Nueve cambios importantes en los fondos de previsión para la vivienda hacen que comprar una casa sea más rentable ahora.

1. Se amplía el alcance del retiro del fondo de previsión. Alquiler de casas, propiedades, reformas, etc. Se puede retirar.

El "Borrador revisado para revisión" pretende flexibilizar las condiciones de retiro. Quienes cumplan con estas condiciones pueden retirar fondos de previsión:

Primero, comprar, construir, reformar y decorar. vivienda ocupada; segundo, jubilación o jubilación; tercero, pérdida total de la capacidad laboral y terminación de las relaciones laborales con la unidad; cuarto, establecimiento en el extranjero; quinto, reembolso del capital y de los intereses de los préstamos para vivienda; sexto, los empleados sin vivienda pagan su propio alquiler; .

Si un empleado se encuentra en cualquiera de las seis situaciones anteriores, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado. Entre ellos, si el empleado se jubila, pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con la unidad, o se retira del fondo de previsión de vivienda para empleados cuando se establece en el extranjero, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados debe cancelarse al mismo tiempo.

Esta vez, en la revisión del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", el pago de tasas de propiedad se incluirá en el alcance del retiro del fondo de previsión. Anteriormente, Shanghai, Hebei, Shandong, Liaoning y otras provincias y ciudades habían introducido políticas para retirar fondos de previsión para pagar derechos de propiedad. La revisión del Reglamento significa que esta política podrá implementarse a nivel nacional en el futuro.

2. El fondo de previsión de vivienda del cónyuge puede retirarse al mismo tiempo en cuatro situaciones.

Según la normativa, siempre que se cumplan las siguientes condiciones, el fondo de previsión de vivienda del cónyuge se puede retirar al mismo tiempo.

Primero, comprar, construir, reformar y decorar viviendas independientes; 2. Pagar el capital y los intereses de los préstamos para vivienda; tercero, los trabajadores sin hogar pagan el alquiler de las viviendas autónomas; cuarto, pagar las tarifas de propiedad; para vivienda independiente.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

3. Pueden contribuir a los fondos de previsión las personas que trabajan por cuenta propia y las que tienen un empleo flexible.

En el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" actualmente implementado, solo los empleados de unidades formales pueden contribuir a los fondos de previsión para vivienda, y los individuos y las unidades pueden contribuir al mismo tiempo. Los trabajadores por cuenta propia y los autónomos no pueden pagar los pagos del fondo de previsión ni pueden disfrutar de políticas como los préstamos del fondo de previsión. En la revisión del Reglamento, los expertos propusieron ampliar el alcance de los depósitos de fondos de previsión.

El borrador revisado propone que, además de las unidades y los empleados, los trabajadores autónomos, los empleados a tiempo parcial y otros desempleados con empleo flexible también puedan pagar fondos de previsión de vivienda por parte de particulares y disfrutar de retiros y derechos de préstamo.

4. La cantidad de depósitos se "limitará a un nivel alto y se mantendrá bajo"

El borrador revisado aclara que los depósitos del fondo de previsión se "limitarán a un nivel alto y se mantendrán". bajo". La base del depósito se determina con base en el salario mensual promedio de los empleados durante el año anterior. Se utiliza como referencia el salario promedio de los empleados de la unidad en el año anterior, el cual no será inferior a 60 ni excederá de 3 veces el límite superior del índice de depósito no será superior a 12 y el límite inferior; no ser inferior a 5. En el Reglamento actual sólo existe un límite inferior de 5 y ningún límite superior.

La persona pertinente a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing declaró que el límite superior del monto del depósito del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing se determina en base a 300 del salario mensual promedio de los empleados de Beijing en el año anterior. año, multiplicado por el ratio de pago del fondo de previsión de vivienda de la unidad y los empleados. En Beijing, el ratio de contribución al fondo de previsión se fija en 12. Si una unidad sufre una pérdida y obtiene el consentimiento de sus empleados, podrá solicitar la reducción del límite inferior del ratio de aportación al fondo de previsión, que en principio no será inferior a 8. En la actualidad, el límite superior de pago mensual y depósito del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing en 2015 es de 4.654 yuanes, y el límite superior de pago mensual y depósito de empleados y unidades es de 2.327 yuanes.

