Pagué el pago inicial y descubrí que me cortaron el seguro social, ¿qué debo hacer?

Olvidé dejar de pagar la seguridad social durante 4 meses, pero no esperaba que las consecuencias fueran tan graves

Consejos básicos

Una pareja extranjera tiene Trabajé duro en Shanghai durante muchos años y sentí que cumplían con los requisitos. Después de cumplir con las condiciones para comprar una casa en Shanghai, firmé un contrato para comprar una casa de segunda mano. Inesperadamente, después de que la pareja pagó el pago inicial, el intermediario descubrió que el pago de la seguridad social de su esposa Xiaojing había sido suspendido durante cuatro meses, por lo que todavía estaban sujetos a restricciones de compra. Por lo tanto, para recuperar el alto pago inicial, la pareja tuvo que presentar una demanda ante el Tribunal Popular del distrito de Qingpu, Shanghai.

Con obstáculos para comprar una casa debido a la suspensión del pago de la seguridad social

Xiaoqiang y Xiaojing son una pareja que ha estado luchando en Shanghai durante muchos años. Xiaoqiang siente que no es fácil para ellos. Pago de la seguridad social de Xiaojing para alcanzar el nivel de un extranjero que compra una casa en Shanghai, así que decidí comprar una casa en Shanghai.

De antemano, Xiaoqiang fue al Centro de Seguridad Social y descubrió que el tiempo acumulado de pago de la seguridad social de Xiaojing cumplía con los requisitos de compra de la casa. Entonces, el matrimonio acudió a un intermediario y encontró una casa de segunda mano. Xiaoqiang y Xiaojing firmaron un acuerdo de intermediación y el "Contrato de venta de bienes raíces de Shanghai" con sus propietarios Xiaoyu y Xiaohua, acordando que el área de la casa era de 70,1 metros cuadrados y el precio de transferencia de la casa era de 2,2 millones de yuanes. Xiaoqiang y Xiaojing pagaron un pago inicial de 2,2 millones de yuanes. 660.000 yuanes (incluido El depósito es de 100.000 yuanes) y planean pagar el saldo restante de 1,54 millones de yuanes en forma de préstamo bancario.

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Inesperadamente, el intermediario llamó a Xiaoqiang y Xiaojing al día siguiente para informarles a Xiaoqiang y Xiaojing que debido a que el pago de la seguridad social de Xiaojing había sido suspendido durante 4 meses, ella no cumplió con los requisitos. Restricciones a la compra de bienes inmuebles en Shanghai Política sobre el período de pago continuo de la seguridad social para extranjeros.

Más de un mes después, Xiaoqiang vio que el intermediario no lo ayudó a resolver el problema de restricción de compra, por lo que tomó la iniciativa de contactar al intermediario, Xiaoyu y Xiaohua, para discutir el tema de la compra de casa bloqueada. pero la negociación tripartita fracasó. Luego, Xiaoqiang envió una "Carta de notificación de rescisión del contrato" a Xiaoyu y Xiaohua, solicitando rescindir el contrato de venta de bienes raíces firmado por ambas partes, y exigió a Xiaoyu y Xiaohua que devolvieran el precio de compra de 660.000 yuanes dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de la notificación. carta. Sin embargo, Xiaoyu y Xiaohua no tomaron ninguna medida después de recibir la carta de notificación. Por lo tanto, Xiaojing y Xiaohua demandaron a Xiaoyu y Xiaohua ante el tribunal, exigiendo la rescisión del contrato y el reembolso del precio de compra de 660.000 yuanes.

Compensación discrecional por incumplimiento de contrato de 60.000 yuanes

Durante el juicio, Xiaoyu y Xiaohua acordaron rescindir el contrato, pero creyeron que era gracias a Xiaoqiang y Xiaojing que el contrato no pudo continuar ejecutándose, por lo que, según el contrato, se debe deducir el precio total del contrato de la otra parte de 20 yuanes como indemnización por daños y perjuicios de 440.000 yuanes, y solo se deben devolver 220.000 yuanes.

El tribunal determinó que Xiaoqiang y Xiaojing fueron al centro de seguridad social para verificar el estado de pago de la seguridad social antes de comprar la casa, a juzgar por el estado de pago de la seguridad social impreso, cumplieron con el requisito de pago de la seguridad social. 60 años o más Xiaoqiang y Xiaojing, como compradores de vivienda comunes, han cumplido con su deber razonable de diligencia y no existe ninguna intención subjetiva de ocultar que Xiaoyu y Xiaohua no tienen las condiciones para comprar una casa.

Al final, el tribunal dictaminó que el contrato de compraventa del inmueble entre ambas partes había quedado resuelto. En cuanto al reclamo de devolución del precio de compra, si bien el contrato no pudo ejecutarse por razones del demandante, el demandante no tenía ninguna intención subjetiva y el contrato no lo estipulaba con base en las condiciones del mercado de transacciones inmobiliarias y el desempeño real de. el contrato desde la firma del contrato entre las dos partes, basándose en factores como los beneficios esperados del cumplimiento del contrato, Xiaoqiang y Xiaojing decidieron compensar a Xiaoyu y Xiaohua con 60.000 yuanes, que se deducirán cuando Xiaoyu y Xiaohua devuelvan la compra. dinero. Tras el veredicto, ninguna de las partes apeló.

Un estudio de caso

Hoy en día, cada vez más personas de fuera quieren comprar una casa e instalarse en Shanghai. Lo primero que deben afrontar al comprar una casa en Shanghai es cumplir con los requisitos. Requisitos para comprar una casa en Shanghai.

Según las "Varias opiniones sobre mejoras adicionales del sistema de mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" implementadas en 2016, el número de años para los no residentes de Shanghai Los hogares deben pagar el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social para comprar una casa, a partir del pago acumulado de la ciudad de más de 2 años en los primeros 3 años a partir de la fecha de compra, ajustado al pago continuo de 5 años o más a partir de la fecha de compra. . Las viviendas comerciales adquiridas por una empresa deben cotizarse nuevamente para su comercialización durante más de tres años. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de Shanghai.

Wang Shanshan

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