Límite inferior de la tasa de interés de préstamos para vivienda de primera mano para la tasa de interés de préstamos para vivienda de primera mano
El límite inferior del tipo de interés para la vivienda de primera vivienda no será inferior al tipo de cotización del mercado de préstamos para el mismo período menos 20 puntos básicos. Según la información pertinente, el límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario no será inferior al tipo de interés cotizado en el mercado de los préstamos durante el mismo período menos 20 puntos básicos. El 15 de mayo de 2022, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento en el que se indica que el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda primera vivienda se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos la tasa de interés cotizada en el mercado. para préstamos en el mismo período la política de tasas de interés para préstamos comerciales de vivienda personal para segunda residencia será El límite inferior estará sujeto a la normativa vigente.
Primera tabla de tipos de interés de préstamos hipotecarios 2023
La última política sobre tipos de interés hipotecarios en 2023 es la siguiente:
En 2023, el pago inicial y el tipo de interés o calcetines en algunas ciudades excederán el límite inferior.
Ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha disminuido durante tres meses consecutivos, mes a mes y año tras año, se puede mantener el límite inferior de la política de tasa de interés del préstamo local para la primera vivienda. , reducido gradualmente o cancelado.
En concreto, hay tres puntos principales:
1. Los precios de la vivienda han caído durante tres meses consecutivos.
2. Sólo se podrá ajustar el límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario.
3. Si los precios de la vivienda suben durante tres meses consecutivos, se restablecerá el límite inferior del tipo de interés unificado nacional.
Esta política es en realidad una continuación de la política de tipos de interés hipotecarios de 2022.
Análisis de políticas:
A juzgar por la tendencia de la LPR en 2022, en agosto, la LPR para cinco años o más cayó a 4,3, y la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda puede aumentar tan bajo como 4,1.
Posteriormente, el 29 de septiembre de 2022, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China decidieron ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas. Los gobiernos municipales elegibles pueden decidir por sí solos antes de finales de 2022 si mantienen, reducen o cancelan el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos locales para primera vivienda.
Según las estadísticas, entre las 70 ciudades grandes y medianas en ese momento, al menos 23 ciudades calificadas, incluidas 8 ciudades de segundo nivel como Tianjin y 15 ciudades de tercer y cuarto nivel como Wenzhou y Yueyang.
Después de que se introdujo la política, muchos lugares respondieron positivamente. Por ejemplo, Jining, Huanggang y Qingyuan han ajustado el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda a LPR menos 60 puntos básicos y LPR menos 35 puntos básicos. Jiangmen y Zhanjiang incluso cancelaron el límite inferior para la declaración de tipos de interés.
Sin embargo, el "New Deal 929" no ha sido obvio a la hora de regular las expectativas del mercado y estimular las transacciones. Por ejemplo, la Oficina de Estadísticas anunció que los precios de las viviendas nuevas en Jining y Zhanjiang continuaron creciendo negativamente. Los datos del CRIC mostraron que el área de transacciones de viviendas comerciales en Qingyuan en el cuarto trimestre cayó un 63% y un 20% interanual. año respectivamente.
Las políticas emitidas por el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China son una mejora adicional de la política 929. La mayor diferencia son dos puntos. En primer lugar, la póliza 929 solo tiene un período de prueba de tres meses y la nueva póliza aún no ha fijado una fecha límite. En segundo lugar, el New Deal establece un mecanismo de salida y restablece el límite inferior unificado nacional de las tasas de interés después de tres aumentos consecutivos en los precios de la vivienda.
La tasa de interés de la primera hipoteca de vivienda de Tianjin a lo largo de los años
Un año incluye 65.438,0 años, 5,60, de uno a cinco años incluye 6,00 y más de cinco años incluye 6,65.438,05.
La información de la Red de Consulta de la Seguridad Social muestra que la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda es de 1 año, 5,60 de uno a cinco años, 6,00 de cinco años y 6,15 de más de cinco años.
En junio de 2022, el tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda fue de 4,17, 7 pb más que el límite inferior de los tipos de interés hipotecarios nacionales, y el tipo de interés medio para los préstamos para segunda vivienda fue de 4,95, 5 BP superior al límite inferior de las tasas de interés hipotecarias nacionales.
El límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Shanghai
La tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Shanghai es 4,9, incluido 4,75 para préstamos comerciales y 4,9 para préstamos de fondos de previsión. Además, según las últimas regulaciones de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, la tasa de interés mínima de los préstamos para los residentes de Shanghai que compran su primera vivienda es 4,9, de los cuales la tasa de interés mínima de los préstamos comerciales es 4,75 y el fondo de previsión mínimo La tasa de interés del préstamo es 4,9. Además, la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai también estipula que el período de préstamo para los residentes de Shanghai que compren su primera vivienda puede ser de hasta 30 años, incluidos 25 años para préstamos comerciales y 30 años para préstamos de fondos de previsión.
Póliza de préstamo de primera vivienda_Últimas normas de póliza
La denominada “primera vivienda” debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: que el comprador tenga 18 años y que la vivienda adquirida sea una vivienda ordinaria; casa de menos de 90 metros cuadrados; no se compra ninguna casa a nombre del comprador solo o conjuntamente con otros. Una primera hipoteca es un préstamo otorgado para comprar su primera vivienda. Primero echemos un vistazo a algunas políticas para préstamos para primera vivienda.
Política de Préstamo Primera Vivienda
La propiedad no es la primera vivienda.
En el pasado, siempre que fuera propietario de una propiedad o fuera propietario de una propiedad, esta no podía contarse como su primera vivienda, sino solo como su segunda vivienda. Debido a que los ratios de préstamo y las tasas de interés para la primera y la segunda vivienda son diferentes, el préstamo máximo para la primera vivienda es del 70%, mientras que el préstamo para la segunda vivienda es sólo del 40%. También estipula que los compradores de viviendas por primera vez disfrutarán de tipos de interés hipotecarios preferenciales.
También se ha liquidado el préstamo para la vivienda de la primera vivienda.
Ahora, los cuatro grandes bancos han ajustado los criterios para identificar la primera vivienda, y "pagarán la hipoteca de la primera vivienda". En pocas palabras, hay que aceptar la casa pero no el préstamo. No importa cuántas propiedades tenías antes a tu nombre. Siempre que la venda o la transfiera a otra persona, comprar otra casa seguirá siendo su primera casa. En este caso, para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, y para los amigos que solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, se ofrecerán grandes descuentos para reducir la presión de compra. una casa.
Los últimos estándares de certificación de viviendas por primera vez
1. Ya compró una casa con un préstamo y el préstamo comercial se liquidó y luego puede solicitar un préstamo. comprar una casa - la primera casa.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda.
3. Compré una casa con el pago total y usé un préstamo para comprar una casa: la primera casa.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa: mi primera casa.
5. Hay dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido liquidados y vendidos, y puede proporcionar prueba de la venta de ambas casas. En este caso, a la hora de refinanciar contará la primera vivienda.
6. Se canceló el préstamo comercial de una casa y se vendió el préstamo del fondo de previsión para la otra casa. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa: su primera vivienda.
La última política sobre préstamos para vivienda por primera vez
Para los hogares que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial es 30 y el límite inferior del interés del préstamo La tasa es 0,7 veces la tasa de interés base, pero la tasa de interés más baja de los bancos generales: alrededor de 0,85, el pago inicial puede llegar a 30.
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¿Cuál es la tasa de interés para la primera vivienda?
Tipo de interés del primer préstamo hipotecario de Postal Savings Bank en 2020
Préstamo a corto plazo
Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 4,35
De seis meses a un año (incluido un año) 4,35
Préstamos a medio y largo plazo
De uno a tres años (incluido tres años) 4,75
Tres a cinco años (Incluyendo cinco años) 4,75
Por más de cinco años 4,9
Según la última LPR, del 20 de octubre de 2022, la LPR a un año fue 3,65, y durante más de cinco años fue 4,3. Por supuesto, los préstamos con vencimiento superior a cinco años son principalmente hipotecas. Por lo tanto, los compradores de viviendas solo deben prestar atención a la LPR de 5 años, y el punto de referencia es 4,3.
Según el aviso emitido por el banco central el 15 de mayo de 2022, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo para el primer conjunto de viviendas personales comerciales se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos el Tasa de cotización de mercado de los préstamos en el mismo período. El límite inferior del tipo de interés del préstamo estará sujeto a la normativa vigente.
Antes del ajuste, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo hipotecario es la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente, y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es LPR 60 puntos básicos. Según el último precio de mercado de préstamos (LPR) del 20 de octubre de 65438, el LPR a 1 año es 3,65 y el LPR a 5 años o más es 4,3.
Con esto se pone fin a la introducción del límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda.