¿Tengo que esperar a un préstamo bancario antes de entregar la casa?
En circunstancias normales, puede obtener el contrato en tan solo tres días hábiles, pero actualmente, debido a la estricta cuota de préstamos bancarios, debe hacer cola, lo que puede llevar más de medio año. Cuando el banco quiera prestar dinero, se lo notificará al desarrollador para que lo presente por usted. Sólo después del registro la Autoridad de Vivienda podrá determinar que la casa le pertenece. Después del préstamo, el banco no le entregará una nota, solo un contrato de préstamo bancario, pero después del préstamo, podrá obtener del promotor un recibo por el importe del préstamo, que será sustituido por una factura cuando se entregue la casa. . El contrato de compra de la vivienda debe obtenerse antes de que el banco preste dinero y solo debe ser sellado por el promotor.
Además, tras firmar el contrato de compraventa, el comprador de la vivienda acordará con el promotor o arrendador un plazo de solicitud del préstamo, que suele ser de dos meses o incluso más. Si el comprador no puede pagar al vendedor a tiempo porque el banco tiene que hacer cola para obtener un préstamo, entonces el principio de la regla de incumplimiento del contrato es responsabilidad sin culpa, aunque la falta de pago al vendedor a tiempo es causada por el. banco, en principio el comprador sigue incumpliendo el contrato. Es más, como prestatario, firmó un contrato de préstamo con el banco. El banco revisará sus calificaciones y los materiales requeridos antes de aprobar el préstamo. Una vez aprobado el préstamo, el comprador y el vendedor pueden cerrar el trato. Después de que ambos se hayan registrado, el certificado de bienes raíces con su nombre se enviará al banco como hipoteca. Solo después de que se complete la hipoteca el banco otorgará un préstamo al propietario original. Todo esto lleva tiempo, normalmente entre medio mes y un mes.
Finalmente, esto también debe cumplir con el contrato de compra de su casa. Si estipula que un préstamo bancario es un requisito válido del contrato, es legal. Si no hay ninguna estipulación, es ilegal. Si la otra parte no entrega las llaves, puede demandar directamente a la otra parte ante el tribunal para exigirle que entregue la casa.
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El proceso de compra de una casa nueva es el siguiente: pagar un depósito, firmar un contrato de reserva, firmar un contrato de compra de casa al pagar la señal y firmar un préstamo. con el banco cooperativo del desarrollador después de firmar el contrato de compra de la vivienda, pagos mensuales a tiempo. Si la casa del promotor es una casa existente, el banco puede darle la llave después de prestarle el dinero.