¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo hipotecario?

Pregunta 1: ¿Cuánto tiempo suele tardar en completarse un préstamo de vivienda personal? Generalmente alrededor de un mes. Mira el límite del banco. Pero también varía de persona a persona. China es genial. Lo terminé en tres días.

Pregunta 2: ¿Cuánto tiempo suele tardar en obtener un préstamo de vivienda CCB? Necesito 40 días para enviar el formulario y el préstamo. Así son los bancos estatales, no hay garantía.

Pregunta 3: ¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo hipotecario para vivienda? Por lo general, se necesitan entre 22 y 25 días hábiles para liberar el dinero.

El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario:

1. Seleccionar el inmueble.

2. Confirmar si la propiedad construida por el desarrollador está respaldada por un banco para garantizar un acceso fluido a un préstamo hipotecario;

3. Solicitar un préstamo hipotecario;

4. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario;

5. contrato con el promotor o su agente;

6. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;

7. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;

8. Abrir una cuenta de pago especial;

9. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;

10. regularmente de acuerdo con el contrato.

Pregunta 4: ¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo hipotecario para vivienda? Si solicita un préstamo a través de nuestro banco, el tiempo de aprobación del préstamo suele tardar unos 15 días laborables. Debido a que implica evaluación y otros aspectos, comuníquese con el banco encargado del préstamo para obtener detalles sobre el plazo específico del préstamo.

Si tiene otras preguntas, inicie sesión en "Servicio al cliente en línea" (sitio web: forum.cmbchina/...ncmu=0), ¡le atenderemos de todo corazón! ¡Gracias por su preocupación y apoyo a China Merchants Bank!

Pregunta 5: ¿Cuántos días se necesitan para completar un préstamo hipotecario para vivienda personal? La hipoteca no se puede procesar los fines de semana.

Si su información es completa y simple, se enviará al banco para su revisión. La revisión tomará de cinco a siete días hábiles y el banco le notificará si aprueba el préstamo. Hay dos formas de entrevista. Una es ir al banco para consultar la ubicación de su oficina y la otra es enviar a alguien del banco.

¡Buena suerte!

Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación de un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa? El plazo de aprobación de los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda varía en las distintas regiones. Comuníquese con el centro de administración de su ciudad para obtener más detalles. El tiempo máximo de aprobación de nuestro centro de gestión municipal es de 15 días hábiles. El plazo máximo de relajación bancaria es de 15 días hábiles. Los préstamos de fondos públicos son diferentes de los préstamos comerciales. El proceso es que después de pagar el anticipo, debes esperar hasta que te entreguen tu casa. Una vez que hayas obtenido tu certificado personal de propiedad de vivienda dentro de los 90 días hábiles que marca el estado general, podrás acudir a tu centro gestor de fondos de previsión personal para obtener el certificado. El centro de gestión de fondos de previsión llevará su certificado de propiedad de vivienda personal al banco para solicitar un préstamo hipotecario y luego lo depositará directamente en la cuenta del promotor. País Central te dará un descuento en compras personales.

Pregunta 7: ¿Me gustaría saber cuánto tiempo se tarda en aprobar una hipoteca? Por lo general, pasa un mes desde que el banco acepta su información personal hasta que se emite el préstamo. Primero, la sucursal que le otorga una hipoteca realizará una revisión preliminar y luego la enviará a la oficina central para su revisión final. Durante este período, su contrato de compra de vivienda se presentará ante la Oficina de Bienes Raíces. Una vez presentado el contrato, la Oficina de Bienes Raíces realizará un registro de notificación anticipada. Luego, la oficina central aprueba el dinero y luego pasa al departamento de hipotecas. La liberación del dinero tardará entre 3 y 5 días más.

Por lo general, el banco confirmará tu certificado de ingresos en el plazo de una semana desde que lo presentes. Generalmente, una vez que hayas hecho los arreglos, el banco no seguirá haciendo preguntas y será fácil superarlo. Además, si aportas algún otro comprobante de patrimonio o ahorras algo de dinero en el banco, todo irá bien.

Pregunta 8: ¿Cuánto tiempo tarda el Banco de China en aprobar un préstamo para vivienda? 1. Generalmente, un préstamo hipotecario solicitado por el Banco de China puede liquidarse en el plazo de un mes.

