El estado de desarrollo del sector inmobiliario industrial

En el contexto de la regulación inmobiliaria y el fomento de la modernización, transformación y desarrollo industrial, la integración de la industria y el sector inmobiliario es cada vez más estrecha. Los bienes raíces industriales han atraído la atención de las empresas inmobiliarias como una nueva dirección de transformación para las empresas inmobiliarias y también están en auge con el apoyo de las políticas nacionales y los gobiernos locales. A finales de 2010, había 13 nuevas zonas de alta tecnología a nivel nacional, con lo que el total ascendía a 70; 44 nuevas zonas de desarrollo económico a nivel nacional, con lo que el total ascendía a más de 100 y 1.568 zonas de desarrollo a nivel provincial, más; a nivel municipal y de condado. El número total de zonas de desarrollo ha superado las 4.000 y el número de parques industriales está aumentando rápidamente.

La superficie nacional de cesión de suelo industrial en 2010 fue básicamente la misma que en 2009. A medida que la escasez de suelo industrial se hace cada vez más evidente en las ciudades de primer nivel, los precios del suelo industrial en general aumentan bruscamente, y sólo Guangzhou cae ligeramente, un 4,9%. Para atraer más inversiones y al mismo tiempo aumentar la construcción de zonas de desarrollo, las ciudades de segundo nivel generalmente han bajado los precios de los terrenos industriales, pero el volumen total de transacciones ha aumentado significativamente en comparación con 2009.

Para las empresas inmobiliarias, la construcción de inmuebles industriales y la promoción inmobiliaria tradicional son parcialmente sustituibles. En la actualidad, el Estado regula constantemente los proyectos inmobiliarios tradicionales como proyectos de construcción alternativos, esto crea objetivamente un mayor espacio operativo para la construcción de inmuebles industriales, reduce objetivamente los riesgos de inversión de los inmuebles industriales y mejora la estabilidad de las operaciones. Los bienes raíces industriales integran los dos conceptos de desarrollo económico industrial y desarrollo inmobiliario, destacando el papel funcional de los bienes raíces como plataforma de desarrollo económico industrial. También serán reconocidos y prestados atención por más personas y tendrán un espacio de desarrollo estable.

La Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC afirmó claramente que el mercado desempeña un papel decisivo en la asignación de recursos, elevando así plenamente el estatus del sistema de mercado, el mecanismo de mercado y la economía de mercado en los planos económico y social. desarrollo al nivel institucional básico a largo plazo Yiyuntong, una agencia de consultoría dedicada al mercado profesional y servicios de comercio electrónico de bienes raíces industriales, enumeró algunos problemas bajo la nueva situación para nosotros. Por ejemplo, ¿cuál es la relación entre los mercados mayoristas profesionales y el sector inmobiliario industrial, como vínculos y fuerzas importantes en el sistema de mercado, y la evolución y desarrollo de la economía de mercado? Para desarrollar y mejorar el sistema de mercado, ¿cuáles son las funciones y misiones del mercado mayorista profesional? ¿Qué tipo de relación ecológica industrial tiene el mercado mayorista profesional moderno con el comercio electrónico, la logística moderna, la economía del comercio de exposiciones y las adquisiciones internacionales? ¿Cuál es la relación lógica entre el mercado mayorista profesional y la industrialización y comercialización?

