Ren Zeping: La política ha enviado una señal clara de que se avecina una nueva ronda de crecimiento estable

Tenga en cuenta que nuestra política pública ha emitido recientemente una señal muy clara de que se avecina una nueva ronda de crecimiento estable, lo que significa que la política monetaria y la política fiscal en el futuro, incluida la regulación inmobiliaria, pueden volverse más amigables con el mercado y más favorable al crecimiento económico y al empleo.

En el Comité Nacional Permanente del 18 de noviembre, se señaló: la economía de mi país ha experimentado una nueva presión a la baja. Debe continuar manteniendo un funcionamiento estable sobre la base de una base alta y enfrentar muchos desafíos. Hay que hacer un buen trabajo en seis estabilidad y seis garantías.

En el informe de implementación de la política monetaria del tercer trimestre, todos prestan atención a las diferencias entre este informe de implementación de la política monetaria y los anteriores: las declaraciones sobre gestionar bien la puerta principal monetaria y decididamente no inundar el La política monetaria se ha eliminado. Por favor, lea atentamente.

Según la situación inmobiliaria actual, si no se ajustan las políticas, la mayoría de las inmobiliarias privadas tendrán problemas de liquidez en un plazo de 3 a 6 meses. Por lo tanto, las políticas deben ajustarse adecuadamente para evitar un aterrizaje brusco y lograr un aterrizaje suave.

En el futuro habrá oportunidades de inversión en acciones y, de hecho, también las habrá en casas. No estoy de acuerdo con algunas de las opiniones actuales que dicen que ahora que la casa se ha puesto patas arriba, nunca habrá oportunidades de inversión. Creo que esta opinión es errónea. Los impuestos a la propiedad tienen un impacto en los precios de la vivienda a corto plazo, pero tienen poco impacto a largo plazo.

Creo que esta flexibilización monetaria debería ir en dos direcciones: la primera son recortes específicos de las tasas de interés, recortes del coeficiente de reservas obligatorias y refinanciamiento de nueva infraestructura, nueva energía y la economía digital. La segunda dirección es relajar moderadamente las políticas anteriores que eran demasiado estrictas en materia inmobiliaria.

No hay necesidad de ser demasiado pesimista sobre el mercado de valores. La nueva energía es una oportunidad a largo plazo. Sin embargo, el estilo del mercado de valores definitivamente cambiará el próximo año.

Esta es la última opinión expresada por el economista Ren Zeping el 24 de noviembre. Recordó a todos que presten atención a las señales importantes de que se avecina una nueva ronda de crecimiento estable. (Los miembros pueden ver la repetición en vivo)

Investment News y Zeping Macro recopilaron los aspectos más destacados de los discursos:

Se acerca una nueva ronda de crecimiento estable

Hoy chat Hablemos de algunos temas. Uno, todos deberían prestar atención a nuestra política pública. Recientemente, se ha emitido una señal muy clara, es decir, se avecina una nueva ronda de crecimiento estable.

La llegada de una nueva ronda de crecimiento estable significa que las futuras políticas monetarias y fiscales, incluida la regulación inmobiliaria, pueden volverse más amigables con el mercado, el crecimiento económico y el empleo.

En segundo lugar, recientemente realizamos una encuesta por cuestionario. Para ser honesto, aunque esperábamos que la disposición de todos a tener tres o más hijos no fuera alta, los resultados de la votación superaron nuestras expectativas por un amplio margen. .

Sólo unas 10 personas están dispuestas a tener tres hijos o más. Según nuestra encuesta, casi 10.000 personas participaron en esta encuesta. El resultado de la votación es de casi 1/4, es decir, 25 amigos es uno Ninguno. .

Y recientemente hemos anunciado nueva información, es decir, en el primer semestre de este año, la tasa de natalidad de recién nacidos en muchos lugares ha vuelto a caer drásticamente.

Tengo un juicio para su referencia: el envejecimiento de la población de China está alcanzando a la de Japón, pero la disminución de la tasa de natalidad de China puede ser incluso peor que la de Japón, por lo que realmente necesitamos tomar medidas.

Por supuesto que hay otro. A estas alturas todo el mundo puede estar preocupado por temas de inversión como acciones y casas.

De hecho, te digo que los hay. oportunidades de inversión en acciones en el futuro. De hecho, las casas también hay oportunidades de inversión.

No estoy de acuerdo con algunas de las opiniones actuales que dicen que ahora que la casa se ha reestructurado, nunca las habrá.

Creo que esta visión es errónea.

