El proceso de compra de una casa sin préstamo

Proceso de transacción

1. Proceso de transferencia de pago único: (La parte no sombreada es el proceso de transferencia única)

2. Transferencia de pago único: 1. 5 días hábiles para planos de levantamiento; 2. Transferencia de transacción: 65,438,00 nuevos certificados de propiedad (refiriéndose a la diferencia entre áreas urbanas y otras localidades).

La transferencia completa y única tarda 15 días laborables (el tiempo se relajará unos 25 días para evitar accidentes).

2. Proceso de transferencia de hipoteca: (La parte sombreada es un trámite adicional de una sola vez)

1. La evaluación del inmueble demora 2 días hábiles, el levantamiento y 5 días hábiles. dibujos y presentación de materiales Se necesitan 3 días hábiles para la aprobación del banco (más 10 días hábiles para préstamos de fondos de previsión), 4 días hábiles para la transferencia de transacciones, 10 días hábiles para nuevos certificados de derechos de propiedad, 6 días hábiles para la emisión de otros. certificados hipotecarios sobre derechos de propiedad, y 10 días hábiles para préstamos bancarios.

La transferencia de la hipoteca tarda un total de 31 días laborables (unos 45 días).

Tres. Información requerida para la transferencia de la transacción.

Comprador (cesionario): 1. La copia original de la tarjeta de identificación del propietario/tarjeta de identificación militar y policial/certificado de visita domiciliaria/tarjeta de identificación de compatriota de Taiwán.

2. Certificado de matrimonio original "Certificado de Soltero/Certificado de Matrimonio/Certificado de Divorcio"

3. Libro de registro de hogar original

4. recibo" ”

5. Cuentas bancarias detalladas (u otros certificados de activos por más de seis meses, cuanto más mejor)

6. Comprobante de ingresos originales, comprobante de entrada de ingresos mensuales debe proporcionarse más de dos veces ( Certificado de unidades subordinadas).

Ejemplo: pago bancario de 3.000 yuanes al mes, certificado de ingresos de más de 7.500 yuanes al mes (ingresos mensuales y gastos de manutención)/0,55 = valor del ingreso mensual.

7. Libreta de pago de cuenta liquidadora bancaria correspondiente.

8. Contrato/acuerdo de venta

Vendedor (cedente) 1. Certificado de propiedad inmobiliaria original (certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo)

2. Certificado de pago de impuesto de escrituración original y factura de transferencia (lo mejor es traer todas las facturas anteriores).

3. La tarjeta de identificación original del propietario, "Tarjeta de identificación/Tarjeta de la policía militar/Certificado de regreso a la ciudad natal/Certificado de compatriota de Taiwán". Los menores también deben presentar el certificado de nacimiento original y el libro de registro del hogar.

4. Certificado de matrimonio original: "Certificado de soltero/certificado de matrimonio/certificado de divorcio, si el comprador necesita pasar por procedimientos hipotecarios, debe ser proporcionado por bancos individuales"

5. Libreta bancaria correspondiente" Se utiliza para recibir el pago final del banco"

La información anterior varía dependiendo de la información proporcionada por los diferentes bancos prestamistas.

Cuarto, impuestos y tasas sobre bienes inmuebles

1. Impuesto sobre la escrituración: Valor de tasación × 1,5 (residencial ordinario) Valor de tasación × 3 (lujo y no residencial).

La proporción de superficie construida de las áreas residenciales es superior a 1,0

Las propiedades con un área interna de ≥120㎡ y un área de construcción de ≥144㎡ se evaluarán en; 3% del precio total tasado (es decir, el precio total tasado de viviendas de lujo) 3);

El precio de transacción real es inferior a 1,44 veces el precio de transacción promedio del área construida de la casa (3900 yuanes en áreas urbanas/2330 yuanes en ciudades/_sujeto a anuncios gubernamentales);

, las tiendas, los edificios de oficinas, las fábricas y los terrenos se calculan en función del precio tasado total × 3.

