¿Cuáles son los beneficios de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Hoy en día, cuando muchos jóvenes compran una casa, saben que el precio de la misma muchas veces es prohibitivo, porque el precio de la casa sube completamente más allá de nuestra imaginación. Pero si paga el fondo de previsión para la vivienda en su lugar de trabajo, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Entonces, ¿cuáles son los beneficios de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa? ¿A qué hay que prestar atención al comprar una casa con fondos de previsión? ¡Exploremos las respuestas juntos!

1. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

En primer lugar, el interés de los préstamos del fondo de previsión es menor que el de cualquier otro método de préstamo y además tiene el mismo plazo y importe del préstamo. En segundo lugar, es más conveniente comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión. Además, si tiene más dinero disponible después de utilizar un préstamo del fondo de previsión, puede reembolsarlo por adelantado sin pagar multas, lo cual es muy rentable.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con fondo de previsión?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Creo que la mayoría de la gente sabe que los fondos de previsión no sólo pueden usarse para pedir dinero prestado para comprar una casa, sino que también pueden usarse para pagar el capital o los intereses de la casa. Pero antes de utilizar un préstamo del fondo de previsión, debe tener en cuenta que si retira el dinero del fondo de previsión antes del préstamo, significa que ha utilizado el saldo del fondo de previsión, lo que en última instancia reducirá significativamente el importe del préstamo. Porque cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión, la cantidad que el banco está dispuesto a darle está vinculada al saldo del fondo de previsión. Por tanto, si el saldo del fondo de previsión es bajo, el límite del préstamo también se reducirá.

2. Preste atención al tiempo de depósito

Actualmente, las cantidades de fondos de previsión que pagan las diferentes unidades a sus empleados son completamente diferentes. Por ejemplo, algunas unidades pagan fondos de previsión muy altos a sus empleados, mientras que otras pagan fondos de previsión muy bajos. Sin embargo, si necesita comprar una casa después de trabajar para la empresa durante menos de un año, generalmente no puede utilizar préstamos del fondo de previsión. Debido a que existen ciertas regulaciones sobre el tiempo de pago para utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, debe ser más de un año.

Resumen del editor: Lo anterior presenta los beneficios de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los aspectos a los que debe prestar atención al comprar una casa con el fondo de previsión para la vivienda. Espero que pueda responder a las dudas de todos.

2. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con fondo de previsión de vivienda?

Las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda son: tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido; tener ocupación e ingresos estables; adquirir una casa independiente en esta ciudad, previa presentación de un contrato de compraventa; y documentos de respaldo relevantes; proporcionar un centro de gestión. Métodos de garantía reconocidos, etc.

■¿Cuánto préstamo de fondo de previsión puedo solicitar?

En primer lugar, el importe del préstamo no puede exceder el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. En la actualidad, el monto máximo de un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda es de 400.000 yuanes; para los solicitantes de préstamos con calificación crediticia aaa en el informe de evaluación de crédito personal, el monto del préstamo puede aumentar en un 30% a 520.000 yuanes para la categoría Aa; La cantidad se puede incrementar en un 15% a 46 Diez mil.

En segundo lugar, para la compra de vivienda comercial sobre plano, el monto máximo del préstamo es el 90% del precio total de la vivienda; para la compra de otras propiedades, el monto máximo del préstamo es el 95% del precio total de la vivienda; precio total de la casa.

■¿Qué comisiones hay que pagar al solicitar un préstamo de un fondo de previsión?

Si el préstamo es para una vivienda comercial o una vivienda de segunda mano, el particular deberá pagar dos tasas: 1. La tarifa de garantía de préstamos para vivienda personal que cobra el Centro de Garantía está relacionada con el plazo y el monto del préstamo. El ciclo del préstamo es largo y la comisión de garantía pagada por cada 10.000 yuanes es relativamente alta. La tarifa de tasación de la vivienda cobrada por Kangzheng Hongji Real Estate Appraisal Co., Ltd. por la casa comprada.

Si la vivienda objeto del préstamo es una vivienda asequible, una vivienda de reforma habitacional o una vivienda de financiación, la tasa requerida es únicamente la tasa de garantía del préstamo del fondo de previsión de vivienda que cobra el centro de garantía. Los estándares de carga son los mismos que los anteriores.

■Quiero comprar una casa de segunda mano, ¿puedo recurrir a préstamos de fondos de previsión?

Las condiciones requeridas para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda son: residencia urbana permanente o estatus de residencia válido; ocupación e ingresos estables; adquisición de una casa independiente en esta ciudad, presentando un contrato de compra y el respaldo correspondiente; documentos; provisión de métodos de garantía de gestión aprobados por el centro, etc.

■ ¿Cuántos préstamos de fondos de previsión puedo solicitar?

