de previsión implementa el pago gratuito, es decir, podemos establecer un monto de pago bajo cada mes, pero el monto de pago mensual debe ser mayor que este monto.

2, entonces este número es igual al monto del capital y los intereses. Sin embargo, este monto no es obligatorio y el monto del reembolso se puede ajustar temporalmente cada mes. No importa cuánto dinero tenga, aún debe alcanzar un monto de pago bajo si no tiene dinero. Los préstamos comerciales incluyen dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. Al mismo tiempo, en los préstamos combinados, las condiciones de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales deben ser coherentes.

¿Se puede reembolsar por adelantado el préstamo de la cartera de Shanghai?

1. En realidad, es factible reembolsar los préstamos comerciales anticipadamente. En términos generales, los préstamos del fondo de previsión se reembolsan en una etapa temprana y pueden reembolsarse por adelantado después de un período determinado. No existen requisitos específicos sobre si pagar el fondo de previsión por adelantado o pagar el préstamo comercial por adelantado. Puede elegir según su situación real. Sin embargo, cabe señalar que aquí existen requisitos para reembolsar el préstamo. Si se trata de dinero en una cuenta de fondo de previsión, solo se puede devolver primero si lo paga usted mismo y puede elegir de qué lado devolverlo primero.

2. Pero, por lo general, la secuencia de pago de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en los préstamos de cartera no afecta el monto total del pago. Si liquida su préstamo anticipadamente, puede resultar más rentable liquidar primero el préstamo comercial con la tasa de interés más alta. En cuanto a qué parte pagar primero, la diferencia depende del monto del reembolso anticipado y de la duración del período.

3. No te preocupes demasiado por la devolución del préstamo de la cartera. Siempre que pueda calcular el monto de pago por adelantado según el método de pago correspondiente, puede planificar el método de pago que más le convenga.

La introducción anterior trata sobre cómo pagar el préstamo de la cartera de Shanghai. Es necesario comprender la cuestión relevante de si los préstamos de la cartera de Shanghai pueden reembolsarse por adelantado. Los préstamos de cartera también son un tipo de préstamo. Si desea solicitar este tipo de préstamo, es relativamente rentable. Puede considerar solicitarlo si tiene las condiciones.

Detalles del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2021

1. Condiciones de solicitud del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: 1.

Comprar una casa propia en una zona urbana de esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar un préstamo; 3. La familia del prestatario no tiene deuda pendiente con el fondo de previsión para vivienda; 2. Lugar de procesamiento de préstamos del fondo de previsión de Shanghai: para solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión puro, el prestatario puede solicitarlo en la tienda comercial de Shanghai Housing Property Guarantee Co., Ltd. si el límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente; Puede solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda en un banco encargado del negocio de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda Solicitar préstamos de cartera en cada establecimiento comercial. tres. Proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el prestatario solicita un préstamo en el punto de aceptación - el punto de aceptación maneja la consulta sobre el estado de la propiedad del apellido - el punto de aceptación acepta - firma el contrato - aprobación - el centro de comercio de bienes raíces maneja el Trámites de registro de hipoteca - préstamo bancario. Cuatro. Límite de tiempo de procesamiento del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: los materiales de solicitud de préstamo están completos y el límite de tiempo de revisión no es más de 10 días hábiles. Si se cumplen las condiciones de emisión del préstamo, la extensión del préstamo no excederá los 5 días hábiles después de que la agencia de aceptación lo reciba; el “Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria”. Además, también debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión pura, la identificación de la primera casa independiente y la segunda casa mejorada se basa en la premisa de que la familia del prestatario (incluidos el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) no tiene un registro completo de compra de vivienda; una segunda casa mejorada La determinación se basa en el hecho de que la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) solo tiene una casa en la información de registro del departamento de administración de vivienda, y el área de construcción de viviendas per cápita es menor que la per cápita Área de construcción de viviendas anunciada por el departamento de estadística en el año anterior. La compra de una casa * * * con protección de derechos de propiedad se determinará como la primera casa. 2. La reubicación de viviendas de propiedad requiere efectivo para completar la tarifa de reubicación excedente. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión puro si se excede la tarifa de reubicación excedente? Si solicita un préstamo del fondo de previsión puro para la reubicación de una propiedad con derechos de propiedad, además de cumplir con las condiciones de solicitud para un préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales ordinarias, también debe obtener el consentimiento por escrito del equipo de reubicación y la compra. La casa se puede registrar como hipoteca. Si es de naturaleza de demolición y reasentamiento, y la transacción de transferencia de vivienda tiene un cierto período restringido, dichas casas dentro del período de transacción de transferencia restringida no pueden solicitar préstamos para compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda.