El límite inferior para el pago del fondo de previsión de Beijing es que la base de pago mensual para el fondo de previsión de vivienda de los empleados no será inferior al estándar salarial de Beijing para el año en curso anunciado por la Oficina Municipal de Seguros Populares. Para los trabajadores despedidos, jubilados y otras situaciones similares, la base del depósito mensual no será inferior a los gastos básicos de subsistencia de Beijing para el año. Estos dos casos cuestan 412,8 yuanes y 288,96 yuanes respectivamente.

5. Adecuar la composición del Comité Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda.

Ajustar la composición del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda, reducir el personal administrativo y estipular que los representantes de los empleados contribuyentes representarán no menos de 1/3 del número total.

6. Simplificar la emisión de certificados por unidades.

Se aclara que los retiros del fondo de previsión para la vivienda y las solicitudes de préstamos están sujetos a la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y los bancos manejan los procedimientos de pago pertinentes de acuerdo con el contrato de encomienda, simplificando el proceso de emisión de unidades. certificados.

7. Acortar el plazo de retiro y aprobación del préstamo.

El plazo de aprobación del préstamo se reduce de 15 días a 10 días.

8. Sancionar a las unidades que no paguen o paguen menos de los fondos de previsión.

Para las unidades que no registran los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no completan los procedimientos para abrir cuentas del fondo de previsión para la vivienda para los empleados, así como para las unidades que no pagan el fondo de previsión para la vivienda vencido, pagan menos o pagan en exceso al fondo de previsión para la vivienda. fondo, se incrementa la responsabilidad legal correspondiente.

Si una unidad no registra el pago del fondo de previsión de vivienda para sus empleados o no establece una cuenta del fondo de previsión de vivienda, el centro de administración del fondo de previsión de vivienda ordenará que se complete dentro de un límite de tiempo; si no lo hace dentro del plazo, se le impondrá una multa de no menos de 3 veces pero no más de 5 veces. La persona directamente responsable a cargo y el resto del personal directamente responsable recibirán una multa de no menos de 3.000 RMB pero no más de 3.000 RMB. 5.000 RMB.

Si la unidad no paga el fondo de previsión de vivienda atrasado, paga de menos o de más el fondo de previsión de vivienda, el centro de administración del fondo de previsión de vivienda le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo; correcciones dentro del plazo, podrá solicitar la ejecución al tribunal popular y también podrá imponer sanciones por pago insuficiente o excesivo. Una multa no inferior a 3 veces pero no superior a 5 veces el monto.

Si no se descubren ni denuncian actos ilegales en un plazo de dos años, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda ya no impondrá sanciones administrativas.

9. Préstamos fraudulentos del fondo de previsión de vivienda o multa del triple.

La nueva normativa no sólo flexibiliza las condiciones de retirada, sino que también aumenta las sanciones por préstamos fraudulentos de fondos de previsión. Según la normativa, quien obtenga dinero mediante fraude proporcionando materiales falsos u otros medios tendrá la orden de devolverlo y será multado si constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley;

El borrador presentado para revisión es claro. Cualquiera que retire fondos de previsión para vivienda u obtenga préstamos del fondo de previsión para vivienda proporcionando materiales falsos u otros medios fraudulentos deberá ser ordenado por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda que devuelva los fondos de previsión para vivienda defraudados o préstamos ilegales, y será multado con no menos de 1 vez. pero no más de 3 veces el monto defraudado, o el 10% del monto del préstamo ilegal. Si se impone una multa de 30 RMB o más, el retiro del fondo de previsión para vivienda durante cinco años y las calificaciones del préstamo se cancelarán si se trata de un delito; Cuando se constituya la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Según este cálculo, la multa por fraude crediticio no es baja. Si se retiran 1.000 yuanes mediante fraude, una multa de decenas de miles de yuanes ya es mucho para un individuo. Según el límite de préstamo del fondo de previsión de Beijing de 12.000 yuanes, si se trata de un préstamo fraudulento, la multa será de entre 12.000 yuanes y 360.000 yuanes y la calificación del préstamo se cancelará.

En la revisión del "Reglamento", el aumento de las sanciones por la obtención fraudulenta de fondos de previsión para préstamos es también uno de los puntos clave. Sin embargo, no existen sanciones relevantes en el Reglamento vigente.

(La respuesta anterior se publicó el 2 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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