上篇: ¿Análisis de las cuestiones financieras en la liquidación por quiebra de empresas? El análisis de las cuestiones financieras en la liquidación por quiebra corporativa incluye (1) Antes de la liquidación 1, el período de prueba es largo. Una de las razones es que el período de prueba promedio es largo debido a las complejas relaciones jurídicas. Los casos de quiebra y liquidación han sido durante mucho tiempo una dificultad en la práctica judicial debido a su amplia cobertura, relaciones jurídicas complejas y numerosas regulaciones. Un caso a menudo involucra conflictos laborales, procedimientos de liquidación, recuperación de activos, auditoría, evaluación, liquidación, etc., lo que hace difícil predecir el plazo del juicio. Shen Huiping del Tribunal de Pudong dijo: "Hubo una vez un caso de quiebra con más de 20 casos de litigios por derivados, incluidas 3 demandas relacionadas con el derecho de revocación del banco. Estos tres casos han estado involucrados durante dos años y aún están en juicio. Debido a los litigios por derivados tiene una gran influencia en la quiebra El manejo del caso tiene un gran impacto, y el caso de quiebra no puede avanzar más y solo puede suspenderse de acuerdo con la ley 2. Los acreedores no están dispuestos a declararse en quiebra. y comprender de manera integral la capacidad de desempeño, el estado operativo y los activos y pasivos del deudor, o El acreedor sabe que el deudor está muy endeudado pero aún insiste en que el deudor tiene la capacidad de pagar o reembolsar, en segundo lugar, porque los derechos del acreedor eventualmente son compensados; al declararse en quiebra, incluso si no hay distribución de los bienes de la quiebra, el acreedor no está dispuesto a iniciar un procedimiento de quiebra por iniciativa propia y está más dispuesto a hacer realidad los derechos de su acreedor mediante un litigio tercero. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley; Según la Ley de Sociedades y el Tribunal Popular Supremo, los acreedores también pueden reclamar sus reclamaciones solicitando al tribunal la liquidación forzosa de la empresa. Los acreedores también pueden reclamar responsabilidad compensatoria a los accionistas, lo que facilita la protección de sus reclamaciones (ii). Las disposiciones sobre la acumulación y pago de los gastos de liquidación durante el proceso se refieren a los gastos incurridos por el equipo de liquidación para administrar y manejar la propiedad de la quiebra después de que la empresa se declara en quiebra. No existe una base legal clara para la relación. es fácil que se produzcan cargos arbitrarios, lo que resulta en una quiebra y liquidación ineficaces. 2. No existe un mecanismo de supervisión correspondiente en el proceso de inventario, evaluación y realización de los bienes en quiebra, que puede conducir fácilmente a una liquidación similar a la de la liquidación en quiebra. Hay lagunas en el grupo que cobra tarifas o incluso consume toda la propiedad al evaluar y realizar la propiedad en quiebra, hay muchos problemas en la división del departamento y la gestión de la evaluación, que carecen de equidad, unidad y autoridad, y están demasiado formalizados. El trabajo es ineficiente en la práctica de los juicios de quiebra, el equipo de liquidación está compuesto básicamente por personal enviado por departamentos gubernamentales, y hay pocos profesionales involucrados, parte del personal tiene habilidades insuficientes y baja calidad, y no entiende. El conocimiento de la liquidación y la gestión financiera afecta el progreso de todo el equipo y provoca una pérdida innecesaria de tiempo y dinero. Esto se debe a la composición no calificada del equipo de liquidación. Algunas empresas han completado la enajenación de activos, pero no aprobaron. los procedimientos pertinentes al departamento de contabilidad de manera oportuna y no siguió el sistema de contabilidad de liquidación. Además, en la gestión de activos intangibles de empresas en quiebra, el valor de los activos intangibles de la empresa puede cambiar según la economía y. cambio tecnológico, por lo que la empresa debe evaluar periódicamente el valor de los activos intangibles durante la liquidación por quiebra. 1. Establecer un equipo de liquidación profesional. Podemos fortalecer la educación de los gerentes financieros, llevar a cabo educación ideológica y conductual regular y garantizar que los liquidadores. Los liquidadores son más vigilantes y estándar en su trabajo y tienen conocimientos legales y de liquidación. También tienen una rica experiencia en liquidaciones. Deben aprender del profesionalismo de las liquidaciones extranjeras y clasificar las liquidaciones como un puesto separado, al igual que los profesores de contabilidad y los abogados, y necesitan certificados de calificación para llevarlas. Por lo tanto, para garantizar una quiebra eficiente, debemos formar liquidadores de alta calidad. 2. Fortalecer la gestión de los costos de quiebra y mejorar las normas y regulaciones pertinentes. Cuando el equipo de liquidación paga honorarios de quiebra, debe pagarlos de acuerdo con las regulaciones y no paga honorarios irrelevantes. Las tasas de quiebra deben pagarse por el bien común de todos los acreedores. Basándose en el principio de actitud frugal, el equipo de liquidación realizó los pagos correspondientes. La solicitud de pago propuesta debe ser revisada y firmada por el acreedor. Una vez completada la liquidación, todas las tarifas se resolverán y se entregarán a las autoridades reguladoras. 3. Establecer autoridades reguladoras financieras para llevar a cabo la liquidación por quiebra. Establecer un departamento de supervisión financiera de quiebras y liquidaciones para supervisar la liquidación de activos, la evaluación y realización de activos de quiebras, etc. , evitando cargas y valoraciones arbitrarias y protegiendo los propios intereses de los acreedores. Al mismo tiempo, la liquidación tiene un cierto grado de equidad, uniformidad y autoridad. 4. Fortalecer la estandarización del trabajo contable. Fortalecimiento del trabajo contable El trabajo contable de las empresas en quiebra en nuestro país suele carecer de estandarización, por lo que se debe establecer un correcto trabajo contable. Fortalecer la educación de los administradores financieros de empresas en quiebra. Es necesario fortalecer la estandarización de la contabilidad centralizada para que la información contable satisfaga las necesidades de supervisión del cumplimiento legal de las actividades económicas corporativas. 下篇: El impacto del tipo de cambio del RMB en el mercado de valores, los pros y los contras de la apreciación del RMB