La política de Shanghai sobre la compra de una casa después del divorcio
Comprar una casa después del divorcio
A partir del 22 de enero de 2021, Shanghai ajustará su política de restricción de compras. Para las parejas que compran una vivienda comercial dentro de los tres años posteriores a su divorcio, la cantidad de unidades de vivienda que poseen se calcula en función del número total de miembros de la familia antes del divorcio. Según esta restricción de política, si una pareja poseía dos casas antes del divorcio, independientemente de si la casa es propiedad de una de las partes, dentro de los tres años posteriores a la fecha del divorcio, se considerará que ambas partes poseen dos casas y no podrán comprarlas. . Si solo posee una casa, estará restringida si cualquiera de las partes no se vuelve a casar dentro de los tres años posteriores a la fecha del divorcio. Si se casa y luego compra una casa, se calculará como si comprara una segunda casa.
Política básica: (consulte la política de restricción de compras básica compartida por los padres)
1. Registro de hogar en Shanghai, divorcio AB dentro de tres años. En el momento del divorcio, no había ninguna casa a nombre de la familia. A es sencillo, B compra un juego primero, A es sencillo, la compra es limitada. bSi no compras una casa nueva, las personas solteras pueden comprar una.
2. Registro de hogar en Shanghai, AB se divorció en tres años y no había ninguna casa en el apellido en el momento del divorcio. A se volvió a casar, la familia B compró 2 casas y la familia A estaba restringida; La familia B puede comprar una casa y la familia A puede comprar una casa. La casa B no tiene casa y la casa A puede comprar dos casas.
3. Registro de hogar en Shanghai, AB se divorciará dentro de tres años. En el momento del divorcio, una casa a nombre de la familia se entrega a B y A no puede comprarla a la vez.
4. Registro de hogar en Shanghai, AB se divorciará dentro de tres años. En el momento del divorcio, se le dio a B una casa a nombre de la familia y A se volvió a casar. Cuando B se casa y compra otra casa, la familia A tiene restricciones para comprarla; si B no tiene una casa nueva, la familia A puede comprar una.
5. Registro de hogar en Shanghai, AB se divorciará dentro de tres años. En el momento del divorcio, la familia tenía dos casas a su nombre. No importa cómo se divida, si se vuelve a casar o no, ambas partes tendrán restricciones de compra.
6. Si está registrado en el extranjero, AB se divorciará en un plazo de tres años. En el momento del divorcio, si hay una casa a nombre de la familia, se aplican restricciones independientemente de si ambas partes son solteras o se han vuelto a casar. A menos que una de las partes encuentre un matrimonio sin una casa a su nombre de registro de hogar en Shanghai, puede comprar otra.
7. Si está registrado en el extranjero, AB se divorciará en un plazo de tres años. En el momento del divorcio, no hay casa a nombre de la familia y la soltería está restringida si se vuelve a casar, las familias A y B no tienen casa y una persona de la familia A puede comprar una si cumple con 60 meses de seguridad social o facturas de impuestos dentro de los 63 meses; por ejemplo, la familia B tiene una casa y la familia A puede comprar una.
Preguntas con más preguntas:
1. Hora de inicio y finalización: dentro de los 3 años a partir de la fecha de la firma en línea (el período de suscripción de la nueva casa es el período de suscripción, es decir, el fecha de consulta del sistema anunciada + fecha de suscripción) Si se produce un divorcio de segunda mano, se aplicará la nueva política de restricción de compra independientemente de que se vuelva a casar.
2. Las casas que han sido tramitadas antes de que la pareja se divorciara y no estén reflejadas en el acuerdo de divorcio (según la fecha de registro del certificado inmobiliario) no se incluyen en el número de casas. Las casas enajenadas por estado civil (venta, compraventa, donación, marido y mujer) no se incluyen en el cálculo. Mientras la casa no esté reflejada en el acuerdo antes de los procedimientos de suscripción posteriores, no habrá información sobre la casa en el informe de producción del centro de transacciones.
3. Después del divorcio, se contabilizarán tanto los nuevos hogares de la familia actual como los de la anterior. Después del divorcio, la familia actual y la familia anterior, ya sea que formen una nueva familia o permanezcan solteras, se contarán como casas nuevas (compra de casa, donaciones, herencias, cambios de nombre de pareja, etc.) agregadas a sus respectivas viviendas.
