¿La tercera política de préstamos hipotecarios de Shanghai? ¿Proceso de solicitud de préstamo para vivienda en Shanghai?
Política de préstamos para terceras viviendas de Shanghai
El límite inferior de la tasa de interés de los préstamos para terceras viviendas es 0,7 veces la tasa de interés de referencia de los préstamos. El importe máximo del préstamo para vivienda es el 80% del precio total de la vivienda adquirida. Si la superficie de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el importe máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda.
1. Para los hogares que poseen una casa y no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria, el pago inicial mínimo. El ratio se ajustará a no menos del 40 %. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
2. Cuando un individuo solicita un préstamo hipotecario para una tercera vivienda, se requiere que el solicitante haya liquidado el préstamo hipotecario anterior, tenga un pago inicial suficiente, tenga capacidad de pago y tenga un buen historial crediticio. . Es importante señalar que no todos los bancos de la zona realizan préstamos hipotecarios para terceras viviendas. Se recomienda que consulte con su banco local antes de solicitar un préstamo hipotecario para su tercera vivienda.
Proceso de solicitud de préstamo para vivienda en Shanghai
1. El prestatario completa el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo y envía los materiales pertinentes al banco prestamista (vale de pago inicial, contrato de venta, tarjeta de identificación, fuente). de certificado de ingresos económicos Original y copia).
2. Como garante del préstamo, el desarrollador firma y sella la columna de comentarios del garante en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo.
3. El oficial de préstamos del banco prestamista debe revisar todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo y aprobarlos paso a paso.
4. El banco prestamista recupera los materiales terminados y concede el préstamo según el contrato de préstamo legalmente vigente.
5. El departamento de registro de derechos de propiedad y notario de la Oficina de Tierras y Recursos se encarga de los procedimientos de registro de hipotecas de derechos de propiedad inmobiliaria.
6. Notificar al promotor que desista del contrato de préstamo, y el promotor emitirá el comprobante de pago de la vivienda al banco prestamista.
7. Notificar al prestatario para que recupere el contrato de préstamo, los recibos y las pólizas de seguro.
8. El prestatario paga el principal y los intereses a tiempo. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancelará el registro de la hipoteca y se rescindirá el contrato.