Cálculo de préstamos del fondo de previsión de vivienda

Lo calculé basándose en su pago inicial de 30 y luego el préstamo se reembolsará en 20 años. Es su primera casa.

Pago total de la vivienda: 378.000 yuanes

Monto total del préstamo: 264.600 yuanes

Reembolso total: 380.485,59 yuanes

Pago de intereses: 115885,59 yuanes .

Pago inicial: 11.340 yuanes.

Número de meses del préstamo: 240 meses

Reembolso mensual medio: 1585,36 ​​yuanes.

Pero personalmente sugiero que si está comprando su primera casa, lo apropiado es utilizar un préstamo comercial. Encuentre uno que tenga un 30 % de descuento, siempre que tenga un 30 % de descuento y no sea demasiado caro. Debido a que puede utilizar el fondo de previsión para comprar una segunda casa en el futuro, no implicará la cuestión de un aumento de interés sobre su segunda casa, que equivale al mismo interés que comprar la primera casa.

¡Por último, te deseo una familia feliz, hermano!

2. ¿Cómo calcular el pago mensual del fondo de previsión?

1. Método de pago igual de capital e intereses: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de pagos meses] .

2. Método de pago del principal promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.

3. ¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Cualquier persona que haya pagado un fondo de previsión para vivienda de forma continua durante más de 6 meses o haya acumulado un fondo de previsión durante más de 1 año y todavía esté pagando un fondo de previsión es elegible para presentar una solicitud.

Los clientes que se someten a una revisión preliminar de los préstamos del fondo de previsión deben calcular el número de paquetes de préstamos por hogar. Para un préstamo de más de 90 metros cuadrados, el índice de préstamo es 70; para un préstamo de menos de 90 metros cuadrados, el índice de préstamo es 80, según las regulaciones locales; El importe está limitado, el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para la segunda casa seguirá siendo de 4.455 y el préstamo para la tercera casa se cancelará.

También depende de la antigüedad de la casa que compres. El período de préstamo para una casa antigua solo puede ser de 15 años y el período máximo de préstamo para una casa nueva es de 30 años. ¡Y hay un monto máximo de préstamo porque no puedo juzgar las condiciones dadas! No puedo juzgar si puedes pedir prestados 420.000. Si el préstamo es insuficiente, se requiere un préstamo combinado.

Existe una tabla de tipos de interés rápido especial para algoritmos específicos: acude a un intermediario y pídela.

15 es

74,22

420.000 × 74,22 = 3117,24 yuanes/pago mensual.

30 años son

48,03

420000×48,03 = 2017,26 yuanes/pago mensual.

Si su ingreso mensual es de 4200 yuanes, definitivamente no podrá obtener un préstamo durante 15 años, ¡porque su ingreso mensual debe ser el doble del monto del pago mensual antes de que el banco pueda aprobarlo!

¡No sé si lo entiendes! Si no lo entiende, le sugiero que se comunique con un agente para una consulta detallada.

IV. Cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión

Método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión: si se calcula en función de la capacidad de pago, el monto del préstamo es [(salario mensual total del prestatario, unidad del prestatario). vivienda) monto del depósito mensual del fondo de previsión) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses, si se calcula en función de los precios de la vivienda, el monto del préstamo es monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo); 1. Monto real del préstamo con capacidad de pago = (suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de contribución de unidades e individuos) 3512 El monto del depósito mensual se refiere al índice de contribución de unidades e individuos al fondo de previsión, que generalmente es 8-12. Por ejemplo, Xiao Ming planea solicitar un préstamo de un fondo de previsión a 20 años. Cada mes, su empleador y su individuo pagarán cada uno 600 yuanes al fondo de previsión, con una proporción de pago de 12. Entonces el monto del préstamo de Xiao Ming = (600600)/(12 12)35 1220 = 420000 yuanes. dos. El monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda = (el saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario y el saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) es 20 veces el coeficiente de tiempo del depósito del prestatario. Por ejemplo, la cuenta de Xiao Ming tiene 20.000 yuanes y ha pagado el fondo de previsión durante menos de dos años. Según esta fórmula, el monto del préstamo de Xiao Ming = 20000200,8 = 320.000 yuanes.

Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán presentar garantías.