¿Es rentable cambiar la forma de pagar su préstamo hipotecario?

Para los compradores de vivienda por primera vez que desean utilizar préstamos comerciales para comprar una segunda residencia, el uso de préstamos de fondos de previsión sin duda puede ahorrarles muchos intereses. Tras la implementación de la nueva política de préstamos para vivienda, el pago inicial para una segunda vivienda deberá ser del 50% y la tasa de interés mínima aumentará en un 10%. Las ventajas de los préstamos de los fondos de previsión son aún más obvias.

Los métodos de pago de préstamos hipotecarios personales de la mayoría de los bancos incluyen capital e intereses iguales y capital igual. La principal diferencia entre los dos es que el primero tiene el mismo monto de pago en cada cuota, es decir, el capital mensual total más los intereses es el mismo y la presión de pago del cliente está equilibrada, pero el segundo tiene una carga de intereses relativamente grande; También se denomina "método de pago decreciente". El capital mensual es el mismo, pero el interés es diferente. La presión de pago es alta en la etapa inicial, pero el monto de pago disminuye gradualmente en la etapa posterior y la carga total de intereses es pequeña.

Si se puede cambiar el método de pago de la vivienda de un individuo, los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Además de la igualdad de capital e intereses, el capital medio también es el método de pago de los préstamos hipotecarios. Cuando el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés son iguales, el interés total sobre el capital promedio es menor que el interés total sobre el capital promedio. Esta es también la razón principal por la que muchas personas quieren cambiar sus métodos de pago.

Con carácter general, la forma de pago de la hipoteca no se puede cambiar. Debido a que el método de pago personal se firmó originalmente, no es fácil cambiarlo. Sin embargo, algunos bancos apoyan cambiar el método de pago, pero los procedimientos son complicados.