■¿Qué comisiones hay que pagar al solicitar un préstamo de un fondo de previsión?

Si la casa prestada es una casa comercial o una casa de segunda mano, el particular deberá pagar dos tasas: 1. La tarifa de garantía de préstamos para vivienda personal que cobra el Centro de Garantía está relacionada con el plazo y el monto del préstamo. El ciclo del préstamo es largo y la comisión de garantía pagada por cada 10.000 yuanes es relativamente alta. La tarifa de tasación de la vivienda cobrada por Kangzheng Hongji Real Estate Appraisal Co., Ltd. por la casa comprada.

■Quiero comprar una casa de segunda mano, ¿puedo recurrir a préstamos de fondos de previsión?

Puedes solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda tras comprar una casa de segunda mano. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, primero debe llevar los materiales de la solicitud al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda del distrito o condado donde compró la casa de segunda mano para solicitar un préstamo. Una vez que el departamento de administración acepte la solicitud de préstamo, deberá acudir a la agencia de tasación designada para evaluar la propiedad y el valor de la casa según sea necesario. Una vez que la agencia de tasación llegue a una conclusión clara, podrá elegir un método de garantía adecuado para garantizar el préstamo del fondo de previsión que solicitó.

■He solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda, ¿puedo reembolsarlo por adelantado?

En términos generales, el reembolso anticipado es en realidad un incumplimiento unilateral del contrato, por lo que la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato, como el pago de daños y perjuicios. Sin embargo, actualmente no existe tal disposición en el contrato de préstamo del fondo de previsión y sólo estipula el reembolso anticipado. La estipulación específica es que después de liquidar el capital y los intereses del mes, podrá reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. No se cobrarán intereses sobre la totalidad o parte del capital del préstamo que se reembolse anticipadamente después del reembolso. Si el préstamo no se reembolsa en su totalidad por adelantado, el monto del reembolso parcial del préstamo por adelantado debe ser un múltiplo integral de 10.000 yuanes, que es al menos 10.000 yuanes. Para el monto restante del préstamo, puede optar por volver a calcular el monto de pago mensual mientras el plazo del préstamo permanece sin cambios, o acortar el plazo del préstamo de manera adecuada manteniendo el monto de pago mensual sin cambios.

■Para evitar el impuesto a la herencia personal, agregué los nombres de mis hijos menores al contrato de compra de la casa. ¿Por qué no puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

De acuerdo con los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país, excepto en beneficio del niño, no se pueden disponer de los derechos e intereses legítimos del niño ni establecer obligaciones para el niño. Además, la garantía del préstamo se establece con la hipoteca de la propiedad comprada, lo que constituye la disposición de la propiedad principal del hijo y viola el espíritu legislativo de los "Principios generales del derecho civil".

Además, su conducta de solicitar un préstamo para comprar una casa con sus hijos menores también viola los principios legislativos de protección de menores en nuestro país y no es factible en la práctica.

■Solicité un préstamo del fondo de previsión de vivienda. ¿Qué cambios se pueden hacer si me divorcio?

Si se divorcia y se determina que la casa comprada con un préstamo del fondo de previsión antes del divorcio es propiedad de una de las partes después del divorcio, la deuda se transferirá a una de las partes junto con la propiedad de la casa. y debe seguir los procedimientos para cambiar de prestatario. Si se divorcia por acuerdo, puede acudir al departamento de gestión para gestionar los trámites de cambio de prestatario con el certificado de divorcio del departamento de registro de matrimonio y el documento notariado que acredite la propiedad de la casa de préstamo. Si está divorciado, puede llevar la sentencia efectiva y otros materiales al departamento de administración para realizar los procedimientos para cambiar de prestatario.

Además de los cambios de prestatarios, el centro también ofrece muchos servicios de cambio como amortización anticipada, cambio de comprador de vivienda en el contrato de compraventa de la vivienda, cambio de casa hipotecada, cambio de plazo del préstamo, cambio de garantía del préstamo. método, etc , para satisfacer las necesidades cambiantes de los prestatarios en las últimas etapas del préstamo y proteger los derechos e intereses vitales de los prestatarios.

■He solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda, ¿aún puedo retirar el fondo de previsión?

En términos generales, siempre que compre una casa para su propio uso, puede retirar fondos de previsión, pero el monto acumulado del retiro no puede ser mayor que el precio total de compra. Si solicita un préstamo para comprar una casa, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, también puede retirar el fondo de previsión trimestral o anualmente después de comprar la casa. Pero una cosa que debe recordarle es que cuando retire su fondo de previsión, debe mantener al menos un mes de depósitos en su cuenta del fondo de previsión.

