¿Por qué es tan impactante el incidente de Kaisa?
El incidente de Kaisa es simplemente un incidente anticorrupción normal. No hará que nadie se sienta incómodo. Excepto los funcionarios corruptos y los especuladores.
Crónicas del incidente del “Cisne Negro” de Kaisa
El 24 de octubre de 2014, la Comisión Provincial de Inspección y Supervisión Disciplinaria de Guangdong informó que Jiang Zunyu, ex miembro del Comité Permanente Municipal de Shenzhen y secretario del Comité de Asuntos Políticos y Jurídicos, era sospechoso de corrupción en el proyecto Universiada. El acuerdo de poder-dinero con un promotor inmobiliario fracasó y más tarde se rumoreó que el ex presidente de la junta directiva de Kaisa, Guo Yingcheng, estaba involucrado en el caso y. estaba bajo investigación.
El 28 de noviembre de 2014, el estado de registro primario de viviendas del sitio web de la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen mostró que más de 2.000 unidades de vivienda en cuatro proyectos, incluido Kaisa Shenzhen Bantian City Plaza, estaban "bloqueados por la administración".
El 4 de diciembre de 2014, Kaisa anunció que su principal accionista Dazheng (los controladores reales son los tres hermanos Guo) vendió el 11,21% de sus antiguas acciones a Sino-Sino Life Insurance por una contraprestación total de 1,668 dólares de Hong Kong. mil millones. Una vez que se complete la transferencia de acciones, el capital de Life Insurance en Kaisa aumentará a aproximadamente el 29,96%, y el capital de la familia Guo en Kaisa también caerá del 61,35% al 51,16%.
En la noche del 10 de diciembre de 2014, Kaisa anunció que Guo Yingcheng, presidente de la junta directiva de Kaisa, renunció como director ejecutivo y presidente de la junta directiva de la compañía por razones de salud, y Fue reemplazado por un representante del segundo mayor accionista, Sino Life Insurance.
El 31 de diciembre de 2014, Kaisa Group Holdings Co., Ltd. emitió un anuncio indicando que la filial de propiedad absoluta de la empresa, Shanghai Xinwan Investment Development Co., Ltd. y Shanghai Vanke Real Estate Co., Ltd. firmó un acuerdo y Shanghai Vanke se hará cargo del 100% del capital social y de los préstamos de accionistas de Qingwan Zhaoye Real Estate Development Co., Ltd., con una contraprestación total de 1.200 millones de yuanes.
En la noche del 1 de enero de 2015, Kaisa Group Holdings Co., Ltd. (Kaisa, 01638.HK) emitió otro anuncio afirmando que la renuncia del ex presidente de la junta directiva, Guo Yingcheng, provocó el pago anticipado obligatorio incluido en un acuerdo de financiación. El artículo ① (notas aquí), *** implica el principal del préstamo de 400 millones de dólares de Hong Kong y los intereses devengados. Pero Kaisa no pudo devolver el dinero como había prometido.
El 6 de enero de 2015, Kaisa emitió un anuncio indicando que el 31 de diciembre de 2014, la empresa recibió notificaciones de dos socios en dos proyectos de renovación urbana en el distrito de Longgang, diciendo que Kaisa había violado los acuerdos de cooperación para Estos proyectos requieren la terminación de estos acuerdos de cooperación y la devolución de los 1.200 millones de RMB pagados.
El mismo día, hubo rumores en el mercado de que Kaisa Group (01638.HK) celebró una reunión de la junta directiva y finalmente llegó a una opinión sobre la quiebra y la reorganización. Kaisa Group negó la noticia a través de su cuenta pública de WeChat a las 10 en punto de esa noche, diciendo que no se celebró ninguna reunión de la junta directiva ni se llegó a ninguna supuesta resolución.
El mismo día, Standard & Poor's anunció que rebajaría la calificación crediticia corporativa a largo plazo de Kaisa de "BB-" a "incumplimiento selectivo". Al mismo tiempo, la calificación crediticia a largo plazo del Grupo Kaisa para la Gran China fue rebajada de "cnBB+" a "incumplimiento selectivo".
El 8 de enero de 2015, Best Zhaoye no pudo pagar a tiempo 26 millones de dólares (aproximadamente 161 millones de RMB) en intereses sobre un bono con vencimiento en 2020, convirtiéndose en la primera empresa inmobiliaria china en incumplir un pago. Bono en dólares estadounidenses. Este interés fue generado por un bono de 500 millones de dólares estadounidenses (aproximadamente 3.105 millones de RMB) a 7 años emitido por Kaisa en enero de 2013 con una tasa de cupón del 10,25%.
El 10 de enero de 2015, los medios informaron que 24 instituciones financieras, incluidos bancos y fideicomisos, habían solicitado al tribunal confiscar los activos de Kaisa. Entre ellos, el importe total de financiación de los productos fiduciarios inmobiliarios impagos supera los 10.000 millones de yuanes. Además, muchos bancos y filiales de fondos tienen productos financieros relacionados.
El 23 de enero de 2015, se suspendió la negociación de OCT. "Shenzhen OCT Co., Ltd. está planeando eventos importantes y las acciones de la compañía se suspendieron de la negociación el 22 de enero de 2015". >
A las 16:00 del 28 de enero de 2015, Sun Hongbin, presidente de Sunac China, participó en la votación en línea de Shenzhen Sina Real Estate sobre el tema de discusión "Quién es más probable que se haga cargo de Kaisa" en Weibo. Votó por Sunac, pero varias veces Minutos después, Weibo fue eliminado.
El 29 de enero de 2015, una persona de Sunac China confirmó que Sunac China tenía un equipo dedicado para negociar la adquisición de Kaisa, pero la persona no reveló ningún progreso en las negociaciones.
El mismo día, Kaisa suspendió las operaciones y OCT continuó suspendiendo las operaciones.
A las 3 de la madrugada del 30 de enero de 2015, Sunac y Kaisa llegaron a un acuerdo para hacerse cargo de la participación del 49,25% en Kaisa en manos de la familia Guo.
En la mañana del 30 de enero de 2015, Sunac China suspendió sus operaciones, "en espera de que la compañía anuncie más información privilegiada".
En la tarde del 1 de febrero de 2015, Sunac y Kaisa emitió anuncios sucesivamente, revelando que Sunac y Kaisa habían llegado a un acuerdo de adquisición que implicaba la adquisición por parte de Sunac de cuatro proyectos en Kaisa Shanghai por una contraprestación total de casi 2.375 millones de yuanes.
El 5 de febrero de 2015, según la información de divulgación de capital de la Bolsa de Valores de Hong Kong, Sunac China (01918-HK) compró Kaisa Group (01918-HK) el 30 de enero a un precio promedio de 1,8 yuanes, una prima del 13,2% 01638-HK) 2.529 millones de acciones (el número de acciones es el mismo que el de la familia del fundador de Kaisa, Guo Yingcheng). Si se calcula sobre la base del precio medio, Sunac invirtió 4.552 millones de yuanes. Kaisa.
Tras la finalización de la transacción, Sunac se convirtió oficialmente en el mayor accionista de Kaisa.