4. Las casas que no fueron vendidas/regaladas durante el divorcio pero sí vendidas/regaladas después del divorcio aún se contarán. Siempre que la casa se venda o done después del divorcio, se considera un registro de transacción y debe contarse de acuerdo con la nueva política.
5. Otras políticas permanecen sin cambios (si compartes casa con tus padres antes de la restricción de compra, puedes eliminarla proporcionando prueba de relación. Si te divorcias, tu ex tendrá que cooperar). La casa que compartía con mis padres también fue eliminada según la antigua política.
6. Volver a casarse dentro de los tres años posteriores al divorcio: ① El acuerdo de divorcio solo tiene un apartamento. Incluso si se divorcia y se vuelve a casar, siempre estará con la misma persona. Después de volverse a casar, aún podrá comprar una segunda casa. Si no se vuelve a casar con la misma persona/propiedad, no podrá volver a comprarla y la compra es limitada. ② Si hay dos casas en el acuerdo de divorcio, incluso si una de ellas se vende, estará restringida ya sea antes o después del New Deal. Si los dos juegos se vendieron antes del New Deal, puedes comprar uno. Si algún juego se vende después del New Deal, estará sujeto a restricciones de compra. ③Hay una casa en el acuerdo de divorcio/sentencia judicial, y la persona está divorciada y se volvió a casar con la misma persona. Una vez vendida la propiedad, sólo se podrá comprar una unidad. ④En el acuerdo de divorcio, cada pareja tiene una propiedad, una en venta y otra sin vender, con restricciones de compra. (Todas las propiedades en el acuerdo de divorcio/sentencia judicial se consideran casas)
Para comprar una casa después del divorcio dentro de los tres años, además de los materiales convencionales, también debe proporcionar: 1. Materiales del excónyuge, traducción del pasaporte del extranjero (nombre chino) o del nombre chino en el acuerdo de divorcio/sentencia judicial. 2. Es necesario indicar la hora de entrada en vigor de la sentencia judicial. En la esquina superior derecha se muestra: "Final" no es necesario. Es necesario proporcionar un "prefijo inicial".
3. Datos de identidad de los hijos menores de edad. Si el acuerdo de divorcio o la sentencia judicial no reflejan la información de la tarjeta de identificación del excónyuge o la información de propiedad de los hijos, se requiere la tarjeta de identificación del excónyuge. 4. Si la parte que se queda con la casa la vende (transfiere) antes del New Deal, la persona soltera puede comprar otra. Si la vendes después del New Deal y te casas con alguien que no tiene casa, también puedes comprar otra (no se otorgan puntos, pero no hay límite de compra).
(1) El hecho de que las partes sean propietarios de su primera vivienda no tiene relación directa con el tiempo que llevan divorciados. Depende de si han comprado bienes inmuebles como *** y pagadores de préstamos durante el matrimonio. es * **Con la misma persona que está pagando el préstamo, no puede considerarse como la primera casa.
(2) Después del divorcio, ¿la parte tiene derechos de propiedad a nombre de la casa? Si la parte tiene derechos de propiedad a nombre, no importa cuánto dure el divorcio, ya no disfrutarán. el tratamiento de la primera vivienda.
Base Legal
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 1076: Si ambos cónyuges acuerdan divorciarse voluntariamente, deberán firmar un acuerdo de divorcio por escrito. y solicitar el registro de divorcio personalmente en la oficina de registro de matrimonios. El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas.
Artículo 221: Cuando las partes suscriban un contrato de compraventa de casa u otro contrato de derechos de propiedad inmueble, con el fin de asegurar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, podrán solicitar a la agencia de registro un aviso previo. registro según el acuerdo. Una vez inscrito el aviso, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho del registro del aviso, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o si no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que es posible el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado dejará de ser válido.
Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes separados del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar al acuerdo, el tribunal popular se hará cargo de los hijos, la mujer y la viuda. según las circunstancias específicas del bien. Juicio de principio sobre los derechos e intereses del culpable. Los derechos e intereses de que disfruta el marido o la mujer en la gestión del contrato de tierras familiares estarán protegidos de conformidad con la ley.