¿Cuáles son los beneficios específicos del fondo de previsión de vivienda?

1. Menos restricciones

Por un lado, no hay límite de edad para los prestatarios. Solo se requiere que se hayan incorporado oficialmente a la fuerza laboral y hayan pagado. fondo de previsión durante seis meses o más Condiciones, por otro lado, el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de 5 años después de que el prestatario se jubile. Además, si compras una casa de segunda mano, los requisitos de edad son más flexibles. Puede presentar una solicitud si la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no supera los 50 años.

2. Los tipos de interés son muy bajos.

La tasa de interés anual actual de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más baja que la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales. Por lo tanto, en comparación, es más barato comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión.

3. El porcentaje de pago inicial es pequeño

En circunstancias normales, al comprar la primera casa ordinaria para personas independientes, el porcentaje de pago inicial mínimo para los préstamos del fondo de previsión es del 20%, mientras que el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales es del 30%.

4. Amortización flexible

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se pueden reembolsar por adelantado. Ya sea que pague todo o parte del préstamo por adelantado, solo necesita pagar el principal y los intereses, y no se requiere ninguna multa.

5. Se puede retirar por adelantado

Los fondos de previsión no solo se pueden utilizar para préstamos para comprar casas, sino también para comprar y construir casas independientes con derechos de propiedad independientes. o debido a jubilación, desempleo o dificultades de la vida. Retirar fondos de previsión a cuentas bancarias personales por otros motivos. Además, los fondos de previsión también pueden utilizarse para pagar el alquiler.

2. Desventajas de los préstamos de fondos de previsión

1. Requiere una determinada cantidad de tiempo de depósito.

Algunas áreas requieren que el fondo de previsión para vivienda se haya pagado durante más de 6 meses (inclusive) al presentar la solicitud, como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Chengdu. Algunas áreas requieren que se haya pagado el fondo de previsión para vivienda. Pagado por más de 12 meses (inclusive), como Changsha, Tianjin.

2. La cuota es baja.

El monto del préstamo del fondo de previsión debe calcularse en función del monto máximo del préstamo, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la capacidad de pago y la proporción del precio de la vivienda. El valor mínimo obtenido es el monto máximo del préstamo que el solicitante puede. pedir prestado. En comparación con los altos precios de la vivienda en la ciudad, el importe de los préstamos del fondo de previsión es evidentemente insuficiente. Por ejemplo, en Beijing, donde los precios de la vivienda son extremadamente altos, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es demasiado bajo y no desempeñará un papel sustancial. Por lo tanto, incluso si muchas personas pueden utilizar préstamos de fondos de previsión, seguirán optando por préstamos comerciales.

3. El período de la hipoteca es largo

Solicitar un préstamo de fondo de previsión requiere una revisión de calificación de compra de la vivienda, firma en línea y evaluación de la propiedad, entrevista de solicitud y revisión preliminar, firma de un préstamo contrato, hipoteca y otros trámites. En términos generales, se necesitan entre 6 y 8 semanas para completar la aprobación del préstamo del fondo de previsión.