2. El proceso de solicitud de una hipoteca:

En el primer paso, el solicitante paga el anticipo según la proporción acordada y firma un contrato de compra de vivienda con el promotor.

Paso 2: El solicitante solicita un préstamo, completa el formulario de solicitud de préstamo y envía los materiales de solicitud requeridos por el banco.

El tercer paso es la aceptación, investigación y aprobación bancaria. El proceso de aprobación incluye: el banco investiga y verifica información relevante, decide si otorga un préstamo, monto del préstamo, tasa de interés, plazo, etc.

Paso 4: Después de la aprobación, el banco firma un contrato de préstamo con el prestatario y pasa por los procedimientos de presentación e hipoteca.

El quinto paso es que el banco emita el préstamo y el solicitante lo pague a tiempo según el método de pago prescrito.

3. Solicitar una habitación

(1) Si tienes un documento de identidad válido (DNI, registro de domicilio, etc.), el autónomo deberá aportar una licencia comercial. (original y copia);

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(2) Comprobante del estado civil del prestatario (acta de matrimonio o certificado de soltería);

(3) Comprobante de ingresos y bienes del prestatario y su cónyuge;

( 4) Contrato de compra de vivienda y recibo de pago inicial;

(5) Carta de compromiso de hipoteca de propiedad;

(6) Banco Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda.

Pregunta 9: ¿Cuánto tiempo se tarda ahora en obtener la aprobación de un préstamo bancario para comprar una casa? 1: Si necesita solicitar una hipoteca para comprar un edificio nuevo y la propiedad se ha vendido previamente con un certificado, siempre que presente la solicitud al banco, el banco consultará inmediatamente su historial crediticio con el Banco Popular de Porcelana. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los 3 días y le pediremos que presente los documentos pertinentes, como copias de certificados, certificados de ingresos, documentos de pago inicial, y que firme los documentos bancarios, contratos de préstamo y otros documentos pertinentes según sea necesario. .

2. Después de que el banco recopile toda la información, realizará la aprobación interna y luego irá al centro de comercio de administración de vivienda para registrar la hipoteca, lo que demorará entre 10 y 15 días hábiles. Después de que el centro comercial emita otras garantías, el banco liberará el préstamo dentro de los 3 días hábiles y luego devolverá el capital y los intereses a través de la cuenta designada a partir del mes siguiente del préstamo sin ningún otro procedimiento.

3. Si necesitas solicitar una hipoteca para comprar una casa de segunda mano, después de solicitarla en el banco, tu integridad personal no será un problema. Si el banco decide aceptarlo, realizará una evaluación integral de la propiedad a través de una agencia de tasación externa y el banco determinará el índice de préstamo en función del valor evaluado. Si el pago inicial del monto del préstamo es menor que el monto del contrato registrado en el Centro de Comercio de Administración de Vivienda, la diferencia debe pagarse antes de pasar por los procedimientos de transferencia y los documentos pertinentes deben presentarse al banco como referencia.

4. Cuando el comprador y el vendedor realizan los trámites de transferencia en el centro de negociación, también deben realizar al mismo tiempo los trámites de registro de la hipoteca. Después de recibir otras garantías, el banco pagará el préstamo a la cuenta designada del comprador e inmediatamente transferirá los fondos correspondientes a la cuenta bancaria designada proporcionada por el vendedor.

Entonces podrás pagar el préstamo a tiempo.

5. Encomienda. En principio, no se permite la compra y venta de viviendas. Consulte con antelación al centro comercial de gestión de viviendas y a los bancos pertinentes. El procedimiento de encomienda consiste simplemente en que usted y la persona encomendada expiden el certificado de encomienda personalmente y lo presencian en una notaría o bufete de abogados.

6. Si está casado, usted y mi cónyuge deben realizar todos los procedimientos anteriores juntos y proporcionar un certificado de matrimonio.

Pregunta 10: ¿Cuánto tiempo suelen tardar los bancos en aprobar préstamos para vivienda comercial? El proceso de préstamo para vivienda es el siguiente:

Firmar un contrato de préstamo con el banco → entregar el certificado de propiedad al banco después de la aprobación del banco → gestionar otros derechos → solicitar un préstamo al banco.