Bueno, antes de hablar del gran juicio, hablaré de dos datos importantes.

Una es la Asamblea Nacional Ordinaria del 18 de noviembre. Durante esta reunión, se señaló que: la economía de mi país ha experimentado nuevas presiones a la baja para continuar manteniendo un funcionamiento estable sobre la base de una base alta. Debemos enfrentar muchos desafíos y debemos hacer un buen trabajo con seis estabilidad y seis garantías.

¿Qué significa?

Es necesario mantener un crecimiento estable.

Llevo 20 años analizando la situación económica. En cuanto escuché esta palabra y tal expresión, supe que debemos hacerlo. mantener un crecimiento estable.

Luego, el banco central publicó un documento en los últimos dos días, el informe de implementación de la política monetaria del tercer trimestre. Todos prestan atención a en qué se diferencia este informe de implementación de la política monetaria del anterior.

Se han eliminado las declaraciones sobre cómo administrar bien la puerta principal de divisas y resueltamente no participar en inundaciones. Por favor, entiéndalo con atención. Le enfatizaré nuevamente estos dos mensajes.

En primer lugar, en este simposio sobre la situación, se señaló que hay una nueva presión a la baja sobre la economía de nuestro país y que debemos hacer un buen trabajo en seis estabilidad y seis garantías.

Seis estabilidad significa estabilizar el crecimiento y estabilizar el empleo, estabilizar el comercio exterior, estabilizar la inversión, etc. Luego, el banco central hizo un ajuste muy importante en su informe de implementación de la política monetaria del tercer trimestre, eliminando el principio de gestionar la puerta del dinero y decididamente no inundar el mercado.

Estas dos señales importantes se pueden resumir en dos frases:

En primer lugar, se avecina una nueva ronda de crecimiento estable.

En segundo lugar, la moneda ya no está tan ajustada como antes y se puede aflojar adecuadamente.

Esta es una señal muy importante

Se acerca una nueva ronda de flexibilización estructural monetaria

¿Por qué se avecina un crecimiento estable ahora? ¿Se acerca una nueva ronda de flexibilización monetaria o de flexibilización estructural?

La razón es que la presión a la baja sobre la economía ha aumentado;

La economía tiene sus propias leyes, desde la recuperación, el sobrecalentamiento, la estanflación, la recesión, una y otra vez el año pasado. Fue recuperación, y este año La primera mitad del año fue sobrecalentamiento y estanflación, y ahora se está transformando de estanflación a recesión.

Bueno, es muy obvio para todos que la presión a la baja sobre la economía ha aumentado recientemente. Ahora estamos en la etapa de giro lento de la política monetaria, y aún no hemos comenzado a pisar el acelerador. Espero que todos presten atención.

Entonces, ¿de dónde viene la presión económica?

Te enseñará una forma de analizar la situación económica a corto plazo. Análisis de la situación macroeconómica, mirando la oferta a largo plazo y la demanda a corto plazo.

Si miramos la oferta a largo plazo, significa instituciones, tecnología, población, etc., todas estas son variables lentas.

Si miramos la demanda a corto plazo, significa la. tres demandas principales: consumo, inversión y exportación, por lo que en el corto plazo la mayoría de los cambios en la situación económica son causados ​​por tales fluctuaciones en la demanda.

Entonces, veamos la demanda reciente. El consumo es en general lento y las exportaciones son buenas y tienen un alto crecimiento de las exportaciones, pero el próximo año será problemático. Nuestros pedidos de exportación se han desacelerado recientemente,

Desde mayo de este año, especialmente agosto y septiembre de este año, nuestras ventas de bienes raíces han estado cayendo a una tasa de menos 20%.

También hay infraestructura este año. El documento número 15 aclara las deudas, por lo que la infraestructura también es muy lenta, por lo que esta es una de las principales razones de la crisis económica.

Por ejemplo, déjame contarte un dato. Nuestra tasa de crecimiento del PIB en el tercer trimestre fue de aproximadamente 4,9, lo que ha caído por debajo del nivel de la tasa de crecimiento potencial.

En el cuarto trimestre, la previsión de consenso del mercado es inferior a 4, alrededor de 3,5 a 3,7, y creo que no se aliviará en el primer trimestre del próximo año, porque nuestras políticas actuales aún no se han aplicado. La cobertura es simplemente decir que hay algunas señales;

Por ejemplo, en el período anterior, las herramientas de apoyo a la reducción de emisiones de carbono, así como el reciente desarrollo de bonos especiales y la relajación de los bienes raíces. regulaciones.

