Tome una acción que compró como ejemplo y haga un análisis macro de la industria y un análisis de acciones individuales.

Análisis de la industria: pertenece a la industria inmobiliaria y es una acción de primera línea.

1 Desarrollo y gestión de bienes raíces, Vanke A ocupa el puesto 17 y las empresas que cotizan en bolsa en el puesto ***102.

Vete a casa. Vanke A tiene más agencias de calificación independientes que el 84,3% de las empresas del sector.

2 En el sector inmobiliario, Vanke A ocupa el puesto 18, con 105 empresas cotizadas. El número de agencias de calificación independientes de Vanke A es superior al 83,8% de las empresas del sector.

Análisis de la empresa:

1 La empresa ganó la licitación para el proyecto del Instituto de Investigación de Vegetales de Wuxi y se vendió públicamente mediante cotización, con un precio de 165.438+85 millones de yuanes. El proyecto está ubicado en el distrito comercial del nuevo distrito de Wuxi, al sur del puerto de Lengdu y al oeste de Changjiang North Road. El área neta del proyecto es de 6,5438+0,22 millones de metros cuadrados, la relación de superficie construida es de 2,4 y el área de construcción es de 295.000 metros cuadrados. Vanke posee el 55% del proyecto.

La empresa ganó un proyecto Jinjiang Shahebao de 79 acres en Chengdu por 770 millones de yuanes a través de una subasta pública. El proyecto está ubicado en Shahebao, distrito de Jinjiang, ciudad de Chengdu, en el lado norte de la antigua carretera Chengyu. El proyecto cubre una superficie total de 80.000 metros cuadrados, con una superficie neta de 53.000 metros cuadrados, una relación de superficie construida de 375 y un área de construcción de 198.000 metros cuadrados. Vanke posee el 70% del proyecto.

Análisis técnico;

1 La tasa de crecimiento promedio de las ventas de Vanke A en los últimos tres años es del 61,16%, ocupando el primer lugar entre todas las empresas que cotizan en bolsa.

(161/1710), ubicándose en el puesto 20/67 en su industria de desarrollo inmobiliario, con un crecimiento externo razonable.

2 La tasa de crecimiento de EPS anterior de Vanke A fue del 10,28%, ubicándose entre todas las empresas que cotizan en bolsa (828/1710) y ocupando el puesto 45/67 en su industria de desarrollo inmobiliario. El crecimiento de la empresa es razonable.

3 Vanke A tiene una tasa de crecimiento de rentabilidad promedio del 55,88% en los últimos tres años, ubicándose entre todas las empresas que cotizan en bolsa (457/1710) y entre sus industrias de desarrollo inmobiliario (32/67). Rentabilidad razonable

4. Vanke A se encuentra entre todas las empresas que cotizan en bolsa en términos de estabilidad de EPS anterior (726/1710) y ocupa el puesto 22/67 en su industria de desarrollo inmobiliario. Las operaciones de la empresa son estables y razonables.

Análisis macro:

1 Beneficiándose de la constante caída de los precios de la tierra bajo control macroeconómico, el precio unitario de venta actual es estable.

Todavía hay un crecimiento interanual significativo y se espera que el margen de beneficio bruto de la empresa se expanda aún más en los próximos 2 o 3 años.

2. El control macroeconómico ha llevado a un aumento acelerado de la concentración industrial; el pico de demanda rígido causado por el pico de la tasa de natalidad llegará alrededor de 2016, y la demanda rígida actual está aumentando cada vez más; Los precios en ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel continúan aumentando y se han convertido en una opción ideal para que las grandes y medianas empresas inmobiliarias se expandan en todas las regiones.

; a medida que el mercado efectivo de la empresa continúa expandiéndose, el espacio para saltos estratégicos ha aumentado aún más. El Libro Azul Económico de 2010 destacó especialmente que las políticas de macrocontrol inmobiliario no pueden relajarse en absoluto. La economía inmobiliaria y las tendencias de los precios de la vivienda del próximo año dependerán principalmente de la determinación del gobierno de regular los precios de la vivienda, la combinación de políticas y la intensidad de las reformas. Una posibilidad es quedar atrapado en un círculo vicioso entre precios en aumento y precios disparados. Si se relajan los controles, los precios de la vivienda se recuperarán con fuerza y ​​los precios pueden aumentar entre un 20% y un 25%. Otra posibilidad es una pequeña caída o un modesto aumento en los precios de las viviendas.