Información para solicitar un préstamo bancario:

Compra de casa nueva: DNI, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, datos de contacto bancario (datos de matrimonio)

Compra de una casa de segunda mano:

Comprador: DNI, registro de familia, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, (si está casado, información sobre el marido y la mujer)

Vendedor: DNI, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad (para parejas casadas, información sobre ambos cónyuges)

Generalmente, se tarda un mes en solicitar una hipoteca. Préstamo para la compra de una vivienda. Si el banco tarda en conceder préstamos, puede tardar un mes y medio.

¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar una hipoteca una vez aprobada?

Pregunta 1: ¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar una hipoteca después de su aprobación? En circunstancias normales, después de firmar un contrato con la información completa, el período de aprobación es de aproximadamente 10 días, luego el registro de la hipoteca es de aproximadamente 1 semana y el desembolso final del préstamo es de aproximadamente una semana.

Proceso de préstamo comercial para vivienda personal

1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

1. tiene la capacidad de pagar Capacidad de pedir prestado el capital y los intereses;

2. La casa comprada está ubicada en un área urbana (incluidas áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales), que es, en principio, la actual del prestatario. residencia, lugar de trabajo y negocio;

3. Haber firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el desarrollador y haber pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función del estado de crédito personal, con un mínimo de 30. o más;

4. El límite del préstamo se basa en el estado crediticio, la ocupación y el nivel educativo del prestatario, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda comprada.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;

Sec. 2. Se debe aportar información

1.3 Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);

2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa

3.1 Original; y copia del recibo de pago por adelantado del precio de la vivienda de 30 RMB o más

4. Prueba de ingresos del comprador (banco proporcionada y presentada en la oficina de ventas); 5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente o “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial”, certificado de identidad del representante legal, estados financieros y Tarjeta de Préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;

6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .

Tres. Condiciones comerciales generales

1. El plazo general del préstamo es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años en principio;

2. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplica a principios del año siguiente;

3. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son los siguientes: Los compradores de viviendas pueden elegir libremente entre cantidades iguales de principal y cantidades iguales de principal e intereses. El capital se paga con intereses todos los meses, la cantidad mayor primero y luego la cantidad menor se paga mensualmente, y el monto del pago mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).

4. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista

2. el desarrollador, calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, buena voluntad social corporativa, solidez técnica, condiciones de operación, estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con desarrolladores calificados;

3. Compra de una casa La persona firma un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato

4. el comprador de la vivienda proporciona materiales que cumplen con los requisitos del banco hipotecario y solicita directamente una hipoteca al banco cooperativo del desarrollador. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.

5. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Llevar a cabo investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso , registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días.

Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna;

7. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Si un comprador de vivienda que se encuentra en la etapa de solicitud solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, la vivienda el comprador debe pagar el saldo en su totalidad dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación;

(2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;

(3) Debido al crédito, la identidad y la capacidad de pago del propio comprador. Si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba por otros motivos, el vendedor no verificar. De acuerdo con la situación real, si el banco de préstamos de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no recibe la aprobación, el comprador de la vivienda puede solicitar cambiar el comprador de la vivienda y cambiar el comprador de la vivienda por contrato a una persona relacionada que tenga una relación familiar o de parentesco. con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y volver a firmar el contrato. Si el comprador de la vivienda se negare a modificar el contrato, lo hará el día en que no se apruebe el préstamo hipotecario bancario. ......

Pregunta 2: ¿Cuánto tiempo pasa después de que se aprueba el préstamo hipotecario para desembolsarse? Debe obtener el contrato antes de realizar los pagos mensuales.

Pregunta directamente al banco, porque firmaste un contrato de préstamo con el banco y, como parte del contrato, debes tener el contrato original.

El funcionamiento general de un préstamo hipotecario es que después de desembolsar el préstamo, el banco proporcionará la información del préstamo hipotecario (como el contrato de préstamo, la libreta de pagos, etc.) que pertenece al prestatario y se transfiere a el desarrollador! Si no puede conseguir un contrato, puede pedírselo directamente al banco. ¡Si no lo recibes es responsabilidad del banco y no tiene nada que ver contigo! ! Si el banco no puede resolver el problema, puede presentar una queja ante el departamento industrial y comercial o ante el Banco Popular de China local. ! El contrato de préstamo suele redactarse en cuatro copias, una para el banco, otra para usted y la inmobiliaria y otra para el registro de la hipoteca. Si no hay contrato de préstamo, hay dos posibilidades: Primero, el banco sólo puede darle al promotor dos contratos de préstamo, y el promotor mantiene uno y el otro está hipotecado. ¡Por supuesto que el tuyo ya no está! Otra posibilidad es que el banco haya entregado tres copias a la empresa de bienes raíces, y es posible que la empresa de bienes raíces haya perdido una, ¡por lo que el contrato ya no es suyo! ! De todos modos, deberías tener un contrato de préstamo, eso es seguro.

