¿Qué son los REIT?
Para los promotores inmobiliarios o los propietarios de inmuebles, los REIT han abierto un nuevo canal de financiación y les han proporcionado una nueva forma de obtener efectivo, al mismo tiempo que han mejorado la liquidez de las grandes empresas inmobiliarias; mercado de transacciones Ayuda a optimizar la estructura de capital de los promotores/inversores inmobiliarios, reducir la deuda, mejorar la liquidez de los activos y aumentar el rendimiento de los activos netos, favorece la diversificación de los riesgos financieros en el mercado inmobiliario y también proporciona a las pequeñas y medianas empresas. Inversores de gran tamaño con oportunidades de participar en oportunidades de inversión inmobiliaria.
Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria ("REIT" para abreviar) son productos fiduciarios de fondos que recaudan fondos mediante la emisión de fondos fiduciarios, con instituciones de inversión profesionales responsables de la inversión inmobiliaria y los ingresos de las inversiones distribuidos a los tenedores de fondos. en proporción. Los ingresos de los REIT provienen principalmente del alquiler y venta de bienes inmuebles, y al menos el 90% de los ingresos netos deben distribuirse a los tenedores de fondos en forma de dividendos.
En términos generales, según las diferentes formas de inversión, los REIT se pueden dividir en REIT de acciones, REIT de hipotecas y REIT híbridos. En pocas palabras, los REIT de renta variable invierten y poseen directamente los derechos de propiedad de bienes inmuebles, y sus ingresos provienen principalmente del alquiler generado por los bienes inmuebles que poseen. Por el contrario, son el principal tipo de REIT en el mercado global. mediante préstamos hipotecarios No posee directamente los derechos de propiedad de bienes inmuebles, pero invierte fondos en préstamos inmobiliarios o valores respaldados por préstamos inmobiliarios (MBS), y sus ingresos provienen principalmente de los intereses de los préstamos. Los REIT híbridos invierten tanto en capital inmobiliario como en préstamos inmobiliarios. La mayoría de los REIT cotizan y cotizan en bolsas de valores y son de naturaleza similar a los fideicomisos unitarios que cotizan en bolsas. Sin embargo, sus características de ingresos por inversiones de riesgo se acercan más a las de los fondos fiduciarios unitarios de bonos, lo que proporciona a los inversores ingresos por dividendos relativamente estables. Los tipos de inversiones inmobiliarias invertidas por los REIT generalmente están relativamente concentrados, como edificios de oficinas, plantas industriales, centros comerciales o residencias/apartamentos. Los REIT suelen tener una idea clara del enfoque relativo de su cartera antes de su emisión. Actualmente, más del 90% de los REIT del mercado mundial se basan en acciones.