¿Cómo calcular los impuestos de las casas de segunda mano de menos de 5 años en Shanghai?

Dentro de 5 años:

Casa anterior: impuesto comercial completo 5,65%, impuesto sobre la renta personal 1% o 20% de la diferencia, tarifa de transacción 2,5 × área de construcción ;

Próxima vivienda: impuesto sobre la escritura del 1 % (primera compra de menos de 90 metros cuadrados) o del 1,5 % (de 90 a 140 metros cuadrados) o del 3 % (segunda casa), tarifa de transacción 2,5 × área de construcción , tasa de registro 80, tasa de registro de hipoteca (si hay un préstamo) y tasa de composición tipográfica 25

5 años (incluidos 5 años):

La última casa: sin impuestos comerciales, impuesto sobre la renta personal 2% o 20% de la diferencia (solo vivienda Gratis), tarifa de transacción 2,5% × área de construcción

Próxima vivienda: impuesto sobre escritura 1% (primera compra de menos de 90 metros cuadrados) o 1,5 % (90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados) o 3% (segunda casa), tarifa de transacción 2,5 × área de construcción, tarifa de registro 80, tarifa de registro de hipoteca (si hay un préstamo) y tarifa de composición tipográfica 25;

2. Vivienda no ordinaria:

Dentro de 5 años:

Casa anterior: impuesto comercial completo 5,65%, impuesto sobre la renta personal 1% o 20% de diferencia, tarifa de transacción 2,5 ×área de construcción;

Próxima casa: impuesto de escritura 3%, tarifa de transacción 2.5×área de construcción, tarifa de registro 80, tarifa de registro de hipoteca (si tiene un préstamo), tarifa de composición tipográfica 25;

5 años (inclusive):

Última casa: diferencia de impuesto comercial 5,65%, impuesto sobre la renta individual 2% o la diferencia 20% (la única casa está exenta), tarifa de transacción 2,5×área de construcción <; /p>

Próxima casa: impuesto de escritura 3%, tarifa de transacción 2.5×área de construcción, tarifa de registro 80, tarifa de registro de hipoteca (si tiene un préstamo), la tarifa de composición tipográfica es 25.

3. Impuestos a cargo del comprador:

1. Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para una área inferior a 90 metros cuadrados, y es la primera suite).

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.

5. Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

4. Impuestos a cargo del vendedor:

1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

3. Impuesto empresarial: 5,5% del importe total (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años).

4.Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (la cédula inmobiliaria tiene más de 5 años y está exenta la única vivienda).

Impuestos totales a pagar: unos 35.000.

Solo como referencia