¿Es bueno "negociar tarde"? ¿A qué debe prestar atención al elegir la negociación tardía?
Hablando de "ventas tardías", muchos amigos pueden pensar inmediatamente que se trata de un lote de casas que no se pueden vender. Estas casas tienen más o menos defectos en cuanto a tipología de unidad, piso o ubicación de balcón, por lo que no se pueden vender de inmediato y se dejan para el final, convirtiéndose en la cola de todo el inmueble. Entonces, ¿es bueno "negociar tarde"? ¿A qué debe prestar atención si decide comprar operaciones tardías? Echemos un vistazo juntos a continuación.
1. ¿Qué es el trading tardío?
"Última venta" se refiere a la abreviatura de las casas restantes cuando la tasa de venta del inmueble alcanza aproximadamente el 70%. Entonces, ¿las operaciones tardías deben ser malas? ¡No precisamente!
Las ventajas del late trading son obvias, ¡pero hay que elegir la sala adecuada! Al comprar proyectos en etapa avanzada, debe emitir un juicio basado en sus propias necesidades y capacidades financieras, y también debe tener una buena visión.
2. Tres ventajas principales de la negociación tardía
(1) El precio al final del día es más bajo
Debido a que los desarrolladores están ansiosos por liquidar, el El precio de venta al final del día suele ser más bajo que el precio de venta de la casa anterior, lo que le otorga una ventaja de precio.
(2) La mayoría de las casas vendidas al final de la venta son casas existentes
Las escenas reales de las casas, las instalaciones comunitarias, la calidad de la construcción y el entorno circundante son todo claramente visible. Lo real es más real que los dibujos y las habitaciones modelo, y los defectos se pueden ver claramente.
(3) Comprar y mudarse inmediatamente
La mayoría de las ventas tardías pueden realizar "comprar y mudarse inmediatamente y obtener el certificado de propiedad rápidamente", lo que puede satisfacer mejor las compradores que están ansiosos por mudarse.
3. Debes saber elegir al final del día, y tener en cuenta los siguientes puntos
(1) Elige una buena ubicación
Elegir una buena ubicación y zona es un punto clave, especialmente para muchos inversores que invierten en casas existentes. Una ubicación perfecta puede hacer que la casa existente que compre sea fácil de alquilar o revender a buen precio más adelante.
(2) Compare casas en la misma área y compare precios.
Mire más propiedades en el área donde desea comprar una casa, tenga más opciones y comprenda las características. de cada propiedad, ventajas y desventajas, y negociar agresivamente en función del precio psicológico del promotor a la hora de realizar la compra, para que usted pueda estar seguro de ello.
(3) Compare con el precio de la propiedad sobre plano
Es probable que muchas propiedades sean viviendas existentes al final del mercado y el precio aumentará en un 50- 100 por metro cuadrado en comparación con la propiedad sobre plano. Yuandu está dentro del rango normal. Si es demasiado alto, entonces el desarrollador no está vendiendo al final del mercado, sino que está inflando los precios de la vivienda. el precio de las propiedades sobre plano.
(4) Preste atención a si la casa en sí es adecuada para usted.
Puede haber fallas en la compra tardía, tal vez en el último piso, tal vez en el tipo de apartamento o en la iluminación. no son satisfactorios. Pero si las ventajas de la casa son en lo que te concentras al comprar una casa, y las desventajas de la casa son factores que no te importan, entonces definitivamente puedes comprarla.
(5) Inspección específica sobre el terreno
Las últimas ventas generalmente son para casas existentes. Al comprar, asegúrese de realizar una inspección in situ de la calidad de la casa. , el entorno comunitario y si las instalaciones de vivienda son convenientes, etc.
(6).Los desarrolladores con buenas calificaciones son más dignos de selección.
Las calificaciones de los desarrolladores son una garantía de seguridad para los compradores de viviendas. Si se trata de un gran promotor con buenas calificaciones, buena reputación y buena gestión inmobiliaria en el futuro, los compradores de viviendas podrán comprar con confianza.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de septiembre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
Haga clic para ver más información inmobiliaria