Términos del préstamo para vivienda en Shanghai
Los estándares de tasas de interés son diferentes.
La clave es el número de años que el cliente utiliza el préstamo.
Si la solicitud es de 15 años y el cliente paga el préstamo en 3 años, y el interés del préstamo se aplica en 5 años y 4 años, el interés del préstamo del primero es menor que el del segundo, porque el banco calcula y cobra el interés del préstamo mensualmente.
En segundo lugar, ¿se necesita medio año para estar casado y comprar una casa en Shanghai?
Si no estás registrado en Shanghai, debes casarte. Cualquiera de los cónyuges puede pagar impuestos o seguridad social durante 5 años según sea necesario. Los solteros no son elegibles para comprar una casa. Entonces, debes casarte, pero no hay límite de tiempo. Residencia permanente registrada en Shanghai, la primera casa no cumple con las condiciones para contraer matrimonio durante medio año. En términos generales, a los no residentes de Shanghai les resulta difícil comprar una casa en Shanghai y están sujetos a muchas restricciones políticas. Por eso es perfecto encontrar un shanghainés como cónyuge. ¿Crees que sí?
3. Período de préstamo para vivienda en Shanghai
Algunos bancos tienen un límite de préstamo de 60 para mujeres y 65 para hombres. Los bancos difieren en edad. Si tiene alguna pregunta sobre la compra anterior, puede llamarme.
4. ¿Cómo calcular el plazo del préstamo del fondo de previsión de Shanghai?
Subjetividad jurídica: Cuando se trata de préstamos para comprar una casa, los préstamos de las cajas de previsión se han convertido en la primera opción para la mayoría de las personas a la hora de comprar una casa. Después de todo, los préstamos de fondos de previsión tienen muchos beneficios. Últimamente mucha gente me ha preguntado: ¿cuánto dura el plazo de solicitud de préstamos del fondo de previsión? El editor en línea le indicará la fecha límite para la solicitud de préstamos de fondos de previsión. En la actualidad, el período de préstamo del fondo de previsión de vivienda de mi país es de 1 a 30 años. En teoría, el período del préstamo no puede ser mayor que el momento en que el prestatario alcanza la edad de jubilación legal, pero algunas políticas locales pueden extenderlo hasta 5 años después de la edad de jubilación legal. El plazo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda también está relacionado con el uso de viviendas de primera y segunda mano. El fondo de previsión para la vivienda debe pedir dinero prestado para comprar una casa por su cuenta. El período máximo para pedir prestado una casa nueva no excederá los 30 años, y el período máximo para pedir prestado una casa de segunda mano no excederá los 15 años. el préstamo del fondo de previsión para viviendas individuales se solicita para construcción, renovación o revisión, el período máximo no excederá los 15 años. Para los préstamos del fondo de previsión para ampliaciones, renovaciones y reparaciones importantes, el plazo del préstamo debe ser el mismo que el plazo del préstamo requerido para compra de casa. Cabe señalar que los años antes mencionados no podrán ser superiores a 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal determina el período final del préstamo basándose en el período de solicitud del solicitante del préstamo y los factores anteriores. Con la premisa de garantizar la seguridad de los fondos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal sopesa plenamente los factores anteriores y determina de manera integral los requisitos de monto del préstamo de cada solicitante de préstamo. Por ejemplo, la familia del Sr. Liu solicitó un préstamo en 2065438+abril de 2005. La información básica es la siguiente: el Sr. Liu nació en junio de 1968 y su esposa, la Sra. Wu, nació en marzo de 1970. Compró una casa comercial con un pago inicial de 790.000 yuanes. La base de pago del fondo de previsión del Sr. Liu era de 4.960 yuanes y su salario mensual promedio era de casi tres meses. Cálculo del período de solicitud: el profesor Liu calculó: 65-(2015-1968)×12 = 216 meses; calculado por su esposa, la Sra. Wu: 60-(2015-1970)×12-1 = 179 meses. Luego, la familia del Sr. Liu puede elegir el período de solicitud del préstamo entre 24 y 179 meses. Cálculo del monto de la solicitud: Supongamos que el Sr. Liu decide solicitar 168 meses según el cálculo. 1. Calculado sobre la base del precio de la vivienda: 790 000 × 80 % = 632 000 yuanes; 2. Calculado sobre la base de depósitos del fondo de previsión: (49603980) × 40 % × 168 = 600 000 yuanes 3. Calculado sobre la base de la capacidad de pago del prestatario: ( 61204120 )×40%×168 = 688.000 yuanes; 4. El límite de préstamo actual es de 800.000 yuanes 5. Pagos impagos de la vivienda: 790.000 yuanes - 200.000 yuanes = 590.000 yuanes. Entonces, el monto final del préstamo determinado por la familia del Sr. Liu es 590.000 yuanes y el período del préstamo es 168 meses. Después de leer las explicaciones y los casos anteriores, todos deberían comprender el período de solicitud de préstamos del fondo de previsión y también tener una cierta comprensión de cuántos años puede obtener un préstamo para la casa que compró.
Objetividad jurídica: Artículo 24 del "Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda" Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados: (1) Compra, construcción , renovación, Quienes han reformado sus propias casas; (2) se jubilaron; (3) perdieron completamente la capacidad de trabajar y terminaron la relación laboral con la unidad (4) quienes abandonaron el país para establecerse; el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) el alquiler excede el salario familiar Una proporción específica de los ingresos. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.