¿Qué es un depósito de préstamo hipotecario y quién debe pagarlo?

¿Qué es un depósito de garantía de préstamo hipotecario? Es posible que muchos amigos no estén familiarizados con el término depósito de garantía de préstamos hipotecarios. Incluso aquellos que alguna vez han manejado un préstamo hipotecario pueden sentirse confundidos. Por lo tanto, este artículo es el título de este artículo e introduce los puntos de conocimiento en esta área.

El depósito del préstamo hipotecario es el dinero que el banco cobra al promotor según una determinada proporción del importe total del préstamo durante el proceso del préstamo hipotecario, y asume la responsabilidad solidaria del préstamo hipotecario hasta el momento real. Se emite el certificado de propiedad y se completa el registro de la hipoteca. Luego, el banco devuelve el depósito del préstamo hipotecario al promotor.

1. La importancia de cobrar los depósitos de préstamos hipotecarios

Las garantías de depósitos de préstamos hipotecarios bancarios son comunes en la industria bancaria. La práctica habitual es que un banco firme un "Acuerdo de Cooperación para un Proyecto de Préstamo para la Compra de una Vivienda Personal" y un "Contrato de Préstamo Garantizado para la Compra de una Vivienda Personal" con una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, el promotor), y estipule en el contrato que el banco proporcionará viviendas a los compradores de propiedades desarrolladas por el promotor. En el caso de los préstamos hipotecarios, el promotor abre una cuenta de depósito especial en el banco y deposita un depósito basado en una determinada proporción del saldo del préstamo para garantizar el préstamo hipotecario del banco. Cuando el prestatario de compra de vivienda obtenga el certificado inmobiliario y complete los trámites de registro de hipoteca ante el banco como acreedor hipotecario, el banco devolverá el depósito correspondiente en la cuenta de depósito al promotor. Durante este período, si el prestatario no paga el principal y los intereses a tiempo según lo estipulado en el contrato, el desarrollador lo pagará en su nombre y el banco tiene derecho a deducir directamente los fondos correspondientes de la cuenta de depósito.

La garantía de préstamos hipotecarios proporciona una segunda fuente de pago para los préstamos hipotecarios de los bancos y es de gran importancia para mantener la seguridad del capital del banco.

2. Razones para cobrar los depósitos de préstamos para vivienda

La "hipoteca" es como un arma de doble filo. Aunque ayuda a los promotores a devolver los fondos, también conlleva riesgos. Penetra en el proceso de venta de viviendas del promotor. Antes de que el comprador de la vivienda obtenga el certificado de propiedad de la vivienda, el banco puede exigir al promotor que proporcione obligaciones de garantía solidarias en cualquier momento debido a diversas situaciones complejas, lo que genera riesgos para todas las partes.

1. Riesgo de responsabilidad

El mayor riesgo para los promotores en “hipotecas” reside en asumir una responsabilidad solidaria. También se puede decir que este riesgo es la fuente de todos los riesgos, y todos los riesgos surgen de él.

La llamada "responsabilidad de garantía solidaria" significa que una vez que el comprador de la casa como parte garantizada no cumple con las obligaciones de pago, el banco como beneficiario puede exigir al comprador de la casa que asuma las obligaciones de pago. y asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, o también podrá exigir que el promotor cumpla con sus obligaciones de reembolso y responsabilidad por incumplimiento de contrato. Como se refleja en la demanda, el banco puede demandar al comprador de la vivienda y al promotor, o puede demandar al promotor solo.

2. Riesgo de recompra

También es un incumplimiento de contrato por parte del comprador de la vivienda por amortización vencida. La obligación de recompra obliga al promotor a comprar al comprador de la vivienda el precio pactado en. el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" En este momento, el desarrollador tiene que pagar dos cantidades de dinero, una es el pago inicial del comprador de la vivienda y la otra es el principal del préstamo y los intereses del banco hipotecario.

Se puede ver que como resultado de la recompra, el comportamiento de la transacción de vivienda se remonta a antes de la transacción, el banco hipotecario canceló el préstamo, el comprador de la vivienda perdió la casa y el dolor del desarrollador fue. para sacar dinero de su bolsillo.

3. Riesgo de recuperación

Como resultado de la responsabilidad conjunta de garantía y de recompra del promotor, el promotor asume la responsabilidad de pago al banco hipotecario en nombre del comprador de la vivienda. Por tanto, el promotor tiene derecho a exigir una indemnización al comprador de la vivienda para compensar sus pérdidas tras asumir la responsabilidad.

Hay dos formas en que el desarrollador puede recuperar la compensación: primero, el desarrollador exige que el comprador de la vivienda compense al desarrollador por las pérdidas causadas por la responsabilidad de garantía o la responsabilidad de recompra del desarrollador; Contrato de compraventa de vivienda comercial y Reposesión de vivienda. Ambos métodos no tienen garantías y dependen exclusivamente de decisiones judiciales y de la cooperación de los compradores de vivienda.

Dado que el depósito del préstamo hipotecario lo cobra el banco al promotor, como comprador de una vivienda no es necesario que comprenda este aspecto, y no es de extrañar que no sepa de qué se trata.