Después de que el desarrollador reciba el pago completo de la casa, puede pedirle que emita una factura formal por la compra de la casa, así como una factura formal por el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento.

Pregunta 3: El tiempo que tarda en aprobarse el préstamo hipotecario depende de la rapidez con la que envíe la información. ¿Lo hiciste tú mismo o el desarrollador lo hizo por ti? Será más lento para los desarrolladores, pero le permitirá ahorrar dinero y no se preocupe. Es más rápido si lo haces tú mismo porque solo hay una persona. Pero ir solo al banco será muy molesto e implica muchos trámites. En términos generales, si su información está completa, el tiempo más rápido para la aprobación e investigación del banco es de 15 días, y el tiempo más lento es de más de un mes.

Pregunta 4: Después de enviar la solicitud, ¿cuánto tiempo tardará en ser aprobada? Suele tardar entre 7 y 10 días hábiles después de enviar la solicitud. El tiempo de lentitud suele ser de 15 a 20 días hábiles.

Pregunta 5: Una vez aprobado un préstamo hipotecario, ¿cuánto tiempo tarda el banco prestamista en solicitar un préstamo hipotecario o un préstamo hipotecario? El ciclo suele ser de un mes. Si hay muchos prestatarios bancarios, el plazo de solicitud puede retrasarse hasta un mes y medio o incluso dos meses.

Materiales de preparación del préstamo: documento de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, número de cuenta bancaria, certificado de propiedad, certificado de propiedad del prestamista (pareja). prestamista (pareja), el banco aceptará el préstamo.

Una vez enviada la información al banco, el equipo de control de riesgos del banco volverá a llamar para una visita de seguimiento, normalmente desde el teléfono fijo o personal de la empresa.

La aprobación generalmente se completa dentro de los 3 días hábiles posteriores a la nueva visita telefónica. Después de la aprobación, el banco lo llamará y le dirá cuándo acudir a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca. Una vez completada la hipoteca, el banco emitirá el préstamo a su tarjeta de pago dentro de 2 días hábiles.

Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un nuevo préstamo hipotecario? Después de recibir la aprobación para un nuevo préstamo hipotecario, se completa el primer paso de la larga marcha. Los procedimientos posteriores consisten principalmente en pagar el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras, dependiendo de la eficiencia de la autoridad de vivienda local. La oficina de vivienda trabaja de nueve a cinco. Me tomó alrededor de un mes y medio completar la firma en línea, el pago de impuestos, el registro de bienes raíces y otras tareas. Se necesitaron cinco días hábiles para liberar el dinero. Se necesitan unos dos meses para completar todo el conjunto.

Puede ser más rápido si la promotora inmobiliaria lo gestiona de forma centralizada.

Pregunta 7: Una vez aprobada la hipoteca, ¿cuánto tiempo llevará obtener el préstamo? ¿Quién puede informarme sobre los préstamos personales para vivienda que ofrece China Merchants Bank? Si los materiales de solicitud que envía están completos, la aprobación tardará unos 15 días hábiles. La situación de cada cliente será diferente porque se trata de tasación y registro de hipoteca. Para conocer el tiempo específico de desembolso del préstamo, el progreso del procesamiento y otra información relacionada, puede comunicarse directamente con el centro de manejo o con el administrador de la cuenta del préstamo para su confirmación.

Además, si ha enviado una solicitud de préstamo en China Merchants Bank, también puede iniciar sesión en la banca móvil para comprobar el progreso de la aprobación del préstamo: 1. Página de inicio - Préstamo - Consulta sobre el progreso del préstamo 2. Mi préstamo - Consulta - Consulta sobre el progreso del préstamo 3. Asistente - Pedir dinero prestado para negocios - Consulta sobre el progreso del préstamo;

Pregunta 8: ¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar una hipoteca después de su aprobación? Después de la aprobación en 2017, el préstamo se liberará en aproximadamente uno o dos meses. Puedes preguntar al personal del banco.