Bajo la expectativa de vivienda para vivienda, no para especulación, y tres estabilizaciones, todos han notado recientemente que Chengdu ha ajustado la supervisión de los fondos de preventa hace algún tiempo, el banco central y otros mencionaron que. La demanda razonable de financiación del sector inmobiliario también debe empezar a ajustarse.

Si la situación actual continúa, si no se ajustan las políticas, la mayoría de las inmobiliarias privadas tendrán problemas de liquidez en 3 a 6 meses.

Así que necesitamos estabilizar el crecimiento y la moneda comenzará a aflojarse. Este es el primer aspecto que quiero compartir con ustedes.

¿Qué industrias se beneficiarán de esta flexibilización monetaria?

Apoyar nuevas infraestructuras, nuevas energías y economía digital; o relajar moderadamente las políticas inmobiliarias excesivamente estrictas

Entonces, segundo Permítanme compartir con ustedes, ¿qué industrias se beneficiarán de esta flexibilización monetaria?

Permítanme decirles simplemente que creo que esta flexibilización monetaria debería ir en dos direcciones.

La primera son recortes específicos de las tasas de interés, recortes del coeficiente de reservas obligatorias y refinanciamiento para proporcionar nueva infraestructura. y Nuevas energías y economía digital, esta es la primera dirección.

La segunda dirección es relajar moderadamente las políticas anteriores que eran demasiado estrictas en materia inmobiliaria.

Esto incluye los ajustes recientes realizados por algunas ciudades como Harbin y Chengdu. todas las direcciones.

Permítanme ampliar un poco las nuevas energías.

El año pasado vendimos más de 1 millón de vehículos de nuevas energías. En los primeros tres trimestres de este año, vendimos 2,1 millones. Según las predicciones de la Asociación de Automóviles de China, ¿cuántos vehículos de nuevas energías se venderán este año? 3 millones de vehículos.

¿Cuál es el concepto de 3 millones de vehículos? Las ventas anuales de automóviles de pasajeros en China son de 25 millones. Es decir, si nuestros vehículos de nueva energía superan los 3 millones este año, la tasa de penetración general ha superado los 10.

Todo el mundo sabe que este es el caso de los productos industriales. Existe una regla bien conocida en el campo de los bienes de consumo. Cuando la tasa de penetración de un nuevo producto supera 10, los hábitos de los usuarios y la calidad del producto comienzan a entrar en un período explosivo.

Por lo tanto, en el futuro, la tasa de penetración de vehículos de nueva energía en China será de 10 a 25 o incluso a 30, lo que será un período de rápida explosión que puede tardar 2 años, 3 años y más. menos de 5 años para lograr un rápido crecimiento.

¿Y qué es más importante?

Todo el mundo sabe que en esta nueva revolución energética, China tiene la oportunidad de adelantarse.

La primera revolución energética fue la era de las máquinas de vapor. El Reino Unido superó a Holanda y se convirtió en la. el líder mundial.

La segunda revolución energética fue la invención del motor de combustión interna. El uso a gran escala del automóvil supuso el auge estratégico del petróleo y el gas natural.

Déjame contarte algunos años 70 y podrás entender por qué China quiere desarrollar nuevas energías. Este es un gran juego.

La primera compañía petrolera china depende de las importaciones para el 70% de su consumo total de petróleo. Esta es la primera vez que el 70% de nuestro consumo total de petróleo es importado.

En segundo lugar, el 70% del petróleo que importamos debe pasar por el Estrecho de Malaca. La garantía de nuestra seguridad energética es un gran problema.

Y todo el mundo sabe que debemos duplicar las emisiones de carbono. , la mayoría de nuestras emisiones de carbono actuales provienen de esta emisión de energía tradicional, por lo que ya sea por nuestra seguridad energética, la protección de la tierra, incluida la necesidad de China de desempeñar un papel de liderazgo en esta nueva revolución energética, es necesario desarrollar nueva energía.

¿Qué es más importante? La nueva energía de China, incluida la fotovoltaica, la energía eólica, los vehículos de nueva energía, las piezas y componentes más importantes, las baterías eléctricas, todos tenemos nuestro propio diseño, nuestras propias tecnologías centrales y empresas emblemáticas.

Esto no tiene precedentes en el mundo Todos ellos son muy raros.

Al final, cada uno de nosotros y cada empresa, incluidas nuestras inversiones, simplemente estamos siguiendo la tendencia.

