¿Cómo comprar una casa en Taicang y un fondo de previsión en Shanghai con una cuenta en Shanghai?

Política de restricción de compras de Taicang: los residentes no locales deben proporcionar certificados de impuestos y registros de seguridad social de más de un año al comprar una casa. El Fondo de Previsión de Shanghai no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa en Taicang, pero puede retirar el saldo del fondo de previsión para pagar el pago inicial o utilizarlo como decoración al comprar una casa.

Para procedimientos de retiro específicos, consulte el Departamento 2 del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai. Políticas de compra de viviendas, condiciones de liquidación y ratio de pago inicial de Taicang.

Proporción de pago inicial de inmuebles: El precio medio bajó ligeramente en unos 18.000, con un pago inicial del 30%.

Ahora el pago inicial se puede dividir en:

1 En el caso de la primera vivienda, en la adquisición de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados. , el pago inicial mínimo puede ser del 20%;

2. El pago inicial mínimo en el segundo año es del 60%

3. podrá no aprobar el préstamo en función del precio de la vivienda

4. En los demás casos, pago inicial mínimo del 30%.

3. Política de ratio de pago inicial de Suzhou 2022

Ratio de pago inicial: al solicitar un préstamo de fondo de previsión por primera vez, el ratio de pago inicial no será inferior al 20% de el precio total de la vivienda; para un segundo préstamo del fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial no inferior al 50% del precio total de la vivienda. Condiciones del préstamo: a. El solicitante del préstamo y el mismo solicitante del préstamo que participa en el cálculo del límite prestable han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive) antes de la fecha de solicitud, y el fondo de previsión para vivienda personal. la cuenta del fondo (en adelante, la cuenta personal) en el momento de la solicitud) está en estado de pago normal; b. No hay saldo de préstamo del fondo de previsión c. Solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera o segunda vez; Comprar, construir, renovar y reformar casas para uso independiente en Suzhou, incluidas residencias ordinarias y casas adosadas (casas), apartamentos con servicios (derechos de propiedad a 70 años). e. ; f. Se pueden implementar garantías de préstamos. 1. Política de restricción de compras Registro de hogares de Suzhou: una familia puede comprar hasta tres juegos de registros de hogares no locales: una familia puede comprar hasta 1 juego Áreas de restricción de compras: distrito de Gusu, distrito de Xiangcheng, parque industrial, zona de alta tecnología. , Wujiang, distrito de Wuzhong, Taicang, Kunshan Áreas sin restricciones de compra: Nuevas políticas en Changshu y Zhangjiagang: Kunshan y Taicang: se puede comprar 1 juego de registro de hogar no local sin seguridad social. Puede comprar 3 juegos de Hufenhu emitiendo un código de talento: los registros de hogares de Shanghai y Jiashan no requieren seguridad social, puede comprar 3 juegos de registros de hogares no locales, título universitario o superior, seguridad social de 1 mes de Shanghai, puede; compre 1 juego de 2. Política de restricción de ventas (1) Alcance de la restricción de ventas: Áreas de restricción de ventas: Parque industrial, distrito de Gusu, distrito de Xiangcheng, zona de alta tecnología, distrito de Wuzhong, distrito de Wujiang: Kunshan, Changshu, Zhangjiagang, Taicang (2) Tiempo de restricción de ventas: casas nuevas : Segunda mano La propiedad se puede transferir después de 2 años de obtener el certificado inmobiliario: sin restricciones de venta (2). Vivienda y préstamos: el porcentaje mínimo de pago inicial es del 60% la tercera casa: rechazo del préstamo 1. ¿A cuánto asciende el pago inicial para una segunda vivienda en Suzhou? Los hogares residenciales poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado. El porcentaje mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal se ajusta del 50% al 80%. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas. Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez, el importe máximo del préstamo permanece sin cambios; para los empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el importe máximo del préstamo familiar se ajusta de los 700.000 yuanes actuales a 500.000 yuanes; el monto máximo del préstamo para una sola persona se ajusta de 450.000 yuanes a 300.000 yuanes. Por segunda vez, la familia de un empleado utiliza un préstamo del fondo de previsión y el porcentaje de pago inicial se ajusta de no menos del 30% del precio total. de la casa a no menos del 50% del precio total de la casa; si la familia de un trabajador utiliza por segunda vez un préstamo del fondo de previsión, se puede ajustar el porcentaje del pago inicial. El monto se calcula como 10 veces la suma de los gastos personales del prestatario. saldos de cuentas y ajustados a 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario. 2. ¿Cuáles son los detalles de la política de restricción de compra de viviendas comerciales de Suzhou? 1. Cuando los hogares no registrados en esta ciudad (Ciudad de Suzhou) solicitan comprar una casa, deben presentar un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal de un año o más o un certificado de pago del seguro social (seguro social urbano). 2. Suspensión de las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción y de viviendas de segunda mano a uno o más hogares no empadronados en esta ciudad. 3. Suspender la venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano a hogares con tres o más residencias registradas en esta ciudad. 4. Cuando un hogar adquiera por primera vez una vivienda ordinaria, la tasa mínima de pago inicial no será inferior al 30 por ciento. 5. Para hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda pero que en realidad no son propietarios de una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen un registro de un préstamo para vivienda o para los cuales se ha emitido el préstamo para vivienda correspondiente; ha sido liquidado, solicite un préstamo para vivienda personal comercial. El porcentaje mínimo de pago inicial para vivienda ordinaria se ajusta del 30% al 50%.

6. Para una nueva solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda, el método de cálculo del monto del fondo de previsión que puede prestar un individuo se ajustará a un múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para la segunda vez que se utilice un préstamo del fondo de previsión; la proporción del pago inicial se ajustará desde no menos del 20% del precio total de la casa hasta no menos del 20% del precio total de la casa. Si es menos del 30% del precio total de la casa, el. La tasa de interés del préstamo se ajustará desde la tasa de interés del primer préstamo hipotecario hasta el 10% de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario. Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 9 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Después de que la tierra de propiedad colectiva en un área de planificación urbana sea expropiada y convertida en tierra de propiedad estatal de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden ser transferido por una tarifa, a menos que la ley disponga lo contrario. Artículo 17 Después de que el usuario de la tierra pague la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia, si no se proporciona la tierra arrendada, el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado debe proporcionar la tierra transferida de acuerdo con el contrato de transferencia; De acuerdo con el contrato de transferencia, el usuario de la tierra tiene derecho a rescindir el contrato. Según el contrato, el departamento de administración de tierras devolverá la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y el usuario de la tierra también puede solicitar una compensación por incumplimiento del contrato.

4. Política de vivienda de Taicang, condiciones de liquidación y tasa de pago inicial

Proporción de pago inicial de bienes raíces: el precio promedio cayó ligeramente en alrededor de 18.000, con un pago inicial del 30%.

Ahora el pago inicial se puede dividir en:

1 En el caso de la primera vivienda, en la adquisición de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados. , el pago inicial mínimo puede ser del 20%

2. En el caso de una segunda vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una propiedad es del 60%. en el caso de una tercera vivienda, el banco que necesita un préstamo puede no aprobarlo en función del precio de la vivienda;

4. En otros casos, el pago inicial mínimo es del 30%.