¿Por qué gastar cientos de miles para comprar una propiedad con área compartida y ganar dinero?
¿Qué zonas comunes hay? ¿Cuáles no pertenecen?
¿Cuál es el área de la piscina pública? Creo que la mayoría de los compradores lo saben y han realizado una investigación en profundidad al respecto. El área común se refiere al área del edificio compartida por los propietarios de todo el edificio y todas las partes públicas de todo el edificio. Se entiende que cuanto más alto sea el piso, mayor será el área pública, hasta un 24%. Desde este punto de vista, los compradores de viviendas todavía gastan mucho dinero en el área compartida. Entonces al comprar una casa ¿qué área es el área compartida? ¿Qué no se debe contar en el área compartida?
El área de puestos públicos incluye principalmente: hueco de ascensor, hueco de tubería, hueco de escalera, sala de distribución de energía, sala de equipos, salón público, pasillo, sala de guardia de servicio, las paredes son * * *... Además , estos no se incluirán en el fondo común: almacenes, entradas de garajes, salas de calderas de calefacción, sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil y casas comerciales y administrativas vendidas por unidades no se incluirán en el fondo común. Los compradores de viviendas deben tener cuidado al adquirir una vivienda. Al fin y al cabo, cada metro cuadrado es dinero.
Cuanto más pequeña sea la superficie compartida, mayor será la tasa de adquisición de viviendas y menos dinero gastarán los propietarios en la superficie disponible. Sin embargo, cabe señalar que si el área de la piscina es demasiado pequeña, esto también afectará en cierta medida al aspecto general y al confort de la vivienda. Por el contrario, ¿cuanto mayor es la tasa de vivienda, menor es el área compartida? de nada. Debido a que también se trata de un área de cortesía, si el área de cortesía está incluida en el área interior, el precio de la habitación naturalmente se "disparará". Lo mismo ocurre con Zero Pool.
Adjunto la fórmula de cálculo del área compartida:
Área de construcción = área de construcción dentro de la suite + área compartida
Área compartida = coeficiente compartido * dentro de la Área de construcción de la suite
Coeficiente de distribución = área total distribuida/(área de construcción dentro de la suite * número total de unidades)
Área de construcción dentro de la suite = área utilizable dentro de la suite + área de paredes + área de balcón
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¿Cómo ganar mucho dinero usando tu área compartida en una propiedad residencial?
La cuestión es que, a la hora de comprar una casa, es difícil preocuparse por el tema del espacio compartido. Después de comprar una casa, el propietario no tiene que preocuparse por el área compartida. ¿Qué pasó?
Cuando entres a la comunidad, verás algunos fenómenos: las vías públicas de la comunidad se han convertido en espacios de estacionamiento y los ascensores (techos, fachadas, escaleras) están cubiertos de anuncios. , hay áreas públicas como máquinas expendedoras o máquinas de recogida exprés en el lobby de la comunidad, hay puntos de venta de productos en la comunidad y la piscina del propietario está llena de extranjeros ... Si bien estos brindan comodidad A los propietarios, también les traen algunas preguntas: Comunidad.
Sin ahondar en estos pros y contras, lo importante es que entre la serie de comodidades que brinda la propiedad, la comunidad de bienes cobra tarifas elevadas, y esta parte de los ingresos se obtiene aprovechando la participación del propietario. área. ¿Dónde termina este costo? ¿Sabías?
Según lo dispuesto en el artículo 72 de la "Ley de Derechos de Propiedad", el propietario tiene derechos y asume obligaciones sobre la * * * porción del edificio distinta de la porción exclusiva. En otras palabras, dado que el área compartida pertenece a todos los propietarios, los ingresos provenientes de la operación del área compartida deben pertenecer a todos los propietarios. Para funcionar, una empresa de administración de propiedades necesita obtener el consentimiento de los propietarios y divulgar sus ingresos operativos, que se utilizan principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y son supervisados por el comité de propietarios.
