¿Cómo calcular un préstamo hipotecario para vivienda de 220.000 yuanes (decreciente mensualmente) con un plazo de 15 años?
Debido a que las tasas de interés de los préstamos se ajustan con frecuencia, primero le daré un ejemplo de cómo calcular el interés del préstamo:
Monto total del préstamo 480.000, plazo 10 años, tasa de interés 5,94%. ¿Quieres saber cuál es el interés total? ¿Cómo se calcula la fórmula?
Pregunta complementaria: Es el método de cálculo del interés total del método de amortización del interés del capital promedio. ¡Busca ayuda de un profesional! No me hagas mirar ahí. Sólo desearía que hubiera una fórmula simple y fácil de entender.
Respuesta: Dos métodos de pago.
Método de capital promedio.
Reembolso en cada periodo = principal en cada periodo + intereses en cada periodo.
Principal de cada período = monto total del préstamo/número de años especificado
Interés de cada período = (monto total del préstamo reembolsado en el año anterior) * tasa de interés anual
Monto de pago mensual = monto total del préstamo/número especificado de años + (monto total del préstamo - pagado el año anterior) * tasa de interés mensual.
Reembolso del primer año = 480000/1 (480000-0) * 5,94% = 76512 yuanes.
Reembolso en el segundo año = 480000/1 (480000-76512) * 5,94% = 71967,1872 yuanes.
Reembolso en el tercer año = 480000/1 (480000-71967,1872) * 5,94% = 72237,438+049803 yuanes.
Método de igual capital e intereses.
Esto equivale a un fondo de amortización.
f = A * (s/A, I, n)
a = F/ (sp/a, I, n)
a es cada Pagos mensuales.
f es la suma del principal más los intereses a reembolsar
(s/a, I, n es el coeficiente de valor futuro de una anualidad ordinaria de n años con un tipo de interés I ).
Por ejemplo:
65.438+0.000.000 de yuanes se reembolsarán en cinco años y la tasa de interés actual es del 4%.
Consulta la tabla de coeficientes final de la anualidad ordinaria (s/a, 4%, 5) = 5,4163.
a = 1.000.000/5,4163 = 184.627,88 yuanes.
Por lo tanto, sigue siendo 184.627,88 yuanes al final de cada año.
Guarda los datos dentro de ti y cuenta hasta el décimo año. La segunda mitad son intereses, puedes aumentarla tú mismo. Unos 20.000 al año. Realmente no es bueno no tener fórmula, jaja.
Espero que te ayude~