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado (300 yuanes/caso para la venta de terrenos)

3. Tarifa de topografía: Casa en otros lugares, 500 yuanes dentro de 150_ (más reembolso). o menos compensación) /hogar.

4. Impuesto de timbre: 0,05

5. Sello: 5 yuanes/certificado.

6. Tasa de registro de propiedad de la vivienda: 80 yuanes/hogar para residencia personal; 90 yuanes/hogar para otras propiedades por debajo de 100_ (incluidos 100_), 100_ 100 yuanes/_

7. Certificado de bienes raíces * * *: 10 yuanes/libro.

8. Tasa de estudio de propiedad de la tierra: 100 _ 13 yuanes/caso para residentes urbanos (más 5 yuanes/caso por cada 50 metros cuadrados adicionales, hasta un máximo de 30 yuanes).

★Las áreas rurales, las agencias gubernamentales, las empresas, las agencias gubernamentales y del partido y los grupos pagan por separado)

9. Tarifa: 20 yuanes/caso

10. Tarifa del certificado de propiedad de bienes inmuebles: ① 50 yuanes por caja para menos de 150 metros cuadrados ② 200 yuanes para 150 a 800 metros cuadrados por caja ③ 200 yuanes para más de 800 metros cuadrados por caja.

11. Tarifa de búsqueda de archivos antes de la transacción de derechos de propiedad: 50 yuanes/caso.

12. Tarifa de agencia: precio total de la transacción × 1,5.

13. Tarifa de tasación de transacción: 0,5 (excepto la tasación gratuita de casas por parte del centro de transacciones, todas las demás transferencias de propiedad requieren un informe de tasación de transacción).

El pago único del préstamo hipotecario aumentará los impuestos:

14. Honorarios del abogado testigo: 500 yuanes por caso.

15. Tarifa hipotecaria: 50 yuanes/caso.

16. Tasa de registro de hipoteca: 250 yuanes/caso.

17. Tarifa de tasación: alrededor de 500-600 yuanes.

1. Tarifa de gestión de adquisición de terrenos 0,75 yuanes/metro cuadrado: (Naturaleza de la transferencia)

2. Tarifa de transferencia: (Naturaleza de la transferencia)

A. Terreno residencial:

A. De propiedad estatal: 189 yuanes/m2 (45 yuanes/m2 al sur de la Carretera Nacional Oeste y Sur 105).

B. Colectivo: Terreno residencial para los aldeanos de este pueblo: 69 yuanes/metro cuadrado (desde Sharon en el oeste hasta 30 yuanes/metro cuadrado al sur de la Carretera Nacional 105 en el sur).

B. Edificios comerciales, residenciales, comerciales y de oficinas comerciales: 234 yuanes/metro cuadrado (45 yuanes/metro cuadrado al sur de la Carretera Nacional Oeste y Sur 105).

C. Terreno industrial: 39 yuanes/metro cuadrado (al sur de la Carretera Nacional 105 en el oeste, 15 yuanes/metro cuadrado en el sur).

D. Espacio para oficinas no comerciales: 24 yuanes/metro cuadrado.

3. Impuesto complementario de escrituración de transferencia: cómputo del precio base del suelo).

5. Impuesto de timbre: 0,05

6. Honorarios de agencia: 1,5

7. Impuesto sobre la renta personal: ①Precio total de tasación × 1 ②(Precio total de tasación- precio de compra original) × 20 Nota: Cualquier elemento impositivo que sea menor se recaudará según qué método.

(1) Las residencias ordinarias o las residencias en las que las personas han vivido durante más de 5 años están exentas de impuestos.

(2) Las residencias ordinarias de menos de 5 años tributan íntegramente al 1; o 20;

(3) Las residencias no residenciales o no ordinarias se cargan completamente 1 o 20.

8. Impuesto empresarial: Para propiedades vendidas hace menos de 5 años, el valor tasado es ×5,6 (incluido el recargo por educación, la tasa de construcción urbana y la tasa de protección).

(1) Las casas ordinarias de más de 5 años están exentas;

(2) Las casas no ordinarias y las no casas de más de 5 años se evaluarán en función de la diferencia.