¿Es factible un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Shanghai? ¿Cuáles son las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión de Shanghai para viviendas asequibles y los préstamos del fondo de previsión para viviendas comerciales en general? Hoy les daré una lista detallada de las reglas de implementación para préstamos de fondos de previsión para viviendas asequibles en Shanghai. Creo que después de leer esto, ya no tendrás preguntas similares.

Shanghai ha emitido reglas detalladas para la compra de préstamos para viviendas asequibles por parte de fondos de previsión, estipulando que los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar viviendas asequibles y préstamos de fondos de previsión, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles por parte de fondos de previsión. Los préstamos se basan en el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible. El monto máximo del préstamo por hogar es 600.000.

Reglas de implementación del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Asequible de Shanghai

El artículo 1 (propósito y base) es acelerar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de Shanghai y mejorar la capacidad de las poblaciones de bajos y medianos niveles. los empleados con ingresos en la ciudad para comprar viviendas asequibles, de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" (Hu Fufa [1999] Nº 27) y las "Viviendas asequibles municipales de Shanghai". Medidas de prueba de gestión" (Hu Fufa [2009] No. 29).

Artículo 2 (Definición) Los préstamos del fondo de previsión para vivienda para personas que compran viviendas asequibles (en lo sucesivo denominados "préstamos del fondo de previsión para vivienda para vivienda asequible"), tal como se menciona en estas reglas detalladas, se refieren a préstamos para personas que cumplen con los condiciones para la compra de viviendas asequibles y Los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión para viviendas para viviendas asequibles utilizan el préstamo del fondo de previsión para viviendas como un préstamo del fondo de previsión para viviendas contragarantizado.

Artículo 3 (Condiciones de solicitud de préstamo) El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones de préstamo al mismo tiempo:

(1) Cumplir con las condiciones de compra de vivienda asequible de la ciudad y haber firmado el " " Contrato de preventa de vivienda asequible en Shanghai";

(2) Cumplir con las condiciones de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda existente.

Artículo 4 (* * *Mismo prestatario) Para mejorar la capacidad financiera de las familias que compran viviendas asequibles, además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible serán las partes en el préstamo para vivienda asequible del mismo prestatario. Los parientes consanguíneos inmediatos del prestatario y los propietarios de viviendas asequibles que no sean el propietario de la propiedad son los mismos que el solicitante. Con el consentimiento del solicitante, pueden utilizarse como prestatarios para préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas. * * * El prestatario también debe cumplir las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 5 (Determinación del monto del préstamo) El método de cálculo del monto del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para cada hogar se basa en la unidad familiar y * * * junto con el prestatario calculan por separado el monto. monto del préstamo y luego acumularlo.

El monto específico del préstamo se determina en función del prestatario y del monto de la solicitud de * * * combinado con los estándares de límite de préstamo actuales. El monto de los préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar deberá alcanzar los siguientes límites:

(1) No superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el prestatario en función del múltiplo del saldo de su respectivas cuentas del fondo de previsión de vivienda;

(2) El índice de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda.

(3) No será superior al Límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: el prestatario, * * * y el prestatario calculan el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda, salario base × relación prescrita × 12 meses × plazo del préstamo

(4) no superior a; el monto máximo del préstamo. El límite máximo de préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda por familia es de 600.000 yuanes.

Artículo 6 (Reembolso complementario) Cuando un prestatario de un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda encuentra dificultades de pago, el prestatario y el prestatario pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai (en lo sucesivo, el "Fondo de Previsión de Shanghai" Centro") Reembolso complementario adicional. El alcance del reembolso complementario incluye: los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. Con el consentimiento del pagador suplementario y la aprobación del Centro del Fondo de Previsión Municipal, después de firmar el acuerdo complementario correspondiente, el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por él se puede utilizar para reembolsar el préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda.

