¿Sabes cómo calcular el interés hipotecario? ¡Existe una fórmula de cálculo!
Aunque existen varias calculadoras de intereses de préstamos en línea, los resultados calculados son inconsistentes, lo que hace que el cálculo de los intereses de los préstamos sea un problema difícil. Entonces, ¿cómo se calcula la fórmula para calcular los intereses del préstamo?
1. El interés del préstamo
El interés compuesto generalmente se calcula mensualmente. Interés compuesto significa que después de cada período de interés, el interés restante se suma al capital para calcular el interés para el siguiente período. De esta forma, en cada período de acumulación de intereses, los intereses del período de acumulación de intereses anterior se convertirán en el principal de acumulación de intereses, es decir, se acumulan intereses, lo que comúnmente se conoce como "intereses de renovación".
Existen dos métodos de pago a plazos, uno es capital e intereses iguales y el otro es capital promedio. Debido a los diferentes métodos de pago, el interés mensual del préstamo también es diferente. Sin embargo, independientemente del método de préstamo, los intereses de los préstamos bancarios tienen un estándar de cálculo unificado.
2. Fórmula de cálculo del interés del préstamo
Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.
Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12
Interés del préstamo para el mes actual = capital restante del mes anterior * tasa de interés mensual del préstamo
El mes actual tiene Pago de capital = pago del mes actual – interés del préstamo del mes actual;
Principal restante del mes pasado = monto total del préstamo – pago de principal acumulado;
Entonces, ¿cómo calcular el interés del préstamo? A continuación podemos ilustrarlo con un ejemplo práctico:
Supongamos que el prestatario A pide prestado 654,38 millones de yuanes al Banco XX y el período del préstamo es de tres años. La última tasa de interés del préstamo es 2065.438+03, y la tasa de interés mensual del préstamo es 0.565.438+025% (la tasa de interés anual actual del préstamo a tres años es del 6,15%).
Interés del préstamo del primer mes = 10000 * 0,5125% = 512,5;
Principal pagado del primer mes = monto de pago del primer mes (según el método de pago) – 521,5;
Principal restante en el primer mes = 100.000-(monto de pago del primer mes-521,5);
Intereses del préstamo del segundo mes = {10000-(monto de pago del primer mes) Monto -521,5)} * 0,5125%. ..
El interés mensual del préstamo se calculará por analogía hasta completar la amortización (vencimiento del préstamo).
(Las respuestas anteriores se publicaron el 6 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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