Las oportunidades para nuevas energías son oportunidades en los próximos 5 a 10 años. Definitivamente habrá fluctuaciones en el medio. No te preocupes, es absolutamente imposible hacerlo todo a la vez. Esta es mi opinión sobre la nueva energía.

Deben satisfacerse las necesidades razonables de financiación del sector inmobiliario

También es una parte importante para estabilizar el crecimiento

Esta vez la relajación monetaria, en primer lugar, la El país definitivamente no lo hará. Volveremos a estimular el sector inmobiliario, la industria química pesada y la infraestructura antigua a gran escala.

Si queremos apoyar esta vez, debe ser en los campos de nueva infraestructura y nueva energía. y la economía digital. También hay áreas como el consumo de información. Ésta es la diferencia entre nuestra flexibilización monetaria esta vez y la del pasado.

En segundo lugar, creo que satisfacer las necesidades razonables de financiación del sector inmobiliario también es una parte muy importante para estabilizar el crecimiento.

Si nuestras estrictas políticas inmobiliarias actuales no se ajustan, en tres a cinco meses, la mayoría de las empresas inmobiliarias privadas tendrán problemas de flujo de caja.

Como puede ver, recientemente se han realizado ajustes y Chengdu emitió una política hoy.

¿Cuáles son los contenidos principales de esta política?

Relajación de las restricciones sobre la supervisión de fondos de preventa y preventa, es decir, las empresas inmobiliarias pueden utilizar los fondos de preventa bajo ciertas condiciones para facilitar el flujo de caja y promover proyectos de entrega de edificios.

También coordina a las instituciones financieras para proporcionar políticas favorables relacionadas con extensiones de préstamos de desarrollo y recortes de tasas de interés para empresas clave, a fin de lograr un aterrizaje suave para el sector inmobiliario.

El sector inmobiliario es la madre de los ciclos. Hay 9 crisis inmobiliarias de 10. La mayor sabiduría en el sector inmobiliario es utilizar el tiempo para el espacio y dejar que aterrice suavemente, no dejar que aterrice con fuerza. No se puede soportar en absoluto un aterrizaje forzoso. Así es la economía. Innumerables experiencias y lecciones de la historia nos lo dicen.

Sigue el flujo de población para comprar una casa

Los precios de la vivienda en China definitivamente pasarán por una etapa de diferenciación

Sigamos hablando de bienes raíces, y luego Hablamos sistemáticamente de los precios de la vivienda, de mis puntos de vista sobre el futuro del mercado de valores y del sector inmobiliario.

El sector inmobiliario analiza la población a largo plazo, la tierra a medio plazo y las finanzas a corto plazo. Como todos saben, este fue un marco analítico que establecí en ese momento.

Más adelante lo expresé de una manera más popular: si sigues el flujo de población y compras una casa,

¿Qué opinas de los precios de la vivienda el año que viene y el siguiente?

Cuando se trata de bienes raíces, lo más fundamental que todos deben recordar es seguir el flujo de población al comprar una casa.

Dondequiera que fluya la población, dondequiera que se encuentren los bienes inmuebles. Es próspero, habrá demanda, el sector inmobiliario tiene oportunidades.

Esto no sólo es cierto en China, sino también en Estados Unidos, por ejemplo, déjame darte un ejemplo. Verás, los precios de la vivienda en las dos principales costas de Estados Unidos han alcanzado un nivel muy alto. nuevo máximo esta vez, pero los precios de la vivienda en la región central de Estados Unidos no se han movido

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¿Cuál es la razón?

Es porque en los últimos años, la población de Estados Unidos ha migrado desde la vasta región central a las dos principales costas.

Mire Shenzhen, Hangzhou, Wuxi, y Haikou recientemente En el pasado, los precios de esta vivienda han aumentado mucho cada año.

¿No es simplemente que en los últimos años la gente ha estado llegando a estos lugares en un flujo constante?

Mire algunos lugares, como las ciudades de tercer y cuarto nivel en el noreste y noroeste, simplemente están ahí.

Es porque no hay entrada de población, o hay una gran salida de población.

Algunos amigos preguntarán si se acerca el piloto del impuesto inmobiliario, ¿subirán los precios de la vivienda?

Déjame hacerte una pregunta, Estados Unidos también tiene un impuesto a la propiedad, y Japón también tiene un impuesto a la propiedad, ¿verdad? Hay un impuesto a la propiedad en el Reino Unido, ¿por qué debería subir o bajar?

Por lo tanto, los impuestos a la propiedad (para contener los precios de la vivienda) tienen efectos a corto plazo, pero no tienen efectos a largo plazo.

