¿Qué significa que no hay límite de préstamos para viviendas comerciales y residenciales en Shanghai?
La definición de vivienda comercial y su diferencia con la vivienda residencial
La vivienda comercial que se puede utilizar tanto para vivienda como para registro de oficina es un nuevo tipo de vivienda que se adapta al desarrollo de primera -Ciudades de nivel y la vida de los jóvenes. Es un producto basado en el uso integral del suelo que puede destinarse tanto a oficina como a residencia.
No hay diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales antes de que se transfiera el terreno, pero el gobierno les da identidades diferentes al transferir el terreno, lo que también crea diferencias entre ellos, y luego tienen destinos diferentes.
1. Período de derechos de propiedad
Los derechos de propiedad sobre la tierra de las viviendas comerciales son sólo de 40 a 50 años, lo que es más corto que los derechos de propiedad de 70 años de los edificios residenciales.
2. Servicios públicos, etc.
Las tarifas de electricidad, agua y propiedad son estándares comerciales. En otras palabras, el costo de vida es mucho más alto, e incluso las tarifas de Internet son mucho más altas;
3.
En comparación con las exenciones de impuestos residenciales ordinarias, usted disfruta del 3 % de impuesto sobre la escritura, del 5 % de impuesto al valor agregado y del 20 % de impuesto sobre la diferencia de transacción;
4. >Del mismo modo, al comprar un préstamo hipotecario, no se pueden utilizar préstamos del Fondo de Previsión para viviendas comerciales, y el pago inicial para préstamos comerciales no debe ser inferior a 50 RMB, con un aumento de 10 RMB y un aumento de 10 RMB durante 10 años;
Ps: las viviendas comerciales no son elegibles para el acuerdo y no pueden disfrutar de los recursos educativos circundantes.
Aunque tiene sus deficiencias, restricciones en la compra de viviendas:
En Beijing, los solteros de Beijing están limitados a comprar 1 casa, las familias de Beijing están limitadas a comprar menos de 2 casas y los no residentes. Los residentes de Beijing están limitados a 1 casa durante 5 años consecutivos.
En Shanghai, los solteros con registro de hogar de Shanghai están limitados a comprar 1 unidad, y las familias con registro de hogar de Shanghai están limitadas a 2 unidades sin solteros. El registro de hogares de Shanghai no es elegible. Los solteros no registrados están limitados a comprar una unidad durante cinco años consecutivos.
Bajo restricciones de compra tan estrictas, aquellos que están sujetos a restricciones de compra no tienen otra opción. shqianyy