¿A qué debo prestar atención al realizar un pago inicial?
1. Asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales.
Tener licencia significa que el promotor tiene un permiso de uso de suelo, un permiso de ordenamiento territorial de construcción, un permiso de planificación de proyecto de construcción, etc. Este es un documento importante para comprar una casa. Además, al comprar, debe prestar atención a si el número de edificio que compra está dentro del rango de preventa.
2. Asegúrese de prestar atención a si el estándar del contrato es el texto del contrato de compraventa de la vivienda.
A la hora de firmar un contrato, debemos elegir el texto estándar del contrato de compraventa de una casa impreso por el departamento de gestión inmobiliaria y cumplimentarlo punto por punto según los términos que figuran en el texto del contrato. ¡recordar! No seas descuidado.
3. Asegúrese de prestar atención a si los derechos y responsabilidades en los términos del contrato son iguales.
Algunos desarrolladores completan el texto del contrato con anticipación e incluso los términos adicionales ya se han completado, por lo que, en este caso, ¡los compradores de viviendas deben estar atentos! Porque la mayoría de los textos del contrato cumplimentados no coinciden con los derechos y responsabilidades. Una vez que esto sucede, los compradores deben expresar sus opiniones y nunca actuar precipitadamente.
4. Las condiciones de pago deben acordarse claramente.
El contrato estipula el importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento del contrato. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que primero piden a los compradores que paguen una cierta cantidad de depósito y solo les entregan un recibo. En caso de disputa, al comprador le resultará difícil demostrar su responsabilidad.
5. Asegúrate de acordar una fecha de entrega.
De hecho, en la vida diaria, no es raro que los promotores retrasen la entrega de propiedades por falta de fondos. Sin embargo, algunos desarrolladores harán un escándalo por el contrato de preventa, como indicar solo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega usando algunas palabras vagas como "después de instalar el agua y la electricidad, después de pasar la inspección de calidad, Una vez terminada la zona residencial, se entregará la casa".
Los motivos por los que no se pudo aprobar el préstamo:
1. Cuando se compra una casa nueva, muchos trámites los realiza el promotor. Si el desarrollador no se comunica con el banco hipotecario y no envía los materiales del préstamo hipotecario a tiempo, el préstamo hipotecario del banco tampoco podrá procesarse. Por supuesto, esta situación es relativamente rara. Para ganar dinero vendiendo una casa, nadie quiere que no se procese el préstamo de un cliente.
2. Motivos bancarios. Aunque los bancos ahora pueden manejar préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión, préstamos de cartera y otros métodos de préstamo, a algunos bancos no les gustan los préstamos de cartera debido a las tasas de interés limitadas y los procedimientos complicados.
3. Razones del comprador. La mayoría de las razones por las que el préstamo no se puede procesar son responsabilidad del prestatario. Por ejemplo, el prestatario no proporciona los materiales a tiempo o los materiales proporcionados están incompletos o son falsos, lo que hace que la hipoteca del banco no pueda procesarse. , extractos bancarios, etc. Hay un problema, no cumple con las condiciones del préstamo del banco; problema de crédito personal del prestamista, etc.