Hola, me gustaría preguntar sobre transacciones de vivienda de segunda mano. El comprador sólo puede poseer el título de propiedad y el préstamo hipotecario después de la transferencia. ¿Puede supervisar los fondos? ¿Es bueno para los vendedores?

Si todavía hay un préstamo pendiente en la transacción de vivienda de segunda mano y el vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo, cancela la hipoteca de la casa y luego transfiere la propiedad al comprador. Al comprador le preocupa que el vendedor utilice el dinero para otros fines y que la propiedad no pueda transferirse, por lo que ambas partes pueden utilizar los fondos para el seguimiento. La supervisión del fondo significa que el pago de la vivienda pagado por el comprador de la vivienda se mantiene en una cuenta de fondo de terceros acordada entre los hogares superiores e inferiores para fines especiales. En otras palabras, sólo se puede utilizar para liquidar el último préstamo, lo que garantiza un proceso de transacción fluido y seguro.

Proceso de supervisión de fondos de viviendas de segunda mano

1. Proceso de supervisión de fondos de viviendas de segunda mano: pago total:

①El comprador y el vendedor firman un contrato de segunda mano. contrato de venta de casa, y el comprador y el vendedor firman conjuntamente un contrato de venta de casa de segunda mano Presentar la necesidad de servicios de supervisión de fondos de transacciones;

(2) El comprador utiliza la máquina POS para deslizar la tarjeta (. proporcionado por el núcleo de supervisión del fondo) en la tienda por el monto total de la transacción, y el pago se ingresa directamente en la cuenta de supervisión del fondo y es supervisado por XX Bank. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Compradores y Compradores";

(3) Las tiendas y los mercados de comercio de bienes raíces se encargan de los procedimientos fiscales y de transferencia tanto para los compradores como para los vendedores;

(4) Trámites de transferencia completados Posteriormente, con base en la autorización del comprador y vendedor, el banco asignará el precio de compra de acuerdo con las instrucciones.

2. Pago inicial de supervisión del fondo de viviendas de segunda mano (préstamo):

①El comprador y el vendedor firman el "Contrato de venta de viviendas de Beijing", y el comprador y el vendedor lo presentan conjuntamente. la demanda de servicios de supervisión de fondos de transacciones;

②XX Bank examina las calificaciones del comprador y del vendedor y firma un contrato relacionado con el préstamo con el comprador;

③Evalúa la propiedad y determina el pago inicial monto del pago según el informe de evaluación;

( 4) El comprador utiliza la máquina POS para pagar el pago inicial en la tienda, y el dinero va directamente a la cuenta de supervisión de capital y es supervisado por el banco. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de supervisión del fondo de compradores y compradores"; ⑤ Las tiendas y los mercados de comercio de bienes raíces se encargan del pago de impuestos y los procedimientos de transferencia tanto para los compradores como para los vendedores

⑥ Después de la transferencia; Una vez completados los procedimientos, el banco pagará el pago inicial de acuerdo con las instrucciones autorizadas por el comprador y el vendedor.

⑦El banco paga el saldo al vendedor después de ver el certificado de título del vendedor.

El riesgo de que las viviendas de segunda mano no estén sujetas a la supervisión del capital;

1 si ambas partes de la transacción no realizan la supervisión del capital e insisten en pagar el pago de la vivienda ellas mismas, Se enfrentarán a los siguientes riesgos: el vendedor no podrá obtener todas las casas. El comprador no podrá obtener la propiedad de la casa en el tiempo estipulado en el contrato y no podrá recuperar el dinero pagado.

2. Sin supervisión de los fondos, cuando el comprador quiere transferir el importe total pero no paga el saldo, el riesgo del vendedor es muy alto. Por ejemplo, si el comprador tiene muy pocos fondos libres y espera obtener fondos a través de préstamos hipotecarios para realizar la compra continua de varias casas, esto fácilmente provocará que la cadena de capital se rompa, lo que provocará que el vendedor no pueda recuperar el pago del saldo. , y al mismo tiempo, se han transferido los derechos de propiedad de la casa y se ha perdido la propiedad de la casa.

3. Sin supervisar los fondos, si la casa del vendedor todavía está hipotecada y quiere utilizar los fondos del comprador (pago inicial) para liberar la hipoteca, existe un riesgo: la primera posibilidad es que el vendedor lo haga. transferir al comprador Los fondos se utilizaron para otros fines, lo que resultó en que la casa no pudiera liberarse de la hipoteca según lo programado, lo que resultó en la imposibilidad de transferirse sin problemas la segunda vez, es posible que la casa del vendedor tenga muchas hipotecas; y el dinero pagado por el comprador sólo puede liquidar parte de la hipoteca, lo que provoca un retraso en la liberación de la hipoteca de la casa. Para el comprador, el trato se retrasa y tanto el dinero como la casa están vacíos.