¿Qué son las instalaciones públicas?
O se ha vendido la vivienda comercial, pero no se han completado las instalaciones de apoyo. En este caso, si es transferible, puede contabilizarse como costo en sí mismo, y basta con contabilizarlo verazmente.
Sin embargo, para las propiedades que no son transferibles pero que deben incluirse en el costo de las instalaciones de apoyo para casas que están listas para su uso o que se han vendido, se puede proporcionar contabilidad en función del costo presupuestado o el costo planificado. de las instalaciones de apoyo inacabadas, los costos acumulados de las instalaciones de apoyo (que no pueden transferirse mediante una tarifa) se pueden incluir en los costos de desarrollo de proyectos de desarrollo tales como casas vendibles y productos de instalaciones de apoyo públicas que se pueden transferir mediante una tarifa.
Tratamiento contable y fiscal:
La contabilidad generalmente divide las "instalaciones de apoyo públicas" en "instalaciones de apoyo públicas no transferibles" y "instalaciones de apoyo públicas transferibles". Las "instalaciones públicas no negociables" incluyen depósitos de agua, salas de calderas, piscinas, baños públicos, cobertizos para bicicletas, etc. Las "instalaciones comunes transferibles" incluyen instalaciones comerciales comunes en la comunidad de desarrollo, como tiendas y bancos.
También incluye instalaciones de apoyo no operativas, como escuelas primarias y secundarias, estaciones culturales, hospitales, etc. También incluye el suministro de agua, suministro de energía, calefacción, expansión y sobrealimentación de la capacidad de suministro de gas, y vías de tránsito que sirven a los residentes fuera del proyecto de desarrollo. Para las instalaciones públicas que pueden transferirse mediante una tarifa, el costo real debe transferirse como un producto desarrollado; si no se puede transferir mediante una tarifa, el costo real se compensará una vez finalizado;
Según ciertas normas, la asignación se incluye en el costo de proyectos de desarrollo como viviendas y el costo de instalaciones públicas que pueden transferirse mediante una tarifa. Sin embargo, debido a las particularidades de las empresas inmobiliarias, el tiempo de desarrollo es largo o el progreso del desarrollo de las empresas promotoras no está sincronizado. A veces se construye la casa primero y luego las instalaciones de apoyo. De esta manera, habrá casas que se hayan construido, pero es posible que algunas instalaciones de apoyo aún no estén terminadas.