La diferencia entre apartamentos residenciales y comerciales

1. Período de derechos de propiedad

Los apartamentos se pueden dividir aproximadamente en tres tipos: apartamentos comunes, apartamentos comerciales y apartamentos con servicios. Entre ellos, el terreno utilizado para departamentos ordinarios es terreno residencial, con un derecho de propiedad de 70 años; el terreno utilizado para departamentos comerciales es integral, con un derecho de propiedad de 40 a 50 años. El terreno utilizado para los departamentos tipo hotel es terreno comercial con un derecho de propiedad de 40 años. Sin embargo, el carácter de suelo residencial ordinario es suelo residencial y los derechos de propiedad son de 70 años.

2. Préstamo para vivienda

Los apartamentos son residencias no ordinarias y generalmente no existen restricciones de compra. Si se compra una casa normal, suele haber muchas restricciones, como la necesidad de presentar certificados de seguridad social o impuestos, etc.

3. Requisitos de liquidación

Al comprar una casa común, excepto en algunas ciudades con regulaciones especiales, generalmente puede establecerse siempre que el área de la vivienda o el precio total cumplan con el estándar o cumple con las regulaciones locales. Pero los apartamentos no se pueden alquilar, sólo apartamentos ordinarios con derechos de propiedad de 70 años.

4. Normas de pago

En los pisos de 40 o 50 años no se permiten chimeneas y no hay suministro de gas. Sólo pueden utilizar cocinas de inducción para cocinar y electricidad y agua para los negocios, por lo que el coste de vida es alto y los derechos de propiedad también son relativamente caros, normalmente más de 4 yuanes por metro cuadrado. Las casas comunes tienen agua y electricidad proporcionadas por otros, y los costos de propiedad son relativamente baratos.

5. Diseño de la casa

El área de la casa es relativamente pequeña, no hay una división funcional obvia y la mayoría de ellas son casas finamente decoradas. Los edificios residenciales ordinarios tienen un área de construcción moderada, divisiones funcionales obvias y cumplen con las especificaciones de diseño residencial.

6. Número de hogares

Debido a que cada apartamento es pequeño, hay muchos hogares viviendo en cada piso, generalmente más de 10 hogares en un piso, y muchos hogares están frente a cada piso. otros, por lo que no se puede garantizar la privacidad. Las casas comunes suelen tener cuatro o cinco viviendas con dos escaleras, o dos viviendas con una escalera.

7. Fiscalidad

Los impuestos que se pagan por pisos y casas también son diferentes. El primero soporta más impuestos que el segundo. Tomemos como ejemplo los impuestos personales. Si la única casa de la familia cumple ambos requisitos y fue comprada por más de cinco años, estará exenta del impuesto sobre la renta individual. Pero si se trata de un apartamento, se debe pagar el impuesto personal bajo cualquier circunstancia.

8. Condiciones de iluminación

Algunos apartamentos comerciales no tienen ventanas en el baño y la cocina, y el balcón también es un balcón interior, por lo que las condiciones de iluminación no son muy buenas. Según el "Código de diseño de edificios residenciales", los edificios residenciales deben cumplir condiciones relevantes como la luz solar y la iluminación. Por lo tanto, la mayoría de las casas actuales tienen cocinas y baños luminosos y, naturalmente, las condiciones de iluminación son mucho mejores que las de los apartamentos.

9. Uso funcional

En general, los apartamentos no son sólo de carácter residencial, sino también de oficinas comerciales. Muchas pequeñas empresas optan por trabajar en edificios comerciales y residenciales como apartamentos, sohos y lofts. En comparación con los edificios de oficinas, la inversión es menor y las casas no se pueden utilizar como oficinas comerciales ni pueden registrar una empresa.

Datos ampliados:

Los impuestos sobre las transacciones de apartamentos comerciales de segunda mano son relativamente altos. El impuesto al valor agregado es del 5% de la diferencia de precio; el impuesto sobre la escrituración es del 3%; y el impuesto personal es del 1,5%. La principal diferencia es que existe una mayor diferencia entre el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto de timbre del 0,1. La apreciación de los apartamentos parece ser relativamente alta, pero en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano, después de deducir todos los impuestos y tasas, los ingresos por valor añadido serán menores.

Aunque el precio total de los apartamentos comerciales es relativamente bajo, la tasa de retorno del alquiler es relativamente alta y no se ve afectada por restricciones de compra ni de préstamos. Sin embargo, existen algunas desventajas. El pago inicial es de 50 y el préstamo solo demora 10 años.

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