9. Impuesto sobre el valor añadido: (1) Las casas ordinarias y las casas de reforma habitacional propiedad de particulares están exentas de impuestos, las casas no ordinarias están exentas de impuestos durante cinco años y el impuesto se reduce a la mitad durante más. de tres años pero menos de cinco años;

(2) Si se transfiere el derecho de uso de la tierra, el impuesto al valor agregado de la tierra se pagará por adelantado según el 1% del monto de la transferencia

(3) El impuesto al valor agregado para los edificios transferidos (incluida la transferencia de terrenos) se aplicará al 0,7%.

(4) La propiedad no residencial se aplicará a un impuesto al valor agregado del 0,7%; .

10, impuesto sobre la renta empresarial: 3,3

(1), impuesto sobre la renta empresarial a pagar = ingreso imponible (es decir, impuesto a los pasajeros) × ingreso imponible (10) × tasa impositiva aplicable (33) .

Las empresas con inversión extranjera y los individuos extranjeros (Hong Kong, Macao y Taiwán) no pagan el impuesto de construcción urbana ni el recargo educativo.

(2) Las empresas financieras y de seguros, las empresas de nivel presupuestario central y otras empresas recaudadas y administradas por el departamento de impuestos estatales no pueden recaudar el impuesto sobre la renta corporativa en su nombre.

(3) Están exentas las ventas individuales de casas autoconstruidas y de uso propio de 50 metros cuadrados o menos y 60 metros cuadrados o menos en el Distrito Sur. El exceso es el siguiente:

Ejemplo: Impuesto comercial = venta de casa Precio total × (área del sótano del primer piso - 50) ÷ área del sótano del primer piso × 5.

Verbo (abreviatura de verbo) encomendar proceso de compraventa de inmuebles: 1.

Intención del propietario de confiar (aportar información válida de la propiedad, certificado de identidad, poder escrito).

2. Información de ventas de inmuebles registradas por agencias inmobiliarias.

3. Encuentra clientes potenciales, concerta citas y muéstrales la casa.

4. Intención de firmar un contrato con el cliente y firmar un acuerdo de buena fe.

5. Firmar un contrato de venta formal con el propietario y convertir el depósito en depósito (recopilar toda la información requerida para la transacción de transferencia).

6. Evaluación, medición y aprobación bancaria para la transferencia.

7. Si se cambia el nombre, el propietario recibirá un pago inicial.

8. Emita un certificado de derechos de propiedad del nuevo propietario y realice el pago final (si tiene una hipoteca, debe esperar a que se emitan otros certificados de derechos de propiedad y el banco entregará el dinero al propietario). cuenta designada).

9. Liquidar los gastos ocasionados antes de la entrega de la vivienda, gestionar el trasvase de agua y luz y dar de baja el registro del hogar.

10. La transacción finaliza y los datos se almacenan en la base de datos.

No es una hipoteca ¿Cómo solicitarla? ¿Cuáles son los requisitos?

1. Documento de identidad válido;

2. Certificado de residencia permanente o certificado de residencia permanente;

3.

4. Extracto bancario;

5. Comprobante de ingresos o bienes personales;

6. Informe de crédito;

7. estado de cuenta;

8. Otra información requerida por el banco.

Condiciones requeridas para préstamos bancarios:

(1) Ser mayor de 18 años, tener plena capacidad de conducta civil, tener residencia permanente como residente urbano o estar en posesión de documento de identidad vigente. , préstamos bancarios La edad requerida del prestatario generalmente es entre 18 y 60 años;

(2) Tener ingresos legales estables y capacidad para pagar intereses;

(3) Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.

Estos trámites suelen dividirse en tres pasos:

(1) Información básica enviada por el cliente, incluyendo unidad de trabajo y número de contacto.

(2) El banco o empresa prestamista debe verificar la información crediticia del cliente, incluso si la calificación crediticia del cliente tiene antecedentes ilegales, e investigar las condiciones operativas comerciales de los trabajadores autónomos y de las pequeñas y medianas empresas. empresas.