Materiales de preparación de hipoteca inmobiliaria:

1. DNI;

2. Certificado de matrimonio (

3. rojo grande);

4. Comprobante de ingresos;

5.

Pregunta 9: ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar y emitir un préstamo hipotecario? En general, se necesitan entre 15 y 20 días hábiles para solicitar un préstamo hipotecario en un banco. Proceso de aprobación del préstamo:

(1) El oficial de crédito del banco manejador - la persona a cargo del departamento de crédito - la persona a cargo del banco manejador dentro de la autoridad de aprobación del banco manejador.

(2) Aprobación del banco manejador que excede la autoridad de aprobación del banco manejador: informe al banco superior para su aprobación con autoridad de aprobación de crédito. Después de la investigación, el personal encargado registró la situación en el "Formulario de aprobación de préstamo para vivienda personal del Banco de Construcción de China" y presentó el formulario de aprobación del préstamo y los materiales de aprobación a la persona a cargo del departamento de crédito. El responsable del departamento de crédito firma los dictámenes de aprobación en el formulario de aprobación y lo presenta al presidente de la sucursal encargada para su aprobación. Si se excede la autoridad de aprobación de la sucursal, la sucursal firmará el dictamen y luego lo informará a la autoridad de aprobación de crédito del banco superior para su aprobación.

Pregunta 10: Una vez aprobado el préstamo para vivienda de segunda mano, ¿cuánto tiempo llevará obtener el préstamo para vivienda de segunda mano? No tiene nada que ver con la aprobación.

La aprobación simplemente significa que el nuevo comprador es elegible para un préstamo.

Para préstamos reales, se emitirá un nuevo certificado de título después de que la oficina de bienes raíces complete los procedimientos de transferencia.

Luego, el nuevo comprador toma esta nueva orden y acude a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para gestionar los trámites de la hipoteca.

Dentro de los tres días hábiles siguientes a la finalización de los trámites, la Dirección de Bienes Raíces emitirá un certificado de otros derechos.

En este momento, la empresa intermediaria debe instar al banco a acudir a la oficina de bienes raíces para obtener su orden.

El banco liberará el préstamo al día siguiente de recibir su garantía y normalmente llega a la cuenta en un plazo de tres días laborables.

Un mes después de la aprobación, es lógico que los trámites de la Oficina de Bienes Raíces estén casi finalizados.

Primero pregunta al intermediario ¿cuál es el procedimiento? Si el nuevo certificado está en manos de un intermediario, es sólo cuestión de tiempo.

Si el nuevo certificado queda en manos de un nuevo comprador, habrá ciertos riesgos, porque ahora es el propietario de la propiedad, siempre y cuando tenga el certificado.

Puedes utilizarlo tú mismo como garantía.

¿Cuánto suele tardar un préstamo hipotecario?

A medida que aumentan los precios de la vivienda, cada vez más personas optan por solicitar préstamos hipotecarios para comprar casas y aliviar su presión financiera. Después de solicitar un préstamo, normalmente lleva algún tiempo desembolsar el dinero. Entonces, ¿cuánto tiempo lleva obtener un préstamo hipotecario? Echemos un vistazo con el editor.

¿Cuánto suele tardar un préstamo hipotecario?

1. Debido a que las políticas crediticias de cada banco prestamista son diferentes, el tiempo de desembolso específico de los préstamos hipotecarios es incierto. Si el prestamista solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, tardará más en emitir el préstamo para la vivienda, lo que suele tardar entre 2 y 3 meses, y el más rápido, alrededor de un mes.

2. Si el propietario compra una casa nueva y solicita un préstamo comercial, el banco prestamista generalmente responderá a la solicitud de préstamo del prestamista dentro de los tres días posteriores a la presentación de la solicitud de préstamo. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, en circunstancias normales, el banco prestamista desembolsará el préstamo para vivienda en la cuenta bancaria del prestamista en el plazo de un mes.

