¿Qué tipo de casa es Soho?
Vivienda SOHO se refiere a una casa que tiene funciones tanto de alojamiento como de oficina. Generalmente se refiere a un apartamento comercial para uso tanto comercial como residencial. Es un complejo inmobiliario apto para vivienda y negocios.
El área de una casa SOHO puede ser grande o pequeña, y se puede vender según divisiones de unidades. La naturaleza del terreno es generalmente para oficinas y el período de uso del suelo es de 40 o 50. años; aunque las casas SOHO pueden ser suites estilo apartamento, el diseño se lleva a cabo, pero no se puede equipar con balcón, no tiene suministro de gas y el confort de vida es relativamente pobre. Los productos SOHO cuentan con instalaciones de soporte circundantes relativamente completas y la administración de propiedades estará más estandarizada. El alquiler será superior al alquiler residencial.
Los productos SOHO son reconocidos por muchos compradores de viviendas debido a su bajo precio total, y muchas personas los utilizan como productos de transición. Sin embargo, aunque el precio total de este tipo de vivienda es bajo, su ratio de pago inicial es mayor y el plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años, lo que nos provocará cierta presión financiera. Cuando las personas compran productos SOHO, normalmente no pueden disfrutar de políticas fiscales preferenciales y sus tarifas de agua, electricidad y propiedad serán más altas que las de las residencias normales. Quienes compren productos SOHO no pueden instalarse en la propiedad y no disfrutan de zonificación de distrito escolar, etc.
¿Cuál es la diferencia entre una casa Soho y una casa comercial?
La diferencia entre una casa Soho y una casa comercial es el período de transferencia de terreno, que es de 70 años para las casas comunes. , 50 años para casas del Soho, 50 años para apartamentos comerciales y 70 años para apartamentos residenciales.
1. En términos de uso: los apartamentos comerciales permiten que las empresas se registren como domicilios comerciales; en términos de instalaciones: los apartamentos de alquiler requieren una fina decoración y electrodomésticos y muebles completos.
2. En términos de servicios inmobiliarios: la administración de la propiedad de los apartamentos se gestiona de acuerdo con las especificaciones de las casas del Soho, por lo que los requisitos son cada vez mejores y las tarifas de administración de la propiedad son más altas que las de los edificios residenciales. .
3. Aspectos de aprobación: La Oficina de Planificación y la Oficina de Tierras y Recursos tienen diferentes estándares de aprobación. Si un apartamento se utiliza para uso comercial, la tarifa de transferencia de terreno será más alta que para uso residencial.
4. En términos de precio de venta: Los apartamentos son comerciales y el precio de venta es más alto que el de los residenciales.
5. En la actualidad, muchos proyectos residenciales se venden como "apartamentos", principalmente porque el precio de los apartamentos se puede incrementar y las ganancias son mayores. Las casas del Soho en determinadas zonas no se pueden vender y es más fácil venderlas como apartamentos de unidades pequeñas. Este fenómeno se debe a la zona gris de las políticas inmobiliarias y al vago concepto de los compradores sobre los apartamentos reales.