(3) El personal de la unidad de préstamo firma un contrato con el cliente para realizar el préstamo en el menor tiempo.

¿Qué trámites se requieren para comprar una casa sin préstamo?

Condiciones para préstamos bancarios para comprar una casa:

1. Tener estatus de residencia legal para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza, debe tener una residencia permanente local; /p>

2. Tener una ocupación e ingresos estables;

3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; hipoteca o prenda de activos reconocida por el banco prestamista, o (y) tener una calificación que cumpla con las condiciones prescritas que el garante lo garantiza.

5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;

6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor al 30% de los fondos requeridos para comprar una. casa en China Construction Bank, y solicitar préstamos para vivienda para individuos basados ​​en políticas, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse en China Construction Bank de acuerdo con las regulaciones;

7. banco.

2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo bancario para comprar una casa?

1. Formulario de solicitud de préstamo;

2. Contrato de suscripción o contrato de compraventa;

3. Comprobante de identidad; La identidad se refiere a los pasaportes de extranjeros, pasaportes y registros de hogar de taiwaneses, tarjetas de identificación de Hong Kong y Macao, permisos de regreso y permisos de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge.

4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios y confirmación del empleador).

En tercer lugar, ¿cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo bancario?

Paso uno: El comprador y el vendedor preparan la información completa para reunirse con el abogado.

El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa, y el abogado emite un dictamen legal;

El tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo .

Paso 4: Préstamo.

Nota: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales.

IV.Seis cuestiones principales a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo

1 No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. No amortizar el préstamo antes de un año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa nueva con pago total?

Hola, comprar una casa con el pago completo es la forma más simple de transacción de la casa. El proceso general es el siguiente: Revisión de las calificaciones de compra de la casa - inspección de la casa - firma del contrato de compra de la casa - firma en línea - supervisión del fondo. - pago de impuestos - transferencia - Entrega de inmueble. El tiempo de inspección de la casa, reserva de impuestos y transferencia es diferente en cada región. Debe consultar la región donde se encuentra su casa.

Proceso detallado de compra de una casa

1. Revisión de calificación

Antes de comprar una casa, primero debe confirmar sus calificaciones para la compra de la casa y las calificaciones para el préstamo. De lo contrario, si firma un contrato con el desarrollador y descubre que no está calificado para comprar o prestar, será responsable por incumplimiento de contrato. Debido a que muchas ciudades ahora tienen restricciones de compra, los extranjeros deben confirmar si cumplen con los requisitos de compra de viviendas locales. Por supuesto, los locales también deben confirmar la cantidad de casas a su nombre y también existen restricciones sobre la cantidad de casas que pueden comprar. . La forma más segura es acudir a la oficina de registro de bienes raíces para una revisión de calificación, también llamada inspección de vivienda.

Prepare su informe crediticio con anticipación para asegurarse de que su crédito sea bueno. Si hay demasiados informes crediticios vencidos, los bancos se negarán a prestar. Si no puedes conseguir un préstamo después de firmar un contrato de compra de vivienda, al final serás tú quien sufra. Al mismo tiempo, también debe confirmar los pasivos a su nombre y si existe un registro de préstamo.

2. Ver y seleccionar una casa

Los compradores deben ir a ver la casa en el sitio y el desarrollador debe obtener los "Cinco Certificados" para ser elegible para ventas legales. Los compradores de viviendas deben prestar atención al certificado de preventa del abridor. Sin un certificado de preventa, el pago inicial es arriesgado. Habrá un certificado de preventa en el sitio web del comité de construcción local.

A la hora de elegir una casa, debes elegir la casa que te guste en función de tus propios fondos, capacidad crediticia y necesidades.

3. Pagar depósito y anticipo

A la hora de elegir tu propia casa, deberás firmar una carta de suscripción. Generalmente, los desarrolladores solicitarán un depósito primero (después de todo, nadie lleva consigo tanto efectivo todos los días) y usted se arrepentirá después de pagar el depósito. El depósito no es reembolsable. El monto del depósito varía y depende de los requisitos del desarrollador.

