¿Qué trámites se requieren para el préstamo inmobiliario?
Pregunta 1: Qué trámites se requieren para el suministro de vivienda, dependiendo de si es vivienda de primera mano o de segunda mano, así:
1. Primera mano casa
La compra es una casa de nueva construcción. Para una casa, debe hipotecar la propiedad que acaba de comprar y solicitar un préstamo hipotecario usted mismo.
Los procedimientos de préstamo requieren: Certificados de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario, Comprobante de garantía de la empresa de garantía.
Generalmente, los promotores gestionan colectivamente las hipotecas de viviendas de primera mano, lo cual es relativamente sencillo.
2. Casa de segunda mano
Si compras una casa de segunda mano, necesitas hipotecar el inmueble que acabas de comprar y solicitar tú mismo un préstamo hipotecario.
Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, recibo de impuesto sobre la escritura, informe de tasación, certificado de ingresos de El comprador y su esposa y no se prueba la propiedad de la casa.
Pregunta 2: ¿Cuáles son los requisitos para el pago de la hipoteca? Debe preparar: cédula de identidad, libro de registro del hogar (o certificado de registro del hogar), certificado de matrimonio (o certificado de soltero) y certificado de ingresos (esto es). el más importante). Pero hay una cosa. Si está a tu nombre cuando tu familia compra una casa, el banco te pedirá que acredites tus ingresos, no los de toda la familia. Entonces podrías tener un pequeño problema. Además, el pago mensual de su préstamo no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales, por lo que puede resultarle difícil financiar una casa de 100 metros cuadrados con unos ingresos de 2.900 yuanes. Se recomienda comprar una casa más pequeña, hacer un pago inicial mayor y solicitar un préstamo menor para reducir la presión de pago.
Pregunta 3: ¿Cuáles son las condiciones para la oferta de vivienda? 1. Tener 18 años o más (DNI, registro de hogar)
2. Tener ingresos estables, poder emitir un certificado de ingresos fijos (2,5 veces el pago mensual)
3. Prueba de matrimonio (si es soltero, proporcione un certificado de soltería, si está casado, proporcione un certificado de matrimonio)
4. Poder pagar el pago inicial de la casa (proporcione una factura del pago inicial)
5. Contrato de compra de vivienda
Pregunta 4: ¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa? ¡Hola!
1) Documento de identidad legal (cédula de identidad de residente, libro de registro del hogar, cédula de identidad de oficial militar, persona física extranjera o extranjera con derecho de residencia en China continental, pasaporte, permiso de visita familiar, permiso de regreso a casa y otros documentos de residencia u otras identidades (certificado); (2) Prueba del estado civil del prestatario; (3) Prueba de los ingresos del prestatario u otra capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto: A. Se deberá presentar comprobante de ingresos emitido por la unidad de trabajo y estados de cuenta de depósitos bancarios; B. Los ciudadanos extranjeros también deben presentar recibos fiscales personales y prueba de residencia en Zhuhai (excepto los nacionales de Hong Kong y Macao); Personas que trabajan por cuenta propia: además de proporcionar prueba de ingresos unitarios, también deben proporcionar su propia licencia comercial, extractos bancarios (declaraciones de depósito) u otros bienes inmuebles, licencia de conducir y otra información que pueda explicar los ingresos y la capacidad de pago del prestatario. (4) Un informe de valoración de la hipoteca emitido por una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el banco (5) El prestatario y el vendedor firman un "Contrato de compraventa de bienes raíces" (6) Un pago inicial de no menos de 30; Se ha pagado el % del precio total de la propiedad comprada. Comprobante de pago (7) Libreta de ahorros vigente (cuenta de liquidación personal) (8) Otros documentos o información requerida por el banco;
Espero que se adopte, gracias
Pregunta 5: ¿Cuáles son las condiciones para la oferta de vivienda? Para comprar una casa con un préstamo, debe pagar el pago inicial usted mismo. La cantidad específica depende de cómo decida el desarrollador. Si decide qué casa comprar, debe pagar un depósito por adelantado (el monto del depósito lo determina el desarrollador), y luego él le entregará un recibo por el depósito y un contrato preliminar. Luego pagas el anticipo según la fecha estipulada en el contrato. Pagué el anticipo dentro de los 3 días (también puedes pagar el anticipo todo de una vez al pagar el depósito). Una vez realizado el pago inicial, le entregará un recibo del pago inicial y un contrato importante. Este debe ser un contrato formal. Siempre que pagues el importe restante del pago de la casa dentro del plazo que él te fijó, la casa será tuya.
Desde el momento en que paga el pago inicial hasta el saldo restante del pago de la casa, puede solicitar un préstamo. Necesitará su documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos (para ambos maridos). y esposa), y certificado de trabajo (Acreditar que es empleado de esta unidad). El banco te lo informará detalladamente cuando solicites un préstamo.
Pregunta 6: ¿Qué trámites y condiciones se necesitan para comprar una casa? Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda personal:
1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Tener fondos propios de más del 20 % del total; el precio total de la casa comprada, y garantizar que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada.
4. Tener bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo; con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria
5. Existe un contrato o convenio de compraventa de vivienda, y el precio de la vivienda adquirida se ajusta básicamente al de la misma; el valor tasado del banco o de la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco;
6. Otras condiciones estipuladas por el banco;
Datos necesarios para la solicitud de hipoteca:
1. Documentos de identidad y registro de hogar de ambos cónyuges/Permiso de residencia temporal y registro de hogar para extranjeros
2. Certificado de matrimonio / 2 copias del certificado de divorcio o sentencia judicial/certificado de soltería
3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)
4. Copia de la licencia comercial de su unidad (con sello oficial)
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5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otros bienes inmuebles, extractos bancarios, certificados de depósito, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también debe proporcionar una licencia comercial de inspección anual y un certificado de registro fiscal, un certificado de código de organización, estatutos y estados financieros.