Artículo 7 (Provisión de materiales) Cuando un prestatario solicita un préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda, además de proporcionar los materiales necesarios para solicitar un préstamo en el período actual, el prestatario también debe proporcionar los "Contrato de preventa (venta) de viviendas asequibles en Shanghai" (original).

Si solicita aumentar el fondo de previsión de vivienda para complementar el reembolso de préstamos para vivienda asequible, también debe proporcionar el número de cuenta para el reembolso complementario, el documento de identidad (original) y el comprobante de parentesco con el prestatario.

Artículo 8 (Unidad de Aceptación de Préstamos) Los departamentos de administración de distrito y condado del Centro Municipal del Fondo de Previsión, el sistema de préstamos en línea del fondo de previsión para vivienda y los puntos de manejo de las instituciones de garantía encomendadas por el Centro Municipal del Fondo de Previsión para emprender el negocio de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda puede aceptar solicitudes y manejar préstamos para vivienda asequible en esta ciudad.

Artículo 9 (Revisión de préstamos) La aceptación y revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para vivienda se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes pasos:

(1) La unidad de aceptación de préstamos deberá Revise los materiales de solicitud de préstamo hipotecario de seguridad del fondo de previsión para vivienda del prestatario.

(2) La unidad de aceptación de préstamos deberá completar la revisión dentro de los 2 días hábiles posteriores a que el solicitante del préstamo envíe los materiales de solicitud de préstamo.

(3) Al otorgar un préstamo, la unidad de aceptación del préstamo notificará al solicitante del préstamo para que siga los procedimientos de firma y emitirá un aviso de préstamo al banco confiado, y el banco confiado se encargará de los procedimientos del préstamo. ; si el préstamo no es aprobado, se notificará al solicitante del préstamo y se devolverán los materiales.

(4) Si un solicitante de préstamo tiene objeciones al resultado de la aceptación del préstamo, puede solicitar una reconsideración al Centro del Fondo de Previsión Municipal a través de la unidad de aceptación de préstamos.

Artículo 10 (Firma del contrato) El prestatario, * * * firma el "Contrato de préstamo garantizado para la compra individual de vivienda asequible del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" cara a cara con el prestatario, el banco confiado y el garante. El firmante del contrato deberá tener plena capacidad civil.

Artículo 11 (Garantía de Préstamo) Fondo de Previsión para la Vivienda Los préstamos para viviendas asequibles están garantizados y la institución de garantía es el garante solidario del reembolso. El prestatario y el prestatario deben hipotecar íntegramente los derechos de propiedad de la vivienda asequible adquirida a la agencia de garantía como contragarantía.

Artículo 12 (Prevención de riesgos de préstamos) Las unidades de aceptación de préstamos deben realizar estrictamente una revisión de los préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas de acuerdo con las regulaciones anteriores. Los departamentos de gestión de préstamos deben fortalecer la gestión y la supervisión antes, durante y después del préstamo; Las instituciones de garantía de préstamos deben hacer un buen trabajo en materia de garantía de préstamos y seguimiento de préstamos de acuerdo con los requisitos de la encomienda comercial.

Artículo 13 (Retiro previo al préstamo) Una vez que el prestatario haya pagado más del 20% del precio total de la vivienda asequible adquirida, podrá solicitar al Centro Municipal del Fondo de Previsión el retiro de los fondos para él mismo y el calificado * * * El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda se utiliza para pagar la compra de viviendas asequibles distintas de los préstamos. Después del retiro, la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario debe tener un cierto saldo para garantizar que el cálculo del límite del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda no se vea afectado.

Artículo 14 (Otros asuntos)_ Los asuntos no cubiertos en estas reglas detalladas se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad y el "Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai para la compra individual de viviendas asequibles". Contrato de Préstamo Garantizado".

Artículo 15 (Organización e Implementación) El Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal es responsable de la interpretación y organización de la implementación de estas normas.

Artículo 16 (Tiempo de implementación)_Estas reglas entrarán en vigencia en la fecha de promulgación, y las "Reglas de implementación del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai para la compra individual de préstamos para viviendas asequibles (prueba)" se abolirán en el mismo tiempo.

Esto pone fin a la introducción de las condiciones de los préstamos de cartera de Shanghai.

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