¿Cuál es el precio de tasación de una vivienda de segunda mano? ¿Cuáles son los factores que influyen?

1. ¿Cuál es el precio de tasación de una vivienda de segunda mano?

Es decir, el valor de tasación de la vivienda de segunda mano es un eslabón que se debe pasar en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano.

La evaluación realizada por una empresa de tasación aprobada por el banco prestamista es un precio integral basado en el precio de compra original de la casa, el estado actual de la casa, las transacciones circundantes y otros factores, y se ve afectado por el Edad de la casa, tipo de unidad, piso, decoración, instalaciones de apoyo y otros factores.

En pocas palabras, cuando nuestros compradores de vivienda necesitan solicitar un préstamo hipotecario, el banco debe otorgar préstamos a los compradores de vivienda de acuerdo con la relación de precios de vivienda especificada según el informe de evaluación de la vivienda.

2. ¿En cuánto puede alcanzar generalmente el precio de tasación de una vivienda de segunda mano el precio de mercado?

Generalmente es el 80%-90% del precio de mercado. El valor de tasación se utilizará al comprar una casa con un préstamo, que generalmente incluye tasación de préstamos comerciales, tasación de préstamos de fondos de previsión y tasación de préstamos de cartera.

El valor de tasación de los préstamos comerciales generalmente puede alcanzar alrededor del 80%-90% del precio de mercado, y el valor de tasación de los préstamos de fondos de previsión generalmente puede alcanzar alrededor del 80%-85% del precio de mercado.

En términos de la puntualidad del proceso de evaluación, los préstamos comerciales tienen una calificación más alta. El informe de evaluación del préstamo de cartera puede ser utilizado tanto por los bancos comerciales como por los centros de fondos de previsión, y sólo se requiere una evaluación.

3. ¿Qué factores afectarán al valor de tasación de las viviendas de segunda mano?

El precio tasado de una vivienda de segunda mano se verá afectado por factores como la antigüedad, el tipo de unidad, el suelo, la decoración y las instalaciones de apoyo. El precio de tasación es principalmente del 80% al 90% del valor de mercado, y la proporción será menor para algunas casas más antiguas.

1. El precio de compra inicial de la propiedad

El precio de compra inicial tendrá un cierto impacto en la tasación del valor. El valor de una vivienda generalmente aumenta y disminuye con el tiempo, por lo que el precio de compra original se utiliza como referencia al tasar una vivienda.

2. El tiempo de uso de los inmuebles

Las casas de segunda mano generalmente se venden después de un período de uso, por lo que es necesario tener en cuenta el tiempo de uso de la casa. consideración al momento de evaluar. Naturalmente, el precio de una casa que se ha utilizado durante mucho tiempo será menor y el precio de una casa que se ha utilizado durante poco tiempo será mayor. Un algoritmo razonable es depreciarse un 2% cada año.

3. Estructura del edificio, plantas y orientación

Una buena estructura del edificio, plantas y orientación son factores importantes que suman puntos a una propiedad. Normalmente, una casa con buenos pisos y orientación es entre un 3% y un 8% más cara que una casa que no es ideal en estos aspectos.

4. El entorno de la comunidad

Si el entorno de la propiedad vendida por el vendedor es excelente, será más fácil obtener el reconocimiento psicológico de los compradores de vivienda. Un buen entorno circundante aumentará el precio de los inmuebles entre un 2% y un 5% por metro cuadrado.

5. El número y la marca de los ascensores

Mucha gente se fijará en los ascensores a la hora de comprar una casa, especialmente a la hora de comprar un edificio, porque a veces el número y la marca de los ascensores serán el factor más importante en comodidad y conveniencia. Un símbolo de seguridad. Incluso si hubiera más ascensores y marcas de ascensores con mayor credibilidad, no necesariamente aumentará el valor de la propiedad y también tendrá un impacto significativo en la comodidad psicológica de los compradores de viviendas.

6. La ubicación de la casa

De la ubicación no hay duda. Evidentemente, el precio de una casa en una buena ubicación será mayor que el de una casa en una mala ubicación. Especialmente cuando la ubicación está completamente desarrollada y no hay nuevos proyectos, la escasez de la ubicación de la propiedad en sí misma aportará un valor inconmensurable al espacio.

7. Instalaciones de apoyo a la comunidad

La habitabilidad de una comunidad con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas mejorará en consecuencia, por lo que será más fácil de vender. Para áreas residenciales con malas condiciones de transporte, instalaciones de servicios comerciales e infraestructura incompleta, se deducirá aproximadamente el 5% del precio.

8. Planificación de la zona residencial

Además, muchos compradores de viviendas prestarán más atención a la planificación futura de la zona inmobiliaria a la hora de comprar casas de segunda mano. proporcionar oportunidades para el aumento de los precios inmobiliarios del 2% al 5% del espacio.