Pregunta 7: ¿Qué es la oferta de vivienda? ¿Cuáles son los requisitos para solicitar vivienda? 50 puntos significa pedir un préstamo a un banco para comprar una casa y luego reembolsarlo al banco según el plazo del préstamo. La condición más crítica es tener un ingreso mensual superior al doble del pago mensual de la propiedad.
Pregunta 8: ¿Qué trámites se requieren para proporcionar una casa? Puedes solicitar un certificado de ingresos, pero eso no significa que tengas ingresos solo si tienes un trabajo.
El alquiler también es tu ingreso. Si no funciona, simplemente busca un sello para hacerlo. sellarlo.
Pregunta 9: ¿Qué trámites se requieren para comprar una casa con un préstamo? Hola, si estás solicitando un "préstamo inmobiliario de primera mano", primero puedes confirmar con el promotor si existe una cooperativa. relación con nuestro banco. Si es así, puede comunicarse directamente con el personal del sitio inmobiliario y entregar la información al personal. De lo contrario, generalmente deberá comunicarse con el departamento local de préstamos personales para proporcionar información personal y el estado de la propiedad que compró para presentar la solicitud. Las solicitudes de préstamos inmobiliarios de primera mano generalmente requieren los siguientes materiales de solicitud: 1. Documentos de identidad: cédula de identidad, cédula de oficial militar, etc.; Materiales de certificación de matrimonio: certificado de matrimonio, certificado de divorcio, declaración de soltería, etc.; Documentos que acrediten el propósito: documentos que acrediten la propiedad original de la propiedad comprada, contrato de compra de la vivienda, recibo del pago inicial confirmado por el vendedor (si se adopta la supervisión del fondo de transacción, es suficiente la prueba del ingreso de los fondos de supervisión en la cuenta 4); . Evidencia de capacidad de pago. Si necesita proporcionar otra información para este préstamo, el banco tramitador se lo notificará a tiempo. También puede confirmar esta información en detalle a través del banco tramitador al solicitar un préstamo.
Si necesita solicitar un "préstamo para propiedad de segunda mano", normalmente envía una solicitud de préstamo a nuestro banco antes de pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. Usted proporciona su información específica y el estado de la propiedad que compró comunicándose con el departamento local de préstamos personales de venta libre, y el departamento de préstamos personales de venta libre revisará su situación integral para determinar si se puede procesar. Materiales de solicitud generalmente requeridos para solicitudes de préstamos para propiedades de segunda mano: 1. Documentos de identidad: cédula de identidad, cédula de oficial militar, etc.; Materiales de certificación de matrimonio: certificado de matrimonio, certificado de divorcio, declaración de soltería, etc.; Documentos que prueban el propósito de uso: Documentos que prueban la propiedad original de la propiedad comprada, el contrato de compra y el recibo de pago inicial confirmado por el vendedor (si se adopta la supervisión del fondo de transacciones, se requiere prueba del ingreso de los fondos de supervisión en la cuenta). suficiente); 4. Prueba de capacidad de pago (proporcione uno o más de los siguientes): (1) Clientes cuya situación de ingresos proporcionada por el certificado de ingresos es básicamente consistente con su industria, ocupación y posición local, y el nivel de ingresos es suficiente para satisfacer las necesidades de pago. , proporcionar certificado de ingresos; (2) Para los clientes que trabajan por cuenta propia y cuyos ingresos son significativamente superiores al nivel de ingresos del mismo puesto en la misma industria local, deben proporcionar documentación de respaldo que demuestre la fuente de pago.
Incluyendo, entre otros: ① Proporcionar declaraciones de salario o listas de salarios confiables emitidas por bancos durante más de tres meses consecutivos (inclusive) en el último año ② Proporcionar prueba de posesión de acciones en instituciones relevantes y prueba de ingresos por dividendos de las acciones; Proporcionar prueba de bienes familiares, incluidos activos financieros o activos no financieros. (3) Los clientes de la agencia salarial de nuestro banco pueden proporcionar directamente sus estados de cuenta de la agencia salarial sin la necesidad de que la empresa emita certificados de ingresos (4) Los clientes que pueden proporcionar estados de cuenta de la seguridad social o declaraciones de impuestos personales no necesitan que la empresa emita ingresos; certificados Calcule los ingresos del cliente de acuerdo con las disposiciones pertinentes del pago de la cuenta de seguridad social o la política fiscal; si su préstamo requiere otra información, el banco responsable se lo notificará a tiempo cuando solicite un préstamo. esta información en detalle.
Dado que los tipos de préstamos que realiza cada sucursal son diferentes, se recomienda contactar primero con el "servicio de atención al cliente en línea": ttps:forumNaNbchina/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0, y proporcione la ciudad donde se abre la cuenta de la Tarjeta Todo en Uno y el propósito del préstamo. Verifique si la sucursal local tiene el tipo que necesita y los requisitos de solicitud. En caso afirmativo, diríjase al departamento de préstamos personales local para presentar la solicitud con los documentos de respaldo pertinentes; de lo contrario, le recomendamos que se comunique con otros bancos para realizar consultas; ¡Gracias por su atención y apoyo!
Pregunta 10: ¿Qué procedimientos se requieren para utilizar el fondo de previsión de vivienda para pagar una casa? El fondo de previsión de vivienda no le ayudará automáticamente a pagar la casa y pagar el préstamo. Sólo puede proporcionar los materiales de compra pertinentes al centro del fondo de previsión o al banco para retirar el fondo de previsión después de comprar una casa y utilizar el dinero de previsión retirado para pagar el préstamo.