Además, el impuesto a la propiedad es un factor que determina los precios de la vivienda. Hay muchos factores que determinan los precios de la vivienda. La población de la que hablo es el factor más fundamental.

El precio es el resultado de la oferta y la demanda, así que si me preguntas ¿qué pienso de los precios futuros de la vivienda? Todo el mundo recuerda que al comprar una casa siguiendo el flujo de población, los bienes raíces dependen de la población a largo plazo, la tierra a mediano plazo y las finanzas a corto plazo, la población de China fluye hacia las aglomeraciones urbanas metropolitanas y las ciudades centrales regionales. perspectiva a largo plazo, 5 años, 10 años, 20 años Definitivamente superará a otras regiones este año.

Pero aquellos lugares de donde fluye la población pueden sufrir un largo período de declive.

¿Cómo llamo a las casas y a los terrenos de los lugares de donde fluye la población? Se llama moneda fuerte.

Todos, tengan en cuenta que los precios de la vivienda en China definitivamente pasarán por la segunda etapa:

La primera etapa es la etapa de aumento general. Fue la etapa inicial de la urbanización de China, cuando. la población se mudó de las zonas rurales a las ciudades, por lo que puede ver que los precios de la vivienda en 123,456 ciudades de primer nivel han aumentado,

Pero déjenme decirles, después de que la tasa de urbanización superó 60, todos recordarán una palabra , diferenciación,

En el futuro, las ciudades chinas definitivamente se diferenciarán y los precios de la vivienda se diferenciarán

Permítanme hacerles una predicción que también se basa en nuestra investigación. sobre la historia de la urbanización de varios países durante los últimos cien años, incluida la historia del sector inmobiliario. En el futuro, solo alrededor del 20% de la población de la ciudad ha llegado y los precios de la vivienda han aumentado durante mucho tiempo.

Veremos una salida de alrededor del 70% de la población urbana y los precios de la vivienda caerán en picado. Todo el mundo esperará y verá.

No seas demasiado pesimista sobre el mercado de valores

El estilo del mercado de valores cambiará el próximo año

¿Qué opinas del mercado de valores?

Tengo varias opiniones sobre el futuro del mercado de valores.

Primero. No seas demasiado pesimista.

Hoy en día, todo el mundo piensa que la economía va a ir mal. ¿Por qué no deberíamos ser demasiado pesimistas con respecto al mercado de valores?

Recuerde, ya he dicho algo antes. En las acciones A, el mercado de valores es un barómetro de la moneda.

Hemos hecho una prueba especial si compramos cuando hay dinero suelto. , En el caso de las acciones, si las vende cuando la moneda se ajusta, la probabilidad de que su inversión supere al mercado es del 70%.

Creo que no hay necesidad de ser demasiado pesimistas sobre el mercado de valores el próximo año. Porque acabo de hablarles de la necesidad de un crecimiento estable.

Se avecina una nueva ronda de crecimiento estable en el futuro, habrá dinero suelto, habrá dinero suelto y los niveles del agua aumentarán, ¿verdad? Por tanto, no hay necesidad de ser demasiado pesimista sobre el mercado de valores. Este es el primer juicio.

En segundo lugar, el mercado de valores definitivamente cambiará de estilo el próximo año.

No creas que lo que ha subido este año seguirá subiendo el año que viene, no necesariamente.

La mitad de lo que aumentará el próximo año será diferente al de este año, y la caída de este año será más severa. No se puede descartar que se revierta el año que viene. Si observa las acciones A durante tantos años, es así Características.

Entonces, si quiero darte algún consejo, aquí tienes tres sugerencias:

1. Si quieres invertir, todavía tienes que dedicar algo de tiempo a qué industria te dedicas. ¿En qué quiero invertir? Dedicar tiempo a investigar y no tomar decisiones por impulso.

2. Si no tengo energía y estoy muy ocupado en el trabajo, creo que se lo puedo dejar a los profesionales;

Comprar fondos genera dinero a largo plazo, pero muchos cristianos no ganan dinero a corto plazo. ¿Cuál es la razón? Es un fondo en el que todo el mundo especula de la misma forma que las acciones, por lo que te sugiero que dejes la gestión en manos de profesionales y te adhieras a una perspectiva a largo plazo.

En tercer lugar, si quieres invertir por tu cuenta, la forma más sencilla y práctica es, ¿qué deberías comprar? Compre las tres principales monedas fuertes para superar la sobreemisión de divisas y la inflación. Esto se explica en detalle en "Membresía de Zeping Macro". Todo lo que hagas debe ser científico y profesional.