¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda en Shanghai?

La política de compra de viviendas de Shanghai exige que los residentes compren su primera vivienda, es decir, residentes cuyas familias no tienen viviendas en la ciudad y no tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o préstamos para viviendas de fondos de previsión. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 35%. Para aquellos que tienen 1 casa en esta ciudad pero ninguna casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 50% para casas ordinarias ocupadas por cuenta propia y no menos del 70% para viviendas no ordinarias ocupadas por cuenta propia.

¿Cuáles son los criterios para identificar segundas residencias en Shanghai?

(1) Estándares de identificación de segunda vivienda para el registro de vivienda en Shanghai

1 Si compró una casa con un préstamo, puede verificar la propiedad en el sistema de registro de viviendas. nuevamente, se contará como una segunda casa. ;

2. Compré una casa con un préstamo y la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el registro de la casa, pero el registro del préstamo se puede encontrar en. el sistema crediticio del banco. Nuevamente, cuenta como dos casas;

3 Si compra una casa con el pago completo y no se puede encontrar el registro de la casa después de venderla, y luego compra una casa con un préstamo, no cuenta. como segunda casa;

4. Al comprar una casa con pago completo, el sistema de registro de viviendas puede verificar que la casa comprada con un préstamo es una segunda casa; El comprador de la casa no cumple con las condiciones para la consulta de registro de la casa, pero después de la investigación y verificación bancaria, se descubre que el comprador de la casa ya tiene una segunda vivienda.

(2) Criterios del Banco de Shanghai para identificar segundas viviendas

1 Si una casa se compra a nombre de un hijo menor a nombre de los padres, se considerará. como segunda vivienda.

2. Si vuelves a comprar una casa a nombre de un menor después de ser mayor de edad, se contará como la segunda casa.

3. la casa en su totalidad y obtiene otro préstamo para comprar la casa, se considerará como la segunda casa

4. la venta se contará como una segunda casa;

5 si compra una casa por primera vez, luego compra una casa y luego vuelve a comprar una casa, se contará como una segunda casa. p>

6. Una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero los registros del hogar no están juntos y cuenta como un segunda casa;

7. Ambas partes * * * obtienen un préstamo después del matrimonio Al comprar una casa, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa después del divorcio, que se considera una segunda casa.

(3) Criterios para la identificación de una segunda casa mejorada en Shanghai

Si el área per cápita de un hogar es inferior a 33,4 metros cuadrados, comprar una segunda casa es Se considera una casa mejorada y no cuenta como una segunda casa. Por el contrario, si la superficie per cápita es superior a 33,4 metros cuadrados, la compra de una segunda casa cuenta como una segunda casa.