Costos de transacción de viviendas de segunda mano en Dongguan
1. Honorarios a cargo del comprador
1.1 Pago inicial
El pago inicial que deben pagar los compradores para adquirir una casa de segunda mano es generalmente del 20%. al 30% del precio total de la vivienda, concretamente El importe se determina mediante negociación entre el comprador y el vendedor.
1.2 Intereses del préstamo
Si un comprador de vivienda necesita un préstamo para comprar una casa, también deberá pagar los intereses del préstamo. El monto específico del interés del préstamo se determina en función de factores como el monto y el plazo del préstamo.
1.3 Impuesto de timbre
El impuesto de timbre que los compradores de viviendas deben pagar al comprar una casa es 0,65438 + 0% a 0,5% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si el precio total de una casa de segunda mano adquirida por el comprador es de 6.543.800 yuanes, el impuesto de timbre a pagar será de 6.543.800 a 5.000 yuanes.
1.4 Tarifa de transferencia
Los compradores también deben pagar tarifas de transferencia al comprar una casa. El monto específico de la tarifa de transferencia varía según el precio total de la casa y el área, pero generalmente oscila entre 5.000 y 10.000 yuanes.
1,5 honorarios de agencia
Si el comprador compra la casa a través de un intermediario, igualmente deberá pagar los honorarios del intermediario. El importe específico de la tarifa de agencia varía según el precio total de la casa y la empresa de la agencia, pero generalmente oscila entre el 1% y el 2%.
2. Honorarios a pagar por el vendedor
2.1 Impuesto de escrituración
El impuesto de escrituración que debe pagar el vendedor al vender una casa de segunda mano es 65438+ 0% al 3% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, el precio total de la casa de segunda mano vendida por el vendedor es de 6,5438 millones de yuanes y el impuesto sobre la escritura a pagar es de 6,5438 millones de yuanes a 3.000 yuanes.
2.2 Honorarios de agencia
Si el vendedor vende la casa a través de un intermediario, igualmente deberá pagar los honorarios del intermediario. El importe específico de la tarifa de agencia varía según el precio total de la casa y la empresa de la agencia, pero generalmente oscila entre el 1% y el 2%.
3. Medidas preventivas
3.1 Verificar el certificado de propiedad de la propiedad
Al comprar una casa de segunda mano, el comprador debe revisar cuidadosamente el certificado de propiedad de la propiedad para asegurarse. que los derechos de propiedad sean claros.
3.2 Verificar el estado de la hipoteca de la casa
Los compradores de vivienda también deben verificar el estado de la hipoteca de la casa para asegurarse de que la casa no tenga hipoteca o que el monto de la hipoteca no exceda el precio total de la casa.
3.3 Firmar un contrato formal
Al comprar una casa de segunda mano, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato formal de compraventa de la casa y especificar el método de pago y el monto de las distintas tarifas en el contrato.
3.4 Preste atención al cálculo de impuestos
Al comprar una casa de segunda mano, los compradores y vendedores deben prestar atención al cálculo de los impuestos sobre las transacciones inmobiliarias para garantizar que no se produzcan pérdidas por errores incorrectos. cálculos de impuestos.