¿Cómo calcular el interés de una hipoteca bancaria?

Tasas de interés de préstamos para vivienda

La mayoría de los préstamos hipotecarios de todo el mundo son préstamos a medio y largo plazo, y las tasas de interés de los préstamos a medio y largo plazo cambiarán en unos pocos años. Por ejemplo, si solicita un préstamo hipotecario ahora, la tasa de interés será la actual. Si solicitó un préstamo hipotecario el año pasado, la tasa de interés hipotecaria seguirá basándose en los estándares de préstamos de 2015 1 y se basará en los últimos estándares de 2016 1.

La tasa de interés actual de los préstamos para vivienda comercial es de 5,15 por cinco años y de 5,00 por tres a cinco años. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a más de cinco años es de 3,25 y el tipo de interés de los préstamos a menos de cinco años es de 2,75.

Cálculo del interés hipotecario

El banco liquidará los intereses periódicamente cada mes y el prestamista pagará el reembolso, que incluye el principal y los intereses. El interés hipotecario se determina, por un lado, por el tipo de interés hipotecario y, por otro, por el método de pago. Los métodos de pago de hipotecas más comunes son el método de pago de capital promedio y el método de pago igual de capital e intereses. El interés de los dos métodos de pago no es el mismo, pero el interés se calcula según la misma fórmula estándar, es decir, el interés mensual del préstamo es igual al capital restante del mes anterior multiplicado por la tasa de interés hipotecaria mensual, donde el capital restante del mes anterior es El monto del préstamo es igual al monto total del préstamo menos el capital acumulado pagado, y el monto del pago mensual es igual al capital a pagar más los intereses del préstamo del mes.

Por ejemplo, el prestamista solicitó una línea de préstamo de 654,38 millones de yuanes al banco, con un período de reembolso de 3 años. Según la tasa de interés anual estándar actual para préstamos hipotecarios es 5, la tasa de interés mensual del préstamo es 4,167. Luego, multiplique 6,5438 millones de yuanes por la tasa de interés mensual del préstamo, y el interés del préstamo del primer mes será 465,43807 yuanes. Si el prestamista adopta el mismo método de pago de capital e intereses, el interés de pago mensual será el mismo y el interés de pago mensual será de 465.438,07 yuanes. Si el prestamista adopta el método de pago del capital promedio, el interés de pago mensual es diferente. El interés mensual es el capital impago multiplicado por la tasa de interés mensual del préstamo.

El interés total del método de pago de capital promedio es menor que el método de pago de capital e intereses iguales, pero el monto de pago mensual del método de pago de capital promedio es mayor en la etapa inicial, lo cual es adecuado para jóvenes. personas que acaban de ingresar a la sociedad. Es una carga pesada para la gente.

Finalmente, Tubatu Editor recuerda a todos que los préstamos hipotecarios deben reembolsarse puntualmente todos los meses. Si el préstamo está vencido en el período actual, no solo afectará el historial crediticio personal, sino que también pagará intereses de penalización, que se capitalizan trimestralmente. Además, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de cada banco también son diferentes y todos deberían tener conocimiento al respecto.

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