¿Qué tipo de comportamiento de compra son los "pedidos saltados"?
Hablemos del reciente incidente de búsqueda "compra de casa de Jason Nana". Este incidente atrajo la atención de todos, pero el tribunal dictaminó más tarde que no constituía "órdenes de salto". A continuación, déjame explicarte por qué.
Veamos la definición de “órdenes de salto” en el Código Civil.
El artículo 965 del "Código Civil" estipula: "Después de aceptar los servicios de un intermediario, el principal utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, y deberá informar al intermediario Pago de la remuneración." Con base en las disposiciones legales y los casos típicos, los elementos constitutivos (formas de expresión), el pago de la remuneración, la validez y otras cuestiones de la prohibición del "cambio de trabajo" se resumen a continuación.
Tenga en cuenta que "celebrar un contrato directamente" aquí se refiere a transacciones directas entre las dos partes sin ningún intermediario. En realidad, los vendedores suelen confiar sus casas a varias agencias para ponerlas a la venta. Si el comprador facilita la transacción a través de otro intermediario con tarifas de intermediario más bajas y mejores servicios, esto no constituye una "orden de salto". Por lo tanto, en el incidente de la "Compra de la casa de Jason Nana", fue imposible confirmar que la relación contractual de intermediación entre la compañía de Aaron y Nana se estableció mirando la casa sola, ni se pudo confirmar que Nana supiera de antemano o después que ella sería responsable de la encomienda después de la inspección de la casa Las consecuencias legales de otro intermediario, por lo que no hay "órdenes de salto" entre Nana y Sihe Center.
Por lo tanto, de las disposiciones del Código Civil, podemos extraer los siguientes tres requisitos para las "órdenes de salto": ①Aceptar los servicios de intermediarios; ②Utilizar las oportunidades de información o servicios de medios proporcionados por los intermediarios; ③Evitar al intermediario; y celebrar un contrato directamente. Entre ellos, el tercer punto es también la manifestación de "órdenes de salto". Hay principalmente tres formas específicas que utilizaré para explicarles en casos específicos.
1. El principal firma un contrato directamente con la contraparte.
Pongamos un caso real que nos rodea. El corredor Xiao Zhang recibió una llamada de un cliente que quería encontrar un apartamento que le convenía, por lo que Xiao Zhang encontró un apartamento satisfactorio para el cliente. Después de ver el apartamento, el cliente expresó su satisfacción y comenzó a comunicarse con la otra parte del contrato. . Debido a que la otra parte del contrato no tenía información de contacto directo, Xiao Zhang se comunicó a través de una empresa intermediaria. Durante el proceso de comunicación, Xiao Zhang descubrió que la otra parte del contrato no cooperaba mucho y, a menudo, se retrasaba. Xiao Zhang gastó mucho tiempo y dinero porque necesitaba comunicarse constantemente con la contraparte del contrato. Al final, el cliente evitó al intermediario en privado y firmó el contrato directamente con la otra parte, lo que decepcionó mucho a Xiao Zhang. Al final, Xiao sólo pudo soportar la pérdida en silencio.
2. El cliente firma un contrato con la otra parte a través de otros intermediarios.
Justo antes, vi este asunto mencionado en el círculo de pares. Durante la ejecución del contrato de intermediario, el cliente Sr. Pan tuvo una disputa con la empresa intermediaria porque necesitaba pagar la tarifa de servicio de la empresa de préstamo. Posteriormente, el Sr. Pan completó la transacción a través de otro intermediario. Al final, el tribunal determinó que los términos principales del contrato firmado por el Sr. Pan eran muy consistentes con el contrato anterior, y luego determinó que el Sr. Pan "se saltó la orden" cuando el intermediario original tuvo éxito, lo que constituyó un incumplimiento. de contrato.
Tres. El cliente firma un contrato con la otra parte a través de partes interesadas como familiares y amigos.
Por casualidad vi este informe en línea. El Sr. Zhou firmó una carta de confirmación con la empresa intermediaria, acordando que la empresa intermediaria actuaría como su intermediaria exclusiva para la compra de una determinada propiedad. Según la confirmación, la Parte A incluye a la propia Parte A o a sus agentes, familiares, empleadores y otras partes relacionadas. Aunque el Sr. Zhou completó el recorrido con una agencia, su madre completó la transacción con la ayuda de otras agencias. Dado que el tribunal consideró este comportamiento como un incumplimiento de contrato de "orden de salto", el Sr. Zhou fue considerado responsable.
Las anteriores son las tres situaciones de "omisión de pedidos" que presenté, espero que sean útiles para todos. "Saltar órdenes" es ilegal. No olvides tu rectitud sólo porque estás ávido de pequeñas ganancias.