Además, es innegable que la empresa inmobiliaria también disfruta de ciertos derechos en esta parte de los beneficios públicos, porque la empresa inmobiliaria ha invertido una determinada cantidad de costes en el proceso de inversión u operación. se basa en la gestión de la "propiedad" o el contrato de encomienda debe quedar claro por ambas partes para que la distribución de intereses pueda coordinarse mejor.
Comprende los derechos y obligaciones de las empresas de gestión inmobiliaria en tres minutos.
Vemos muchos problemas en la gestión de las empresas inmobiliarias. Hay muchas diferencias entre propietarios y propiedades. Reconocer los derechos y obligaciones que pueden ejercer las empresas de gestión inmobiliaria y proteger los derechos e intereses propios de los propietarios en lugar de ser incompatibles entre sí.
Cualificaciones de gestión de empresas inmobiliarias
Cualificaciones de primer nivel: capital registrado de más de 5 millones, no menos de 30 profesionales relevantes, que posean certificados de calificación profesional nacionales relevantes que gestionen dos o más tipos; de propiedades, La suma de los porcentajes del área de construcción de cada tipo de propiedad a las siguientes bases residenciales correspondientes no será inferior al 100%; establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión empresarial como calidad de servicio y cargos por servicio, y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo.
Cualificaciones de segundo nivel: capital social superior a 3 millones, no menos de 20 profesionales relevantes y certificados de cualificación profesional nacionales pertinentes.
Los principales derechos de la empresa administradora de propiedades:
1. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y la situación real, formular medidas de gestión comunitaria;
2 . De acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y los métodos de administración para administrar las áreas residenciales;
3. Cobrar los honorarios de administración de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las regulaciones pertinentes;
4. derecho a detener las violaciones de las normas y reglamentos;
5. El derecho a solicitar al comité de propietarios que ayude en la gestión;
6. El derecho a contratar empresas de franquicia (como empresas de limpieza). , empresas de seguridad) para realizar servicios de gestión especiales;
7 , pueden implementar operaciones diversificadas y utilizar sus ingresos para complementar los fondos de gestión del distrito.
Las obligaciones de la sociedad administradora de propiedades en la administración de propiedades [1] incluyen principalmente:
1. Cumplir el contrato de administración de propiedades y operar de acuerdo con la ley; p>2. Aceptar la supervisión del propietario por parte del comité y de todos los propietarios;
3. Las medidas de gestión importantes deben presentarse al comité de propietarios para su revisión y aprobación por parte del comité de propietarios;
4. Aceptación por parte del departamento administrativo de bienes raíces, departamentos administrativos pertinentes y La supervisión y orientación del gobierno popular donde se encuentra la zona residencial.
¿Qué incluye la cuota de propiedad? Paga menos después de mirar.
Los honorarios de propiedad se refieren a los propietarios y usuarios que confían a las unidades de administración de propiedades la realización de mantenimiento diario, reparaciones y reparaciones de edificios de viviendas y su equipamiento, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, medio ambiente, etc. en zonas residenciales. Tarifas cobradas por renovaciones y otros servicios relacionados con la vida de los residentes. Los derechos de propiedad deben pagarse todos los años, entonces, ¿cuáles son los derechos de propiedad?
Las tarifas de administración de propiedades generalmente consisten en los siguientes elementos:
(1) Tarifas de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), Central sistema de aire acondicionado, sistema de protección contra incendios, sistema de seguridad, sistema de televisión y audio, sistema telefónico, sistema de distribución de energía, sistema de suministro y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones.
(2) Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc.
(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.
(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.
(5) Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.
(6) Gastos de retirada de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de insectos.
(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.
(8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *.
(9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el coste de actualización de las instalaciones de apoyo a la propiedad.
(10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales.
(11) Gastos de decoración navideña.
(12) Remuneración de directivos.
(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas.
(14)Sistema receptor de televisión pública y costes de mantenimiento.
(15) Otros gastos de gestión razonables.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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