3. Si el propietario compra una casa de segunda mano y solicita un préstamo comercial, una vez aprobada la solicitud de préstamo, el banco prestamista emitirá una carta de aprobación del préstamo al prestamista, y el prestamista deberá hacerlo. presentar la carta de aprobación del préstamo del vendedor. La autoridad de vivienda se encarga de los procedimientos de transferencia y luego debe proporcionar al banco de préstamos un certificado de pago de impuestos y un aviso de obtención del certificado de bienes raíces. Una vez que el banco prestamista obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca y luego emitirá un préstamo de vivienda al vendedor en el plazo de un mes.

4. Después de que el préstamo de vivienda se paga a la cuenta bancaria del prestamista, el prestamista debe comenzar oficialmente a pagar el pago mensual y el capital de acuerdo con el método del préstamo a partir del mes siguiente. Si el préstamo se toma el 8 de febrero, el prestamista comenzará a pagar los pagos mensuales el 8 de marzo y el día 8 de cada mes es el momento del pago mensual del prestamista.

Lo anterior es una introducción detallada sobre cuánto tiempo se extiende generalmente un préstamo hipotecario. Espero que sea útil para todos. Al solicitar un préstamo, debe elegir un método de préstamo adecuado según su capacidad financiera y sus necesidades para reducir su presión financiera.

¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo para vivienda?

La aprobación del banco demora aproximadamente 5 días hábiles y aproximadamente 15 días hábiles desde la solicitud hasta el desembolso. Aún quedan muchos procesos por coordinar entre compradores y vendedores. El proceso específico y el plazo son los siguientes: n1 Inspección de la vivienda, acuerdo entre comprador y vendedor, pago del depósito para la compra de la vivienda: 1 día n2 Presentación de la solicitud de préstamo y firma del contrato de préstamo: 1 día hábil n3. , garantía de terceros: 1-2 días hábiles n4.Aprobación bancaria: 5 días hábiles n5.Transferencia de la casa, pago inicial: 1 día hábil n6.Obtención del registro de hipoteca de la casa: 3 días hábiles n8. , entrega de propiedad y pago final: fondo de previsión de 3 viviendas Para préstamos, los desarrolladores deben acudir a la Oficina de Bienes Raíces y al Centro del Fondo de Previsión para realizar los trámites de presentación pertinentes para las propiedades de préstamo correspondientes. Puede solicitar préstamos del fondo de previsión sólo después de que el registro sea exitoso. Las propiedades que no hayan sido registradas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Cuando la información esté completa y los fondos del fondo de previsión sean suficientes, el prestatario presentará los materiales de solicitud al personal encargado de su aprobación el mismo día, firmará un contrato de préstamo con el banco coorganizador el mismo día y el co- El banco organizador acudirá al departamento de gestión de vivienda para tramitar los trámites hipotecarios en un plazo de tres días y obtendrá el registro de la hipoteca 12 días hábiles después. Información, los préstamos se conceden repetidamente durante un período de tres a cuatro semanas. La siguiente es una consulta sobre cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo hipotecario. nSolicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda generalmente demora entre 1 y 3 meses desde la solicitud hasta el desembolso. n Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda: n1, los empleados proporcionan los materiales de solicitud; N2, el centro de gestión aprueba; El centro gestor emite el "Aviso de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" N4; El prestatario firma un contrato de préstamo con el banco confiado; El banco encargado emite préstamos. Espero que mi respuesta pueda ayudarte.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!

¿Cuánto tiempo suele tardar en conseguir un préstamo hipotecario?

15-20 días "En circunstancias normales, se necesitan entre 15 y 20 días para aprobar una hipoteca. Después de la entrevista hipotecaria, solo necesita esperar tranquilamente los resultados de la revisión. Generalmente, los bancos esperarán 3- 3 días después de la firma. La carta de aprobación del préstamo firmada se entregará al prestatario dentro de los 5 días. Si no recibe un aviso del banco, puede ir al banco para preguntar si se completó la entrevista. las regulaciones del banco. /p>

Enlaces de auditoría relacionados con préstamos bancarios

1. Ver valores de propiedad

Lo primero que debe pasar la revisión del préstamo es el valor del mismo. propia propiedad hipotecada. Según los cambios en el mercado, las propiedades en diferentes ubicaciones, entornos y ubicaciones de la ciudad determinan si cumplen con las condiciones del préstamo.

