Rehipoteca de vivienda.

Sí, la hipoteca se puede refinanciar. Hipoteca significa que durante el período de amortización de un préstamo personal para vivienda, el prestatario vende la casa como garantía y el comprador de la casa, con el consentimiento del banco prestamista, continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" estipula que la solicitud de un préstamo personal debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o un residente en el extranjero. persona física que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) el propósito del préstamo es claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes de mal crédito importantes (6) el préstamo Otras condiciones requeridas por la persona;

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Las hipotecas para compra de vivienda se basan en bienes inmuebles y otros activos físicos o valores y contratos.

Obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses a plazos según el contrato. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía. La hipoteca se refiere a la transferencia de derechos de propiedad por parte del deudor hipotecario a la hipoteca. El beneficiario actúa como garantía de reembolso. Una vez pagado el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta del derecho a usarlo durante el proceso.

Si el límite de su préstamo de fondo de previsión es cero, significa que no solicitará un préstamo de fondo de previsión. El uso de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no sólo ahorra dinero que el uso de un préstamo para vivienda comercial, sino que también tiene muchas ventajas, como un plazo de préstamo a largo plazo y un pago flexible. Además, los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden reembolsarse por adelantado después de medio año de pago normal. Puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado y no habrá penalización por reembolso anticipado.

La política de amortización anticipada de los préstamos de fondos de previsión es laxa y no está sujeta a restricciones de tiempo, importe o frecuencia. El prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado en cualquier momento sin cobrarle ninguna tarifa, mientras que los préstamos comerciales generalmente cobran una determinada penalización.

Cómo refinanciar una casa con un préstamo

Los prestatarios elegibles pueden traer materiales de préstamo básicos relevantes, como tarjeta de identificación, certificado de matrimonio, certificado de ingresos familiares;

El contrato de préstamo, pagaré, último plan de pago y último registro de pago o comprobantes de pago relevantes del préstamo original;

Materiales proporcionados por el garante corporativo, como solicitud de garantía de encomienda de préstamo hipotecario, acuerdo de garantía, libros de autorización, etc. y acudir a un banco que haya abierto negocios relevantes para solicitar un préstamo hipotecario.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Un prestatario que solicita un préstamo hipotecario mediante la compra o recepción de regalos o heredando la propiedad del prestatario original debe cumplir las siguientes condiciones:

1 El prestatario es una persona física con. un buen historial crediticio y fuentes estables de ingresos.

2. El prestatario original debe reembolsar el capital indebido, los intereses y los intereses de penalización;

3. El prestatario original tiene el derecho legal de disponer de la casa comprada. otros derechos;

4. Si una casa se vende y se solicita una hipoteca, la casa debe ser una casa existente y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa si se solicita una rehipoteca por donación o herencia de la casa; , se transferirán los derechos de propiedad de la casa comprada. Debe cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes.

Los materiales de solicitud de préstamo hipotecario y las condiciones de solicitud de diferentes bancos pueden ser diferentes. Consulte las regulaciones vigentes del banco que maneja el préstamo.

¿Cuáles son las condiciones de solicitud y tipos de interés de los préstamos hipotecarios personales para vivienda?

Préstamo de rehipoteca de vivienda personal

Introducción al servicio

Préstamo de rehipoteca de vivienda personal se refiere al prestatario que ha solicitado un préstamo de vivienda personal en el banco por motivos tales. Como venta, donación, herencia, etc., los derechos de propiedad y el préstamo hipotecario deben transferirse a otros al mismo tiempo durante el período de amortización, y nuestro banco se encargará de los procedimientos de transferencia del préstamo.

Funciones del servicio

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Condiciones de solicitud

Cuando un prestatario solicita una rehipoteca debido a la compra o recepción de obsequios o a la herencia de la propiedad del prestatario original, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. El prestatario original El prestatario debe reembolsar el principal pendiente, los intereses y los intereses de penalización;

2. El prestatario original tiene el derecho legal de disponer de la casa comprada y no tiene otros derechos sobre la casa;

3. Si se vende una casa y se solicita hipoteca, la casa debe ser una casa existente y se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa; si se solicita una rehipoteca por donación o herencia de la casa, la transferencia de la misma; Los derechos de propiedad de la casa comprada deben cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes.

☆Monto del préstamo

Si solicita una hipoteca para vender una casa, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio de transacción o valor de tasación de la casa (el que sea menor), y el monto máximo del préstamo para vivienda comercial no excederá 50. Debido a donación de casa, herencia, etc., el monto del préstamo utilizado para la refinanciación no excederá el saldo del préstamo original.

Período del préstamo

La suma del período del préstamo y la antigüedad de la casa para refinanciamiento de vivienda personal no excederá los 30 años, y el período del préstamo para refinanciamiento de vivienda comercial personal no excederá 10 años. Además, la antigüedad de la casa no suele superar los 15 años.

