¿Es rentable un préstamo a largo plazo (dentro de 20 años) de un préstamo para vivienda con un capital e intereses iguales de 200.000 yuanes y un reembolso a corto plazo (dentro de 5 años)? ¿O es un buen negocio un préstamo a corto plazo (5 años) y un reembolso a corto plazo (5 años)?

El préstamo es de 200.000 yuanes, con un plazo de 5 años, una tasa de interés del préstamo del 6,40%, un pago mensual de 3.903,87 yuanes, un interés bancario de 34.232,11 yuanes y un reembolso total de 234.232,11 yuanes.

Si se pueden duplicar los ingresos mensuales, si no se consideran la inflación y la depreciación de la moneda, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será el coste y menos intereses se pagarán. En este caso, devolverlo durante cinco años resulta rentable a corto plazo.

Si se tienen en cuenta la inflación, el valor temporal del dinero y la depreciación de la moneda, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la presión de pago y mayor el apalancamiento financiero. Si existen buenos canales de inversión y gestión financiera, y el valor de la riqueza puede apreciarse y preservarse bien, entonces es más rentable elegir un préstamo a largo plazo de 20 o incluso 30 años (el dinero siempre se depreciará con el tiempo, Por lo tanto, personalmente sugiero que los bancos hagan todo lo posible para pedir prestado más dinero en lugar de pedir prestado a cambio de nada).

Soy agente de préstamos en Chongqing.