¿Cómo calcular los impuestos y tasas de las casas de segunda mano en Foshan? ¿Detalles de los impuestos y tasas de las casas de segunda mano en Foshan?

Foshan es una ciudad a nivel de prefectura en la provincia de Guangdong. Es una importante base manufacturera en China, un centro económico y comercial y un centro de transporte integral en el ala oeste de la región del delta del río Perla aprobado por el Consejo de Estado, y desempeña un papel importante en el sureste de China. Por ello, cada vez más jóvenes optan por venir a esta ciudad en busca de empleo, lo que implica la compra de viviendas de segunda mano. Entonces, ¿cómo calcular el impuesto sobre las casas de segunda mano en Foshan? Hoy, el editor le brindará los detalles del impuesto y las tarifas de vivienda de segunda mano de Foshan, y echará un vistazo a la política de impuesto de vivienda de segunda mano de Foshan para brindar referencia a los amigos necesitados.

1. ¿Cómo calcular el impuesto sobre viviendas de segunda mano en Foshan?

Tanto los compradores como los vendedores deben pagar los impuestos y tasas de las casas de segunda mano en Foshan, y los impuestos y tasas que deben soportar también son diferentes.

1. Los impuestos y tasas de la vivienda de segunda mano correrán a cargo del comprador.

(1) Impuesto de escrituración

Precio de transacción o valor tasado (superior) × 1,5 (3 para casas comerciales o casas de más de 144 metros cuadrados)

( 2 ) Tarifa de servicio de transacción

Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes

(3) Impuesto de timbre de transacción

Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) ) × 0,05

(4) Tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad

50 yuanes (10 yuanes por cada persona adicional, 80 yuanes por el comprador).

2. Los impuestos y tasas de la vivienda de segunda mano correrán a cargo del vendedor.

(1) Tarifa de servicio de transacción

Área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes

(2) Impuesto de timbre de transacción

Transacción precio o precio de tasación (el que sea mayor) × 0.05

(3) Tarifa de transferencia de terreno

Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) x 1;

Si se trata de vivienda para personas necesitadas, el precio de transacción o el valor tasado (el que sea mayor) × 1

Si se trata de vivienda comercial, la tarifa de transferencia del terreno se basará en el precio base del terreno ×; 3 × el área de construcción por la cual no se ha pagado la tasa de transferencia de terreno.

(4) Costo compartido

Precio de transacción/área total×área compartida×10 (por debajo de 10 pisos)

Precio de transacción/área total×área compartida× 20 (más de 10 pisos)

(Las tarifas anteriores provienen de Internet y son solo de referencia)

2. Detalles del impuesto sobre viviendas de segunda mano de Foshan

Las ventas de casas de segunda mano en Foshan se aplican principalmente al impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto de timbre laboral. Los detalles del impuesto para casas de segunda mano en Foshan son los siguientes:

1 Impuesto sobre escritura

Para residencias ordinarias y casas familiares de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), es 1. del precio de transferencia si es superior a 90 metros cuadrados. Para casas ordinarias y unifamiliares, es el 0,5 del precio de transferencia de 65438. Para viviendas bifamiliares con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 2% del precio de transferencia.

Están exentas del impuesto las viviendas ordinarias que tengan más de dos años de antigüedad desde la última transacción. Si es inferior a dos años, el impuesto es: precio de transferencia/(1 5)5.6.

3. IRPF

Si el título de propiedad inmobiliaria (se ha pagado el impuesto de escrituración) tiene más de 5 años y se trata de una vivienda familiar, el IRPF está exento. de lo contrario, se cobrarán las tarifas correspondientes.

4. Otros, como el impuesto de timbre sobre el costo de producción, son generalmente de 5 yuanes por costo. La tarifa de registro de transferencia de propiedad es de 80 yuanes por juego.

Nota: El ratio de tarifas anterior es solo como referencia. En las transacciones de vivienda reales, la mayoría de los impuestos y tasas corren a cargo del comprador en la etapa actual del mercado, pero los compradores y vendedores de transacciones de vivienda de segunda mano también pueden negociar y decidir.

3. Política fiscal para viviendas de segunda mano de Foshan

De acuerdo con las regulaciones del Ministerio de Finanzas del 30 de marzo de 2015, a partir del 31 de marzo de 2015, los cinco años originales. se ajustará la exención del impuesto comercial Para estar exento del impuesto comercial durante 2 años, la política de impuestos sobre viviendas de segunda mano de Foshan también se ha ajustado en consecuencia. El detalle del impuesto específico es el siguiente:

1. Impuesto de escrituración: (Generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

(65,438 0) Compra de una casa a continuación. 90 metros cuadrados El comprador paga 65.438 0;

(2) Para casas de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador paga 1,5;

(3) Paga 3 en los siguientes casos.

Un metro cuadrado de más de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados);

El comprador no compra casa;

Garaje.

Residencial no ordinario (vivienda comercial);

1. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

( 1) Certificado de bienes raíces Las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial por más de 2 años.

(2) Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años, se deberá pagar el impuesto comercial; a razón de 5,55;

(3) El área de la casa excede los 144 metros cuadrados, si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene dos años de antigüedad se deberá pagar la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) 5,55

(4) La fórmula de cálculo para la diferencia de precio en la tienda es: (último precio de compra - precio de venta actual) 5,55; > p>

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (Generalmente a cargo del vendedor, salvo acuerdo en contrario de ambas partes)

(1) Si el certificado inmobiliario tiene una antigüedad de cinco años o más y una la casa es propiedad del vendedor y su esposa, está exenta del impuesto sobre la renta personal

(2) Si el inmueble no está a nombre del vendedor y su esposa o el certificado de bienes raíces está; menos de 5 años, el pago se basará en 1;

(3) La tienda paga la diferencia, la fórmula de cálculo es: (Último precio de compra - precio de venta actual) 20;

4. Otros gastos son relativamente pequeños:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/casa cuadrada;

Costo de producción: 80 yuanes por certificado; copia;

Tasa de tasación: 0,5 del monto total de la tasación (se requiere préstamo bancario);

Tasa de hipoteca: 100 yuanes (es necesario reembolsar el préstamo bancario);

>Prueba de compra: 20 yuanes por copia, normalmente se requieren tres copias;

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede gestionarlo en persona, deberá gestionar esta tarifa comercial).

Lo anterior trata sobre

Cómo calcular los impuestos sobre casas de segunda mano en Foshan, detalles de impuestos y tarifas sobre casas de segunda mano en Foshan y políticas fiscales sobre casas de segunda mano. casas en Foshán.

Espero que esto ayude. Los amigos interesados también pueden consultarlo.

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