¿Cómo calcular impuestos y tasas para comercios de primera mano?

1. Tarifa de topografía y mapeo

2,04 yuanes por metro cuadrado, pagado por el comprador.

2. La comisión de tasación es del 0,5% (se permite que el importe de la tasación fluctúe) y la paga el comprador.

3. El importe del impuesto de escrituración es del 3% y será pagado por el comprador.

4. La tarifa de transacción es de 10 metros cuadrados y la paga el comprador.

5. El coste de producción es de 550 yuanes (5 yuanes) pagado por el comprador.

1. ¿Cómo calcular los impuestos sobre viviendas de primera mano?

1. En términos de impuesto comercial, es relativamente simple al comprar, principalmente el 3% del impuesto sobre la escritura del monto del contrato y el 0,05% del impuesto de timbre del contrato. Si compras en una tienda de segunda mano, tendrás que pagar una tarifa de transacción del 0,5%.

2. El cálculo del impuesto a las ventas es más complicado. En primer lugar, está el impuesto empresarial del 5,65% y el recargo sobre la diferencia en el contrato de compraventa. En segundo lugar, está el impuesto al valor añadido de la tierra. El margen de beneficio calculado en función del precio de compra y venta y el precio de compra original se divide en diferentes niveles: menor o igual al 50% y la tasa impositiva es del 30%. Por encima del 50% y menor o igual al 100%, la tasa impositiva es del 40%. Si es superior al 100% e inferior o igual al 200%, la tasa impositiva es del 50%. Si supera el 200%, el tipo impositivo es del 60%. Después de deducir el impuesto comercial y el impuesto al valor agregado de la tierra, el beneficio neto restante se grava al 20%. Generalmente, al estimar el impuesto sobre las ventas de bienes raíces comerciales en la industria, se calcula sobre la base de aproximadamente el 40% del precio de compra y venta, y el error no es grande.

3. Las tiendas y los edificios de oficinas son bienes raíces comerciales. La inversión en tiendas no tiene nada que ver con la cantidad de casas que posee. En términos de préstamos, el pago inicial es de al menos el 50%, la tasa de interés es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales en el mismo período y el período máximo del préstamo es de 10 años. La elegibilidad para el préstamo no tiene nada que ver con su historial de préstamos hipotecarios. Le recordamos que su hipoteca residencial mensual actual más su hipoteca minorista mensual no deben exceder la mitad de su ingreso disponible mensual.

2. ¿Cuál es el proceso de compra y venta de la tienda?

1. Si la persona cuya identidad se desea determinar es transferida, ¿posee los derechos de propiedad de una tienda? Si un supermercado opera una tienda, primero debe verificar si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente negociar el precio de transferencia y el arrendamiento del edificio.

2. Si están interesadas en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico del alquiler de la tienda del supermercado, el equipo de gestión de la tienda, la decoración y otros artículos de transferencia. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.

3. Las dos partes firmaron el "Contrato de Transferencia de Tienda de Supermercado" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda", estipulando los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.

4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se liquidará según el método estipulado en el contrato.

5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la tramitación de los trámites de transferencia y cambio, por lo que el receptor deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con la firma del contrato y. otros documentos requeridos para determinar la legalidad de la operación.

6. Si el operador de la tienda del supermercado también es el arrendatario, asegúrese de verificar el contrato original firmado con el propietario para ver si existe un derecho de transferencia (subarriendo) al firmar el contrato, los tres; las partes deben estar presentes al mismo tiempo y firmar el certificado.

Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas los siguientes:

(1) Rentas procedentes de sueldos y salarios;

(2) Ingresos por remuneraciones laborales;

(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos de explotación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;

(7) Ingresos por arrendamiento de propiedades;

(8) Ingresos por transferencia de propiedad;

(9) Ingresos incidentales. Cuando una persona física residente obtenga las rentas de las fracciones 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), deberá calcular el impuesto sobre la renta personal en base consolidada en el ejercicio fiscal en que una persona física no residente obtenga las rentas de; Los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, lo calculará mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.