■Enlace: Proceso de préstamo del Fondo de Previsión

1. El solicitante del préstamo completa el formulario de solicitud. 2. El solicitante envía los materiales de solicitud al centro. 3. Aprueba la revisión preliminar; el centro para confirmar las calificaciones del préstamo del cliente; 4. El prestatario confía a una empresa de tasación para realizar la revisión y evaluación de la hipoteca; 5. Completar los documentos del préstamo; 6. Presentar el contrato de custodia y el contrato de préstamo al promotor y a la unidad de garantía para su sellado; 7. Comprar seguro; 8. Presentar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión Los materiales son revisados 9. Enviar los datos al centro para su revisión final 10. Enviar la información al banco de préstamos; banco; 12. Pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con los documentos del préstamo.

Documentos que los residentes solteros deben presentar al comprar una vivienda comercial para solicitar el fondo de previsión:

1. Copia de la tarjeta de identificación del solicitante 2. Copia del libro de registro del hogar del solicitante (; página de inicio, página personal, página de cambio); 3. Una copia de la factura de pago inicial para la compra de la vivienda; 4. El original y copia del contrato de venta de vivienda comercial; 5. El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda; El formulario de solicitud de préstamo original.

3. ¿Cuáles son los pros y los contras de convertir una empresa en pública?

Beneficios de trasladar a los prestamistas hipotecarios al sector público:

1 Las tasas de interés de los préstamos son más bajas que las tasas de interés de los préstamos comerciales. Una vez que los usuarios convierten los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, pueden ahorrar muchos costos de vivienda a los compradores de viviendas.

2 El ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión es bajo. En términos generales, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que el de los préstamos comerciales.

El importe de la amortización en marzo es bajo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no sólo tienen un plazo de amortización más corto, sino que también tienen intereses de amortización mucho más bajos.

En términos generales, convertir otros préstamos para vivienda en fondos de previsión tiene muchas ventajas, y las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión ya son muy bajas en comparación con otros tipos de préstamos. El préstamo se utiliza principalmente para reembolsar el préstamo comercial original, de modo que el monto desembolsado no puede exceder el capital restante del préstamo comercial original. Además, los préstamos de los fondos de previsión tienen un límite superior y es posible que los préstamos comerciales no siempre se conviertan en préstamos de los fondos de previsión.

¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda? Introducción detallada

Hoy en día, la mayoría de las instituciones públicas cuentan con cinco seguros y un fondo, que se refiere al fondo de previsión de vivienda. Mucha gente dice que los fondos de previsión para la vivienda tienen muchos beneficios, especialmente a la hora de comprar una casa. ¡La mayoría de la gente no sabe mucho sobre el fondo de previsión de vivienda! Los términos estándar para el fondo de previsión de vivienda incluyen empresas, empresas colectivas urbanas y empresas con inversión extranjera. Entonces, ¿es bueno utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda? En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos pueden ahorrar decenas de miles de dólares en intereses. Además, el plazo de amortización no sólo es corto, sino que

Por ejemplo, el monto del préstamo es de 280.000 y el préstamo comercial se amortiza en 300 meses, 25 años. El monto total del pago alcanzó los 516.300 yuanes y el interés pagado fue de 236.300 yuanes. Sin embargo, el préstamo del Fondo de Previsión se canceló en marzo, lo que significa que se pagaron los intereses. El pago total fue de 430.715 yuanes y el interés pagado fue de sólo 150.715 yuanes, 85.585 yuanes menos que un préstamo comercial.

En segundo lugar, el pago del préstamo del fondo de previsión es más flexible y conveniente

Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más conveniente y flexible que uno comercial. préstamo para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no será inferior al monto de pago más bajo estipulado por el banco, y la solidez financiera ha establecido un plan de pago razonable y factible para facilitar al prestatario. para concertar su importe de amortización mensual.

Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios del fondo de previsión, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado, no

3 préstamos para la compra de vivienda del fondo de previsión

En la actualidad, los principales bancos comerciales existen muchas restricciones, dirigidas a préstamos para viviendas de segunda mano que son demasiado antiguos y tienen poca liquidez.

Sin embargo, si el banco limita la antigüedad de las casas de segunda mano y aumenta el plazo del préstamo para vivienda, puedes solicitar un préstamo hipotecario de fondo de previsión.

Existen muchos beneficios al utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. El editor ya les ha presentado que las personas que no son de mucha utilidad deberían cambiar sus puntos de vista. En la introducción anterior del editor, puede ver que los préstamos tienen muchos beneficios. Si desea obtener las políticas preferenciales del fondo de previsión de vivienda, debe trabajar duro y tratar de encontrar un trabajo en una institución pública para que todos puedan disfrutar de las políticas preferenciales del fondo de previsión de vivienda.

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