Tasa de interés del préstamo

La tasa de interés mínima del préstamo para la transferencia de vivienda personal es 0,9 veces la tasa de interés de referencia correspondiente del Banco Popular de China para la transferencia de vivienda comercial personal según el Banco Popular de China; Tasa de interés de préstamos del Banco de China y tasa de interés regular. Si solicita una hipoteca por donación de vivienda, herencia, etc., la tasa de interés del préstamo se basará en el plazo real del préstamo original más 0,9 veces el plazo del préstamo correspondiente a la tasa de interés base de grado.

☆Documentos que deben presentarse al solicitar un préstamo

Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal a un banco, debe completar el "Banco Industrial y Comercial de China". Formulario de aprobación de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda personal" junto con el prestatario original. Si solicita un refinanciamiento debido al fallecimiento del prestatario original, el prestatario que refinancia puede completar un formulario de aprobación de solicitud por separado; si el prestatario original no puede completarlo por otras razones, su agente puede completarlo en su nombre; .

Al mismo tiempo, se debe proporcionar la siguiente información:

1. Si la casa se vende y se solicita hipoteca, se debe proporcionar el contrato de compraventa de la casa si la casa tiene más de 5 años (inclusive); ) y el prestamista considera necesario realizar una evaluación, el prestatario debe proporcionar un informe de evaluación del valor de la vivienda emitido por una agencia de evaluación de bienes raíces reconocida por el prestamista;

2. una casa hipotecada, debe proporcionar los documentos legales pertinentes, como un contrato de donación y un certificado notarial;

3. Si solicita una hipoteca basada en la herencia de la casa, debe proporcionar el certificado de defunción del prestatario original. y el certificado notarial de herencia de propiedad;

4. Si solicita una hipoteca por otros motivos, como el divorcio de una pareja, debe proporcionar el certificado de divorcio de la pareja y la división de bienes entre la pareja. En sentencia o acuerdo notarial de división de bienes debe hacerse constar la propiedad del inmueble;

Si la casa comprada está hipotecada, la transferencia de la casa debe ser aprobada por el acreedor hipotecario;

6 .Si existen derechos de propiedad de la casa * * *, debe existir un certificado de consentimiento a la transferencia emitido por el dueño de la propiedad * * *;

7. banco.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios generalmente se refieren a préstamos hipotecarios para viviendas personales. Un préstamo de rehipoteca requiere tanto del prestatario original (vendedor) como de un nuevo prestatario (comprador). El prestatario original (vendedor) paga el préstamo bancario por adelantado, rescinde la relación acreedor-deuda con el banco y cancela el registro de la hipoteca, luego el nuevo prestatario (comprador de vivienda) solicita un préstamo para vivienda de segunda mano y compra la casa; se utiliza como garantía hipotecaria para el nuevo préstamo y pasa por el registro de la hipoteca. Base jurídica: Artículo 25 de los "Principios Generales de Préstamos". Si el prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluyendo el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información: 1. Información básica del prestatario y garante 2. Departamento financiero o empresa de contabilidad (auditoría); El informe financiero aprobado del año anterior, así como el informe financiero anterior de la solicitud de préstamo; 3. Corrección de la ocupación irrazonable original del préstamo; 4. Relación de hipotecas y prendas, y el consentimiento de quien tiene el préstamo; derecho a disponer de las hipotecas y prendas de garantía Prueba de la intención del garante de otorgar garantía, así como los documentos pertinentes que confirmen la intención del garante de garantizar; 5. Propuesta de proyecto e informe de viabilidad, otra información relevante que el verbo intransitivo considere necesaria; Artículo 26 de las "Reglas generales para préstamos": La calificación crediticia del prestatario se evalúa en función de sus cualidades de liderazgo, fortaleza económica, estructura de capital, desempeño, eficiencia operativa, perspectivas de desarrollo, etc. La calificación puede ser realizada de forma independiente por el prestamista y controlada internamente, o puede ser realizada por una agencia de evaluación reconocida por la autoridad competente. Artículo 27 Investigación del préstamo: Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario, la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verificará las garantías, las prendas y los garantes, y determinará los riesgos del préstamo. Artículo 28 de los "Principios generales de los préstamos": los prestamistas deben establecer un sistema de gestión de préstamos que separe la revisión del préstamo y la revisión del préstamo y la revisión y aprobación jerárquicas. El examinador verificará y evaluará la información proporcionada por los investigadores, volverá a probar los riesgos del préstamo, emitirá opiniones y presentará la solicitud para su aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita. Artículo 29 de las "Reglas Generales de Préstamos": Todo préstamo deberá estar firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestamista, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. en. El préstamo garantizado deberá estar firmado por el garante y el prestamista, o el garante deberá especificar claramente los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial de la persona jurídica del garante y estar firmado por el representante legal del garante o su agente autorizado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista firman un contrato de hipoteca y un contrato de prenda. Si se requiere registro, el registro se realizará de conformidad con la ley. Artículo 30 de los "Principios generales de los préstamos": El prestamista deberá conceder préstamos en el plazo previsto de conformidad con las disposiciones del contrato de préstamo. Si el prestamista no concede el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo estipulado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Se trata de un préstamo hipotecario sobre vivienda y un préstamo hipotecario sobre vivienda lanzado a finales de año. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.