Cómo responden los propietarios a las reclamaciones y contrademandas de construcción
Debido a la particularidad y complejidad de los contratos de obras de construcción,
En cuanto a las reclamaciones de la parte constructora contra el propietario, se pueden considerar los siguientes aspectos: 1.
Comprender las posibles causas de los reclamos durante la implementación del proyecto, monitorear de manera oportuna y prevenir problemas antes de que ocurran. Se requiere que durante el proceso de firma del contrato, el contenido del contrato sea riguroso y que los estudios geológicos, hidrológicos, de tuberías subterráneas y otra información proporcionada a la parte de la construcción sean precisos en la medida de lo posible; para determinar el costo del proyecto debe ser claro, y se deben considerar posibles leyes y políticas posteriores, los eventos de interferencia causados por cambios en las especificaciones aclaran los riesgos que debe asumir la parte de la construcción;
Al realizar cambios en el contrato, es necesario evaluar la posibilidad de causar un reclamo y la magnitud del reclamo. Los reclamos importantes no pueden ser causados por concesiones fáciles debido a errores en la predicción de las consecuencias.
2.
El contrato de cada proyecto (cada sección de la oferta) debe liquidarse en cualquier momento y los registros de construcción y los registros de supervisión deben verificarse con frecuencia en términos de costo del proyecto. , plazo de construcción, calidad y seguridad, etc. Se deben controlar todos los aspectos y prestar atención a las desviaciones. Si existen motivos por parte del propietario que puedan dar lugar a reclamaciones, como paros laborales y retrasos causados por el suministro inoportuno de materiales, el propietario también debe tomar la iniciativa de recopilar pruebas para evitar quedar en una posición pasiva al calcular el importe de la reclamación.
3.
La correspondencia, las notas de las reuniones y las actas de las reuniones deben archivarse y gestionarse. En particular, los informes del grupo de construcción deben tratarse con mucha precaución y los que deban serlo. Las llamadas telefónicas importantes deben grabarse y los registros telefónicos deben entregarse a la otra parte para que los firme y confirme en un documento. manera oportuna.
4.
El otorgamiento de autoridad por parte del ingeniero supervisor o el ingeniero asignado por el propietario para aprobar reclamos debe ser razonable
, no sólo para evitar complicaciones. procedimientos y reducir la eficiencia, pero también a considerar La desviación del trabajo personal del ingeniero puede tener graves consecuencias para el propietario. Dado que el "Contrato de construcción del proyecto de construcción" estipula que después de que ocurre un evento de reclamo, el ingeniero puede aprobar directamente el reclamo o determinar que el reclamo no está establecido, lo que significa que la determinación del ingeniero es vinculante para el propietario, y el propietario puede autorizar explícitamente el ingeniero para manejar el reclamo ¿Cuánta autoridad tiene el ingeniero en ese momento? Por ejemplo, qué tipos de reclamos puede tener el ingeniero y cuál es el rango de cantidad de reclamos que el ingeniero puede tener derechos de disposición independientes, etc. .
5.
Recopilar evidencia activamente
. En particular, es necesario reunir pruebas que sean suficientes para contrarrestar la reclamación de la parte constructora. La evidencia incluye: (1) Documentos de licitación, textos de contrato y anexos; (2) Documentos, visas y avisos de cambios, etc.; (3) Varias actas de reuniones (4) Plan de progreso de la construcción y cronograma de construcción real; -Documentos del proyecto del sitio; (6) Fotografías del proyecto; (7) Informes meteorológicos; (8) Registros de entrega del sitio de construcción; (9) Registros de las condiciones del mercado. (11) Información contable diversa; (12) Leyes, decretos, documentos políticos, etc.
6.
Analizar las causas de los siniestros. Incluyendo,
Juzgar si se encuentra dentro del alcance de riesgos de la parte constructora
cuando los siniestros se presenten por causas climáticas, causas naturales, políticas y leyes nacionales, emergencias, etc., del equipo de construcción Si las medidas de eliminación son apropiadas y si hay pérdidas ampliadas causadas por el equipo de construcción.
7.
Prestar atención a la estricta puntualidad de las reclamaciones.
El "Contrato de Construcción del Proyecto de Construcción" estipula en detalle el procedimiento de reclamo. Hay cuatro plazos de 28 días por día. Lo que es particularmente importante es que (3) el ingeniero debe recibir el reclamo de la unidad de construcción. Después de recibir el informe de reclamación y la información relevante presentada por la unidad de construcción, el ingeniero dará una respuesta dentro de los 28 días, o requerirá que la unidad de construcción complemente los motivos y pruebas de la reclamación. (4) El ingeniero no responde dentro de ese plazo; 28 días después de recibido el informe de reclamación y la información relevante presentada por la unidad constructora o si no se realizan mayores requerimientos a la unidad constructora, se tendrá por reconocida la reclamación.
Es necesario prevenir la Consecuencias jurídicas de la presunción de establecimiento por no rechazarla en tiempo.
8.
Si recibe un informe de reclamo formal, debe estudiar detenidamente la información del reclamo presentada por el grupo de construcción. En primer lugar, cuando la atribución de responsabilidad sea incierta, analizar objetivamente la causa del incidente, revisar las cláusulas pertinentes del contrato, estudiar las pruebas de reclamación de la unidad de construcción y revisar sus registros contemporáneos. Mediante el análisis del incidente, el ingeniero supervisor trazará la línea de responsabilidad de acuerdo con los términos del contrato y, de ser necesario, podrá requerir a la unidad constructora que proporcione información complementaria adicional. Especialmente para eventos que tienen ciertas responsabilidades tanto para la unidad de construcción como para la unidad de construcción o el ingeniero supervisor, se debe demarcar la proporción de responsabilidades contractuales que debe asumir cada parte. Finalmente, revise los requisitos de reclamo y compensación presentados por la unidad de construcción, elimine las partes irrazonables y determine el monto razonable del reclamo y el número de días para la extensión del período de construcción calculado por usted mismo.