¿Qué es una hipoteca inversa residencial?

1. ¿Qué es una hipoteca inversa residencial?

El préstamo de hipoteca inversa para vivienda se refiere a un préstamo garantizado en el que las personas mayores hipotecan sus casas a los bancos para obtener préstamos. El banco prestamista realizará una evaluación exhaustiva de la edad, la esperanza de vida, el valor de la casa, etc. del prestatario. y luego el pago se realiza en efectivo al prestatario mensualmente o en un momento acordado. Mientras recibe efectivo, el prestatario puede seguir ocupando y utilizando la casa hasta su muerte, y el banco prestamista reembolsará el préstamo en una sola suma dentro del límite del valor de la casa.

Los préstamos de hipoteca inversa se originaron en los Países Bajos en la década de 1980. En los últimos años, este método de préstamo se ha promovido rápidamente en muchos países debido a su notable efecto en la solución de los problemas de pensiones de una sociedad que envejece. La introducción de préstamos de hipoteca inversa para viviendas ha reducido en gran medida la carga de vida de las personas mayores y ha mejorado su nivel de vida.

2. Tres beneficios principales de los préstamos de hipoteca inversa para vivienda:

1. Personas mayores

Puede ayudar a las personas mayores que poseen casas a obtener préstamos bancarios a través de hipotecas. , resuelve la escasez real de fondos, mejora el nivel de vida en la vejez tanto como sea posible, tiene propiedades obvias de seguridad de pensiones complementarias y también puede reducir la presión sobre las pensiones del país.

2. Banco

Puedes cobrar más intereses que un préstamo normal. Debido a la gran demanda de este tipo de préstamos, se abrirá un nuevo punto de crecimiento de beneficios a gran escala para los bancos.

3. Agencias de seguros

Dado que los bancos que ofrecen préstamos de hipoteca inversa requerirán un seguro contra daños y pérdida de viviendas para evitar riesgos, esto también significará nuevas áreas de negocio.

3. Método de operación del préstamo de hipoteca inversa para vivienda:

Objetivo del préstamo: en países extranjeros, los objetivos de consumo de préstamos generalmente se limitan a personas mayores de 62 años. En China lo apropiado es que las mujeres tengan 60 o 61 años y que los hombres tengan 65 años. En la actualidad, la esperanza de vida media de las personas mayores es de más de diez años. Para las instituciones financieras, el plazo del préstamo es relativamente corto y los riesgos son relativamente fáciles de controlar.

Bienes inmobiliarios hipotecarios: debe limitarse a los inmuebles adquiridos en terrenos de propiedad estatal. * * * Algunas propiedades, excepto las propiedades conjuntas del marido y la mujer * * *, en principio no pueden utilizarse como hipotecas. En el caso de los bienes arrendados, el arrendatario sólo tiene derecho a utilizarlos y no puede constituir una hipoteca; de manera similar, el derecho de uso de la tierra no puede hipotecarse;