El tipo y la antigüedad de la propiedad son factores a la hora de tasar la propiedad. El valor de la propiedad no se determina en función del precio de transacción entre el comprador y el vendedor y debe ser evaluado por una empresa de tasación profesional. .

2. Revisar la capacidad del prestatario

En segundo lugar, para el propio solicitante del préstamo, el banco debe revisar la fuente de ingresos, el estado familiar, el origen social, el historial crediticio, etc. .

3. Las viviendas de segunda mano necesitan estar garantizadas por una empresa de garantía.

Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, la participación de una empresa de garantía es fundamental. Una empresa de garantía formal, profesional y con buenas cualificaciones aportará más garantías para que el comprador de la vivienda consiga un préstamo exitoso.

La entrada de la casa ya está pagada, pero ¿qué debo hacer si el banco no aprueba el préstamo?

Puedes consultar si no se puede solicitar el préstamo hipotecario, pero el comprador y el vendedor deben responder por diferentes responsabilidades según los motivos. La situación es la siguiente:

1. El motivo por el que no se puede obtener el préstamo hipotecario es por culpa del promotor. Por ejemplo, si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, lo que hace que el banco no apruebe el préstamo, el comprador de la vivienda puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y depósito y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el historial crediticio es malo, el banco no podrá conceder el préstamo ni comprobar la propiedad, pero el comprador será responsable del incumplimiento del contrato y indemnizar al promotor por el correspondiente incumplimiento del contrato de oro.

3. Si el comprador no puede obtener un préstamo debido a cambios de política o regulaciones bancarias, el comprador debe negociar con el desarrollador para realizar el pago. Si la negociación fracasa y no hay acuerdo en el contrato, el comprador puede demostrar que no tiene culpa y que efectivamente no puede comprar la casa, y exige al promotor que le devuelva el pago inicial y la fianza.

Al comprar una casa con una hipoteca, el banco revisará las calificaciones del solicitante. Si se descubre que el solicitante no cumple con las condiciones, a menudo no prestará. Por supuesto, también es posible que los bancos no concedan préstamos debido a los promotores. En estos casos, ambas partes pueden negociar la resolución del contrato de compra de la vivienda y, al mismo tiempo, también pueden responsabilizar a la otra parte.

Proceso de préstamo hipotecario

1. Información relacionada con la solicitud. Los no residentes de esta ciudad deben presentar su tarjeta de identificación de residente y su libreta de registro de hogar, además de su tarjeta de identificación y su libreta de registro de hogar, también deben presentar un certificado de registro de hogar o un permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogar; del lugar de residencia original. Los residentes menores de edad deben presentar un certificado de nacimiento.

2. Después de aceptar la solicitud de préstamo antes del préstamo, el banco gestor llevará a cabo una investigación real sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. A través de investigaciones previas al préstamo, los bancos se preparan para la aprobación de los solicitantes que creen que cumplen con las condiciones del préstamo.

3. En circunstancias normales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios.

4. Firmar un contrato de préstamo después de la investigación y aprobación. Una vez que el banco completa los trámites de registro y certificación notarial, notifica al solicitante para que obtenga el contrato y firme el contrato de préstamo hipotecario para vivienda.

5. Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, certificado de bienes raíces, certificado de impuestos y contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información.

6. Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco gestionará la hipoteca y obtendrá el certificado de los demás derechos 7 días después de la hipoteca.

7. Solicite el certificado de producción principal, el banco retirará otros certificados de derechos y el banco prestará dinero. Una vez que el banco otorga el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de la vivienda de segunda mano.

En resumen, muchos ciudadanos optarán por un préstamo a la hora de comprar una casa. Sin embargo, dado que los trámites del préstamo se realizan en el banco, puede afectar el proceso de compra de una casa, e incluso dificultarlo. conseguir su casa favorita debido a retrasos. La casa ha sido comprada, por lo que definitivamente se preocupará por no poder obtener el préstamo, lo que requiere que la persona en cuestión vaya al banco con anticipación para solicitarlo.

Base legal:

El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica para que un préstamo personal cumpla las siguientes condiciones:

(1) El el prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad de conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado. La moneda es razonable;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) otras condiciones requeridas por el prestamista.

Con esto finaliza la introducción sobre cuánto tiempo se tarda en desembolsar una hipoteca y cuánto tiempo se tarda en recibir una hipoteca. No sé si eres de