Después de pagar el pago inicial, debe prepararse para el pago inicial. Debe preparar el pago inicial adecuado en función de su situación real. Antes de realizar un pago inicial, debe determinar el monto del pago inicial y el índice de préstamo con un asesor inmobiliario. Recuerde que el pago inicial no se puede entregar directamente al asesor inmobiliario, sino que debe transferirse al supervisor tripartito del comité de construcción o al promotor.

4. Firma en línea, firma presencial y aprobación de préstamo

La firma en línea se registra ante el Comité de Construcción para identificar al único comprador y vendedor para evitar ventas múltiples de uno. casa. El contrato firmado en línea es un contrato formal y debe confirmarse repetidamente para garantizar sus derechos y su equidad.

El cliente y su cónyuge están presentes durante la entrevista cara a cara y proporcionan comprobante de ingresos, estado de cuenta y firma del contrato en línea. y solicitar un préstamo del banco.

Aprobación del préstamo, el banco realizará la aprobación del préstamo en función de la situación del cliente y pagará el monto del préstamo a la cuenta del desarrollador. Un mes después de la contratación del préstamo, el comprador de la vivienda comenzará a liquidar la hipoteca.

Nota: Muchos desarrolladores requerirán una entrevista para confirmar la capacidad crediticia del cliente antes de firmar en línea. Esto se debe a que los desarrolladores cancelan las visas en línea para evitar que los compradores de viviendas no tengan la capacidad de pedir prestado.

5. Fondos públicos* * * de mantenimiento, entrega, impuestos y edificios de oficinas.

El fondo de mantenimiento se utiliza para la reparación y mantenimiento de piezas, instalaciones y equipos públicos de edificios residenciales. 100-200 por metro cuadrado, depositados en un banco especial.

Cuando la casa se entrega a tiempo, la inspección de la casa es imprescindible. La casa debe ser inspeccionada y aceptada según el contrato de compra y el aviso de entrega.

El impuesto, es decir, el impuesto a la escritura, se determinará en función de los resultados del primer paso de revisión de calificación y el área de la casa. La tasa impositiva es de 0 a 3 en línea. precio firmado de 65438, y está gravado por el impuesto local. Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, es necesario pagar el impuesto de escritura al comprar y vender una casa.

Después de pagar los impuestos, puede programar una cita para ir al Centro de Registro de Bienes Raíces para solicitar un libro de la casa y obtener su propio libro de la casa rojo. Este conjunto de procedimientos ha concluido con éxito.

¿Qué debo hacer si he pagado un anticipo pero no quiero un préstamo?

Préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando una persona compra una casa con un certificado de título de propiedad inmobiliaria y una casa que puede comercializarse en el mercado o una casa comercial, paga una cierta proporción del pago inicial. , y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre el inmueble a adquirir. Préstamos solicitados por instituciones colaboradoras.

1. Datos requeridos para el préstamo hipotecario:

3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo). registro del hogar, se debe adjuntar certificado de matrimonio);

Acuerdo de compra original;

Original y copia del recibo de pago anticipado por un precio de vivienda de RMB 30 o superior;

Ingresos familiares del solicitante y certificados de activos relevantes, incluidos recibos de sueldo, facturas de impuestos sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc. ;

El número de cuenta de pago del desarrollador es 1.

Dos. Condiciones del préstamo hipotecario:

Edad entre 18 y 65 años, con plena capacidad de conducta civil;

Pagar la cuota inicial;

Tener ingresos legales estables y capacidad para pagar los intereses;

El prestatario se compromete a utilizar la casa comprada y su patrimonio como garantía;

El título de la propiedad de segunda mano comprada es claro y cumple con las condiciones para entrar en el mercado inmobiliario estipulado por el gobierno local;

La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio;

Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.

3. Proceso de préstamo hipotecario:

El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;

Después del préstamo. el banco recibe la solicitud, la información debe ser confirmada y revisada;

Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente;

Para préstamos bancarios, el prestamista cumplir con sus obligaciones de pago.

Primero, hablemos del proceso de compra de una casa sin préstamo.